到底預算一坪該抓多少呢(中路重劃區)

wishlcl

221分

11樓

wishlcl

個人積分：221分

文章編號：68570945

luaxxx wrote:
你的目標真的只瞄準...(恕刪)

請問社會宅預計何時確定蓋好? 但畢竟產品定位不同，是否應不會影響較高產品的售價?
社會宅是在靠近消防局那邊嗎?

988168 wrote:
藝文的新房子都25萬...(恕刪)

藝文區那邊生活機能很好，但過於擁擠，如單純自住且有車，中路區應不會差吧?!

以上都是我這位外行人的看法，可能各位專家有不同見解。

ccc20180508

24分

12樓

ccc20180508

個人積分：24分

文章編號：68571044

社會住宅2018年9月招租
2019年3月完工

在力行路。景上苑對面
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1162414

wishlcl wrote:
請問社會宅預計何時...(恕刪)

wishlcl

221分

13樓

wishlcl

個人積分：221分

文章編號：68571348

ccc20180508 wrote:
社會住宅2018年9...(恕刪)

謝謝。
我查了一下資料，中路區有四個社會住宅，3個在司法院那邊，另1個在消防局旁(景上苑對面)，不知是否正確?

Ruanpapachi

9分

14樓

Ruanpapachi

個人積分：9分

文章編號：68838460

會選中路就是喜歡他的環境單純，不擁擠，純住宅區，公園綠地多，有規劃足球場網球場，離交流道又近。
生活機能也不會太遠
中正商圈，縣府，藝文，愛買，中平，龍安商圈
中路是很好的居住環境。

cefalmike

499分

15樓

cefalmike

個人積分：499分

文章編號：68840428

一個簡單的估算法,就照上面網友分享的土地標售價格除以2就約等於將來建商推案時會賣的價格!

以今年三月份資料而言,三段因標售地點基地及地理位置較好,所以普遍單價較二段為高!換算下來將來三段(向陽公園周邊)堆案,幾乎一坪都要賣30萬以上了!其中新聞報導昭揚標的那塊最高價地,換算下來會賣35萬/坪以上! 回報你

iHousetalk

16分

16樓

iHousetalk

個人積分：16分

文章編號：68854726

中路的地價當初建商標的就比較貴，房市景氣的時候可以開價高，不過房市不景氣的時候，建商也是要自己認賠(只是不是現在)。
目前中路的建案蓋的位置不是加油站旁(嫌惡設施)，就是消防局旁(怕吵)，再不然就是巷子裡(沒VIEW)。
如果真的沒有一定要買，建案會一直出，價格也會慢慢下修。
至少中路的有些建案沒有超過30萬就代表房價上不去了。
中路我覺得25萬以下再說，20萬以下很多人就會買了(20萬建商也有賺，只是不願意賺少)。
就像太子馥NO.3寧願放著不賣，也不願價格讓利，我猜之前賺飽了吧!

cefalmike

499分

17樓

cefalmike

個人積分：499分

文章編號：68855858

想要買房的人當然是房價越低越好,但依目前的狀況,在中路要買到一坪25萬以下的預售屋或新成屋,大概只有寶佳系列的建案才有較大的機會!而短期要買到一坪20萬以下,那真的除非有甚麼經濟重大利空事件發生(不過那時可能股市已經先腰斬了)才會有機會!

一般而言,一個建案只要賣到3成,建商基本上就回本了,中路特區目前推的建案量體都不大,頂多100多戶,也有不少不到100戶的,相對建商壓力較小,加上如果堅持不選寶佳集團或臨近嫌惡設施旁的建案,其實中路特區可選擇的建案實在不多,所以對其它建商更沒壓力!而且現在市場是自住和換屋的剛性需求為主,往往你不買,別人就買走了(尤其是雙北來的買家)! 當然現在桃園市各區餘屋還是很多,建案也一直推,還有很多地方可以選擇,或許價格繼續下修但也可能上調(但目前還是讓利當道),就看個人選擇了!

月底桃園中路特區又有幾筆土地要標售,這次重點在2段12,13,153地號, 12,13地號位於風禾公園北側正對面(跟中悅中央公園同區塊),153地號在水秀公園東側旁(跟國泰水秀對望),沒甚麼嫌惡設施,基地面積大,位置算不錯,到時看標售結果也可知將來中路房市走向!

iHousetalk

16分

18樓

iHousetalk

個人積分：16分

文章編號：68856622

建商都有共識把價格守住吧，的確沒有經濟重大利空事件發生，只會緩慢的讓利，但要上漲我覺得不可能。
現在建案的坪數都越來越小，總價如果可以接受很多人就會買了，自住也不要想賣掉會有賺錢，以後人口紅利沒了，房價也會掉的(看看日本)。
景上苑當初土地一坪買120萬，開價28-30萬。
現在中路的土地一坪標價60萬，所以以後開價會降低嗎?