而且八百萬的負擔也很大，除了買房的自備款之外，還要有整修的費用，相關的零零總總加起來也是不容小覷。
這段時間有看到一篇文章，說加薪一萬太難，但是砍房價一萬/坪比較容易，所以很多人都會在購屋時砍價。
雖然屋主標售價格和實際成交價格會有落差，但是要砍多少才合宜呢？
zood11 wrote:
我也是龍潭人.以大...(恕刪)
個人積分：71分
文章編號：71683667
個人積分：68分
文章編號：71683991
killthink2000@hotmai wrote:
目前首選是想在龍潭的民族路，也就是逸園，因為靠近公司近，公司很多同事也都住在逸園，而且生活機能也還OK，晚上又安靜。
但是我發現逸園的房子釋出少。...(恕刪)
冒昧的假設一下，樓主可能是中科院或核研所的人，剛好這幾年都進了不少編制的人，蠻符合樓主整體的敘述~~~
有幾點建議想跟樓主分享一下(如果我上面假設錯了，樓主底下有些就不用看.....):
1."公司很多同事也都住在逸園"-->
的確很多老一輩的中科院員工住逸園沒錯，但是那是有時空背景的，他們當年被招進來這邊工作。沒有北二高東西向，所以很多人住石門水庫旁的宿舍，人一多就成聚落，當年也都是年輕人，然後就熱鬧起來，比現在還熱鬧，但隨著年齡大了有小孩，北二高東西向也開通，小孩就學不方便(主要還是大溪龍潭跟桃園台北比公共建設實在不行)，人就開始遷出龍潭大溪，你看坐交通車的人很多就知道，我建議你可以多跟那些不住附近的人聊聊，為什麼他們要花比較多的通勤時間跟買比較遠又比較貴的房子，一定是有原因的。
2."目前發現龍潭的房子從2012年以後就開始往上漲，雖然在2014年後有往下跌，但是近兩年保持在平穩持平狀態，感覺往下跌的趨勢可能性甚小，也不會有崩盤的可能性。"--->
房價周期波動至少抓10年，你從2012的走勢來判斷不會往下跌很冒險，當然，如果你可以找到基期很低的房子就另當別論，還有房價學問很多不在此贅述，LOCATION是最重要的，而政府的公共建設對LOCATION影響很大，政府搞青埔搞八德搞捷運沿線都搞不完了，大溪龍潭就......不要相信"自住沒差"這句話，自住的房子也是你的資產，也是白花花的銀子換來的...............
3.最重要的是要給自己未來留點轉圜空間，你現在挑逸園，我看起來有個重要因素-離公司近，但是如果你是上述兩個機關，你要想一下，中科近幾年因為轉法人退了很多人，所以招了很多年年輕的來補，加上政府"目前"主張國艦國造之類的，所以經費沒問題(其實還是要看單位看是做什麼計畫)，但是不代表政策不會改。核研所我不多說，要改法人化的新聞都查的到，公務員還是保障沒錯，但你能保證你不會有一天想調去別的單位?至於其他情況我就不多說了
有點長 總之建議 你資料多蒐集點再想想瞜~~
個人積分：437分
文章編號：71684522
雖然看似大環境不佳，產業更迭 譬如華映龍潭廠，龍潭軍區的人員縮編等等。理當龍潭要跌。
但是近年新房也不多，因為龍潭雖大，但建地不多。且建商預估房市會差，所以不再開新案，整個龍潭的房子又大多超過30年，且少釋出。所以供給量又減少。
而龍潭人口逐年攀升，出生加遷入-死亡加遷出 每年都有增加約2000人。
龍潭的優閒觀光氛圍是最大的優勢，而且持續進步中,無論是大池的不斷修整，每年的桃園元宵燈會和超越101煙火的龍潭端午煙火及龍舟賽。12月的花彩節遍佈田地的瑪格麗特 油菜花 向日葵。
從市區一直到石門水庫及大溪單車道，我騎過公路車一路可騎到淡水不間斷，假日在石管局帶小朋友放放風箏, 去三坑走走吃個菜包, 自然公園野餐，虹橋寫生。運動公園跑步，北二高架橋下寬敞整潔的籃球場。
還有遠近馳名的規模不小龍潭傳統市場，去裡面逛有很多樂趣。
假日要無聊其實也滿難的。
與其想明年後年會不會跌，還不如物色符合自己現在期許的居住條件。
（ 逸園水煎包和油條, 真的好吃。偶爾假日早起騎單車去吃）
個人積分：1310分
文章編號：71684891
個人積分：122分
文章編號：71685075
個人積分：71分
文章編號：71685930
其實就龍潭的房市來看，實價登入是有交易時間和金額，而我也有從同事那邊聽到他十年前，也就是2008年買的房價，當時的房價真的既迷人又美麗，不過當時的時空背景和現在不能相比。在這十年當中工作機會逐年提升，龍潭也被建設成樂活城市。現在龍潭第二交流道在去年開始動工，預計2021年完工，行政園區也正式啟用，龍潭體育園區也在去年動工，預計2020年完工啟用。
未來龍潭是會愈樂活。
我是從韓國瑜口中那又老又窮的高雄上來的，領的是眾所皆知的南部薪資，面對的是家喻戶曉的慣老闆，生活在結合空汙和噪音的熱帶氣候城市。現在的工作地點也被猜到了，我必須得說上來之後，雖然覺得龍潭又濕又冷，但是開除濕機、穿暖和一點就很舒服，高雄的悶熱是揮之不去的如影隨形。現在我回去高雄都很不舒服，呼吸不舒服，睡眠也睡不好，總是覺得很吵，時間到了街道上便是繁弦急管的引擎聲，之前生活在高雄不這麼覺得，直到上來龍潭，才發現習慣是很恐怖的事情，一些不正常的事情都被認為是正常。
我很愛龍潭，他是田野和城市結合的非常成功的地方，想要購物騎個十幾分鐘的路程就能到市區，宿舍晚上十分安靜，我甚至抬頭就能看到台灣藍鵲，房間外面的樹上還有大笨鳥築巢，我在夏天看到他們生了小孩，冬天看著他們離開。
北上之後，我也有些機會到雙北，但是雙北的環境我實在不喜歡，我覺得我生活在那邊我會很憂鬱。
記得有天的下雨，我轉捷運到永和，出了捷運站後，車水馬龍的路上滿是下雨後的積水，車輛廢氣結合地面雨水蒸發的水蒸氣，在空氣中形成一種又悶又窒息的氛圍，我有些喘不過氣來。
我想要得乾淨的水、能呼吸的空氣和能入口的食物。
這也是我一直以龍潭為首選的原因，當然我也有想過，如果沒有合適物件，或者資金短缺，我可能轉移到楊梅或者高原一帶。
謝謝大家的經驗分享，歡迎大家指點小弟一二，大家經驗互相交流。
個人積分：437分
文章編號：71686915
個人積分：71分
文章編號：71687695
不過我也是知道他工業區加持的關係，所以不是很考慮。
目前我就是這麼想，在看那附近的房子，富華街、民生路、龍華路一帶也都很不錯。
不然，大溪區的員林路也是很不錯，只是上下班時間車潮很恐怖，走台三線一下就到龍潭市區了。
目前發現大多數的房仲業在龍潭只有一個駐點，像是永慶、住商等，有的甚至是沒有，是由平鎮或大溪的來cover，東森是兩個駐點，但唯獨台灣房屋共有6個分店。
而我接觸過台灣房屋的房仲有兩次，分別不同人，一個人是跟我說龍潭這邊沒有投資客，這裡的房子大多自住。一個是跟我說有，說他們這些房仲如果靠我們這些買房的早就餓死，主要客戶還是投資客，$%@#$%#$說了一堆，就是要我趕快對一個828萬的下手，機會難得，不然可能會被搶走。
說便宜的物件怎麼可能到我們手上，可能在店長那邊就先下手，或者他們幾個房仲湊錢就吃下來，然後再賣出去。
不過我還是沒買。
只是大大們對民治街那附近覺得如何，靠近石門水庫，房價較低，我知道生活機能會犧牲，但自然田野且絕頂安靜。
papple0801 wrote:
我印象中的楊梅是比...(恕刪)
個人積分：11分
文章編號：71687726
個人積分：19分
文章編號：71689039
