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真心想告訴你們買房子不是這樣買的
別為了賺那幾千、幾萬而因小失大
一句老話 LOCATION LOCATION LOCATION
幾個問題先認真思考完再決定買不買吧
1、龜山A7週遭縣市有林口、五股、新莊
新北門牌和桃園門牌的價值 有沒有差?
(行銷話術會告訴你龜山是新林口、是林口生活圈)
2、林口、五股、新莊、龜山
知名度哪裡比較高 比較耳熟能詳??
(行銷話術會告訴你 龜山離台北很近 相較其它地區很便宜
問題真的有比較便宜嗎? 其實沒有 因為除了縣市和地名房價就會較低
而且也沒有其它地區的機能、學區和交通
2X的房價 說真的還是貴)
3、第三公墓會不會遷還是個問號
(行銷話術會告訴你 會禁葬、會遷移 事實上之前確實有議員提過
立了個禁葬牌 但根本完全對遷葬還沒有規劃 而後來又有議員反對
覺得公所隨意設立禁葬告示牌 印象中也拆掉了)
4、合宜宅當初15W/P 兩年後解鎖可以買賣
週邊行情會不會受到影響?
(加上寶佳大軍 價格競爭更劇烈)
5、寶佳專蓋低價宅 當上萬戶陸續開始建設完成
會不會供過於求?
(超大量供給 合宜宅超低價18W~20W/P殺出 結果?)
6、過往十年、二十年 龜山的發展速度如何?
(無論是林口、五股、新莊、樹林 全都發展的比龜山還快
其中我自己個人認為環境最接近的是五股
五股發展至今都還是2266的 房價也很不穩定)
7、新興重劃區 實價登錄透明度?
(新興重劃區沒有實價登錄可以比較 也就是消費者完全沒有基準可以比
要怎麼炒作都行 等到實價登錄一公開 加上4、5項來臨 好戲上場?)
8、林口共同生活圈?
(行銷話術會告訴你A7、8、9是共同生活圈 實則不然 整個台地是縱向區塊
公里數會比一般其它縣市區域的方圓來的更遠 且商圈沒有連接
考慮A7的可以去看看圖片紅圈圈起來的路段 基本上A7只能靠自己獨立發展
不管是人潮 商潮 都沒辦法延伸過來 發展性會需要更長的時間)
9、大多社區小坪數 低單價 戶數多 以單身、未婚、小家庭居多
多看看資料就知道 這類住宅的住戶是較不整齊劃一的
簡單的說 無實價 價格可以炒上去 無機能 建設慢 地段差一些 價格就容易沒支撐
相對的動盪就大
要買的可以考慮兩年後合宜宅解鎖和寶佳上萬戶進場時的動盪整理
再來看要不要買
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長大之後嘛...追求教育的還是往台北送，想要教育不錯又近一點的都往林口高中送
在沒有親友可以寄戶籍，或著沒有租房上學的打算的話，桃園龜山的戶口對追求高級以上的教育的家長估計不夠
整體來說是這種印象：
1.幼稚園：
印象中不太夠的樣子，有很多私人保母的補足
2.樂善國小，麗園國小：
有些家長會追求更好的學校，通過租房或各種做法，讓孩子在台北上學，或著在林口念國際學校
3.大崗國中：同上
4.林口高中：喔，上述的家長有些覺得這學校也不錯，可以喔
其實我覺得A7上學呢，公立學校不足的部分可以靠國際學校補；
如果就是打算走這條路線的家長，其實也還算方便
（但有這條件跟準備的家長，都會買林口就是了，那兒富裕人家與大戶型多，產業還是體面的文化產業，就是公共交通不方便了一點）
5.大學：
大學與學籍沒關，考到哪算哪囉～
我也沒有孩子啦，就是我叔叔阿姨們聊的，並不知道準不準，可能能作為討論的材料吧
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kekl wrote:
確實這都是林口的缺點，只是很多人買這裡都是預算的考量！！
副都心，央北，江翠北的開價讓大多數人根本跨不進去。就算鳳鳴附近靠近火車站也早就不便宜了，如果錢夠我也想住北市！！...(恕刪)
要說清楚一點 不是林口的缺點 林口≠龜山 我說的全是龜山A7的隱憂
買這裡當然是預算的考量 但你要考量當下 還是要考量未來?
要考量實際當地行情 還是考量相對行情?
龜山A7炒到25W/P 根本超扯 代銷話術會告訴你是機捷凹陷區
但事實上就是20W/P以下的產品 硬要趁沒實價登錄時 炒價格賣好價 首購族好唬啊
三年多前合宜宅15W/P 三年多來大多數區域房價要嘛持平不然就是微跌或漲跌互見沒多大起色
三年多後龜山A7 沒什麼進步 平均落在25W/P左右 甚至賣到27、30的也是有 何德何能?
所以我常常建議首購想買的人 等兩年後 合宜宅解鎖+寶佳低價大軍上萬戶來了
合宜宅投資客開始跑開始拋+供過於求+相對低價房 你猜會發生什麼事?
到時再來好好找 慢慢選就好啦 很大的機率價格會比現在漂亮
當然如果打算一住就2、30年 我想差異就不大
如果只是住5~10年內 我認為就要好好評估
只住5年內的話 很大的機率到時哭哭
當然這些都是我的看法 覺得很有發展性的就快買吧
建議多走幾個重劃區 看人家貴在哪裡 便宜在哪裡
再回頭來看龜山A7是不是真的有那個價值
