中壢[大時代]最強透天群的社區,看過了嗎?

43分

11樓

個人積分：43分

文章編號：74872136

樓上說的確實，他賣的就是地點！畢竟中壢市區要找這種新蓋透天建案幾乎沒了（環內外大概都1x年透天）

看樣品屋也真的感覺不出來是2千萬等級.號稱三代宅但是扣除主臥跟次臥其餘客房真的太小

單單電梯跟樓他大概就吃掉1/4面積.住一家五口都覺得有點勉強.三代蠻擠的

不過也不用我們擔心.聽代銷說賣的不錯A/B區大概剩1x戶.可見中壢消費力道還是蠻強的

建商實力應該是不用懷疑.這預售有交付信託就算中間建商跑掉銀行也會接手蓋完

sdsfsdf

153分

12樓

sdsfsdf

個人積分：153分

文章編號：74912257

上官無筵 wrote:
樓上說的確實，他賣的...(恕刪)

前幾天去看，真的感覺不太像2000多萬的透天
但地點個人認為還不錯，果然是賣地點的
我看84坪三樓半的，地坪約30坪，
建敝率約56%，單層約17坪，產權持分
管理費1坪30元，加電梯保養，每月也要約3000
可能是我老透天住慣了地坪40坪建敝100%
（4層樓160建坪）
（以前老透天很容易偷增建，現在很難）
所以看起來覺得有的房間超小
不過地點真的是沒話說，很好的地點

PS:如果有2000萬，老透天拿來整修+拉皮+電梯，還有找很多吧

tina3987

7362分

13樓

tina3987

個人積分：7362分

文章編號：74914363

Jamie.Chang wrote:
請問有人實際買了嗎，...(恕刪)

102坪的成交價約2400上下
小間的8x坪的就不清楚了
其實已經賣的差不多了住附近的就貢獻一堆了
我親戚自己也買兩戶聽他說是因為
電纜一定會地下化
因為他有賣一部份的地給建設公司搞電纜地下化
電纜地下化的費用建設公司出一半的樣子
建設也敢掛保證交屋保證已經地下化
如果沒有可退錢

據我所知第一期已經沒幾間可以賣了
幾乎都賣光了很多人都是一次買2-3戶
也很多人一次買兩戶打通
說真的地點是真的很優
對面捷運站體育園區旁邊派出所中原商圈

tcjerry64

13分

14樓

tcjerry64

個人積分：13分

文章編號：74915907

電纜地下化~~!!!
地下化應該是確定的...
但是....地下化是要化在哪裡...
化在別人家的地下嗎!誰家地下願意讓你埋~~
如果是埋在自己基地的地下呢!!
超高電壓~~幾萬幾千伏特的在你每天生活的房子下方...
有幾個人受得了呢!!!
況且一百四十幾戶車輛出入都從只有6米寬的323巷出入
上下班上下學要等幾次紅綠燈才能轉出中山東路....
遑論將來體育園區開發帶入更大更多的車流...
得花兩三千萬!!!...我要認真考慮考慮了....

tina3987

7362分

15樓

tina3987

個人積分：7362分

文章編號：74917074

tcjerry64 wrote:
電纜地下化~~!!!...(恕刪)

據了解電纜地下化是從建案後面土地動工
地點好像是在旁邊的道路用地下面通過樣子
有了解詳情的人可以補充一下
聽聞道路用地也都被建設公司買下了
可以確定的是110年電纜地下化確定的完工
台電已經定案了

我去看過建案地點真的是很喜歡
巷弄車流量問題個人覺得倒是還好
我本身目前也住附近
問題是看樣品屋後覺得空間沒有我想像中的大
多了電梯跟樓梯後 3.4樓覺得就像學生套房這樣
如果自己一戶住的話肯定是夠的
但是如果跟廣告打得一樣三代同堂
我個人是覺得會太小間倒是挺喜歡車庫可以停三台車空間

不過管理費一個月一坪30元
加上電梯保養也是一筆開銷

tcjerry64

13分

16樓

tcjerry64

個人積分：13分

文章編號：74917145

這麼重要的事
不要用聽聞啦~~
請建商將工程圖公開秀出來不就結了
想走旁邊的323巷道路!!!
323巷是既成道路
原住戶已經走了至少40年以上
原始地主於四五十年前蓋透天時
口頭說過323巷地是屬於透天居民的
但是沒人注意有寫入權狀...
電纜地下化於四五月開會時
早有居民聽聞要從323巷過
所以由里長開協調會時
兩位議員到場時就全體反對從323巷
地底埋設了
建商現在連電線桿要暫移到另一側住戶這邊
都沒人答應了
何況是將超高壓電線從323巷路底過....

tina3987

7362分

17樓

tina3987

個人積分：7362分

文章編號：74918003

tcjerry64 wrote:
這麼重要的事不要用聽...(恕刪)

我剛查了一下
巷弄323巷

電纜要地下化在自家道路下抗議有用嗎~

huizhongplay

117分

18樓

huizhongplay

個人積分：117分

文章編號：74918332

電纜地下化，是政策也是趨勢

tcjerry64

13分

19樓

tcjerry64

個人積分：13分

文章編號：74924669

一直強調是私有道路~~好像很了解這邊的前世今生..來龍去脈
既然如此清楚法令規定
就請該案的代銷們
來為大家解釋一下【既成道路】的法律規定好了
路面上的柏油幾十年來一直都是公所鋪設的
地主想挖還得向管理單位申請與核准
然後...相關單位會發文通知周遭居民
並要求申請單位與居民取得協議
避免產生抗爭
建商向公所申請改道以及台電路燈與電線桿的遷移
承辦單位就是這樣發公文處理
等取得協議後才會動工
奈何建商財大氣粗...不屑與這些升斗小民溝通討論....
開會時聽聞...對面前幾戶舊透天住戶與車道路沖住戶說
如果當真這麼霸道...無法協調
就把他家改成棺材店....門口放副棺材對著你
6米巷道規定單邊可停車
舊在社區車道出口對面把車停滿...
反正就是住的人衰
將來吵不完哩~~~

sdsfsdf

153分

20樓

sdsfsdf

個人積分：153分

文章編號：74930367

tcjerry64 wrote:
一直強調是私有道路~...(恕刪)

看來323巷進出會是這134戶
透天出入的痛點
萬一有個擦撞什麼的，
等警察來後面車子就不用出來了
這麼多戶透天，如果規劃
一進一出的2個分開的車道會更好

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