ryan_li wrote:
要讓代銷願意拼命介紹，只有兩個要點
1. 你有能力買的起對方賣的房子
2. 你沒能力買的起對方賣的房子，但是他認為你有
第一點，你需要累積財富，第二點，你需要累積經驗
如果我是代銷，如果讓我知道你只有100萬頭期，我也不會理你，會想趕快結束，去找下一個潛在客戶
如果你現在到兩年後，只能累積100萬頭期款，我會建議你累積多點再來
如果你現在就有100萬，那你可以計算兩年後可以多存多少錢，至少總共累積160萬，你才有比較大的空間
為了買而買，你的選擇會非常有限，最後就是選到不好的產品，未來房價也沒有成長可能
你的所有問題，我都可以給答案，但是回答問題可能只是害了你，而不是幫你更好...(恕刪)
陳恩典 wrote:
你問的2個建案....
1個戶數太多,管理困難，上班上學,車子很難開出文化一路。
1個廊道太長，又沒有玄關,沒有瓦斯爐，福地倒是其次。
相較略低的價格，我會看看"詠勝xx欣"，雖然住辦混合，電梯數過少.....但是位置,價格,口碑,戶數勝出！...(恕刪)
陳恩典 wrote:
你們真的認為5年後,...(恕刪)
陳恩典 wrote:
很抱歉我打字太慢！小火大 並沒有為後po的"詠勝xx欣"背書。再次抱歉！...(恕刪)
陳恩典 wrote:
暫時恢復我仲介店長的身份，針對這2兩個建案發表3年後.....成屋委賣,個案帶看預想。
帶看A案....客戶第一句話我就語塞！客戶: 我看591上這個社區有125戶在刊登銷售！？都登很久賣不掉欸。 其實可能只有50戶(也很多)在賣，每戶委託給2.5家仲介。
帶看B案.....走出梯間....客戶問:我要看的雙面採光邊間在那兒？噢！我們直走到底就是了.....這廊道有多長！？哦.....35米左右吧！客戶回:走吧！這戶不看了。就算看了.....沒有玄關沒有瓦斯,也會被70%的買方排除，和搭配機械車位一樣被排斥。
首購族買2房產品都是過渡期，7~10年內都會換3~4房產品，未來脫手的難度和價格.....現在就得考慮在內。
2大建案請見諒！沒有惡意,純粹就事論事。
