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ejan1969 wrote:
假如40萬在新北可以買到符合你們需求的房子，那還看青埔幹嘛？
你們會看青埔，那就表示新北沒有符合需求又類似價位的房子，不是嗎？
你們應該是首購的新婚夫妻吧？那我會建議第一間房子別太執著在自己的喜好，而是要站在以後賣房子好賣的角度，以屋換屋，第二間房子才是理想屋該考量的。
青埔的價值，第一是高鐵，第二也是高鐵，第三還是高鐵，所以即便比目標價高一點，還是要離高鐵越近越好，以後要賣碰到行情好時，這種會比別人漲的多，行情不好時，也比較能賣得掉。
青埔離高鐵遠，離捷運站遠的房子一大堆，這種的現在一坪也要30萬，想想10年後要賣的時候，市場上會有多少類似的物件跟你競爭？
一針見血
見解精闢
我也跟這位前輩同樣看法
如果真的要青埔就是離高鐵愈近愈好
但青埔這一年來價格噴了不少..
如果考慮日後會以屋換屋
青埔不一定是第一間屋的最佳地點
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ejan1969 wrote:
青埔的價值，第一是高鐵，第二也是高鐵，第三還是高鐵，所以即便比目標價高一點，還是要離高鐵越近越好，以後要賣碰到行情好時，這種會比別人漲的多，行情不好時，也比較能賣得掉。
青埔離高鐵遠，離捷運站遠的房子一大堆，這種的現在一坪也要30萬，想想10年後要賣的時候，市場上會有多少類似的物件跟你競爭？
蠻認同的，但離高鐵5.6百公尺內的都被劃分為商業區，一層7.8戶甚至10幾戶，都是小坪數，投資客居多，比較不太適合家庭居家居住，目標大概是離高鐵7.800公尺-一公里左右，比較適合一點。
沒錯！樓主跟我一樣有認真看房，這類近高鐵的房子不太適合家庭，套房或小二房居多，有的還沒有車位，而且一層樓7、8戶共用兩部電梯，比較適合投資客不是自住客。
真的 ! 套房或小二房居多，有的還沒有車位，而且一層樓7、8戶共用兩部電梯，到時租客一堆，不但出入很雜，而且一個社區數百戶，實在不適合自住。
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qk0421 wrote:所以為什麼我會說下面這段話
蠻認同的，但離高鐵5...(恕刪)
ejan1969 wrote:
那我會建議第一間房子別太執著在自己的喜好，而是要站在以後賣房子好賣的角度，以屋換屋，第二間房子才是理想屋該考量的。
我很能理解大家對第一間房子所投注的期望，因為我也是過來人，不過這個就差不多像婚紗照對夫妻的價值一樣，只有剛開始親友來時會拿出來看一下，再來就收入儲藏室了，當初婚紗照拍5千還是拍5萬最終都是歸於儲藏室。
大家都知道決定房子的價值是location, location, location，可是一旦是自己要買房，就很容易因為自己的喜好與理想而遷就於較差的location。
要有賣過房子才能體會為什麼location才是決定房價的第一要素，我的第2間房子買在高樓層，當初比最便宜的4樓多花300萬，現在10年過去了，我能比4樓多賣300萬嗎？別想了，實價登錄時代中古屋市場一棟大樓就是一個價。
大型重劃區的特性就是一直都有地可以蓋新房子，誰不喜歡新房子呢？所以新房子一直都有固定市場在，新房子交屋後就變中古屋，於是中古屋也就越來越多。
林口就是一例，我的第三間房子在林口，所以我對林口房市也有些研究，林口中古屋裡價格能跟上新房子漲幅的就是A9前段跟家樂福遠雄區塊了，前者是交通地段，後者是生活機能，很多當初不在這兩區塊而創新高價的建案現在都泯滅於房堆之中了。
青埔現在就有點這樣的味道，連區外的建案都要開30萬，這種建案一定花心思在規劃設計上面，譬如低公設比啦，低梯戶比啦，浴室開窗啦，用來說服你住的舒服比較重要，讓你忽略地段的重要性。
我不是說住的舒服不重要，而是要看個人財務情況，首購族通常財務都比較不寬裕，那我會建議把理想稍微延後一點，還是以地段為第一考量。
假如財務不成問題，那當然就住爽比較重要，像我就樂意多花300萬享受好視野，不過以後跟4樓賣一樣價錢心理還是會不爽一下下。
