首購族小妹請教各位先進,750萬以下兩房含車位 在桃園市難道買不到房子嗎 ?

最近也在桃園區看房
房仲說
下半年漲是比較兇
上半年的實價登錄不具參考
同社區
7月實價登錄(15樓)權狀57坪含車位1120萬成交
現在同棟同樓層對面戶權狀52坪含車位開價1498萬
房仲說屋主要1420萬才賣
4個月漲300萬
坪數還少人家5坪呢
怎下得了手
只好放生另找囉

如果是2~30年以上的
或許還有機會
如果是10年內
而且是重劃區內
預算可能要提高
因為扣除格局不好或是衛浴沒對外窗
戶數少(管理費多)、車位在最底層或是機械車位(維修)
真的喜歡的所剩無幾
你喜歡的人家也喜歡
所以就是比價格了
小心被房仲牽著走
建議還是要先設定好目標及區域
事先填妥"賞屋紀錄表"基本資料
看屋後寫上感想
方便比較物件
不然看房真的很累
祝福樓主
鳳鳴、北八德
中路外圍 : 龍安、龍壽、內壢
都很有機會

兩房而已
屋齡也不用買那麼舊
也靠近捷運、火車
報A10的就太扯了 XD

不過如果你的桃園市
是指桃園火車站為中心的話
那選擇就相對少了
主要看頭款準備多少,中古屋通常頭款要比較多,因為銀行鑑價低,貸款成數低,新房子貸款成數高,我剛賣2間,一間2房一間3房,頭款都要300左右,新房子的話,頭款200多就可以買1000的房子了,建議你可以買800多的新房子,新房子又比較增值,買來住順便能投資,就不會覺得房子貴浪費了
網路上很多網站都可以輸入條件找了

直接用手機Line就可以查實價登錄比價王
加進群組的話都可以訂閱通知
除了591之外其他網站銷售中的物件都會出現在上面
剛開始大家也都是這樣網路海搜了解行情
之後有點概念之後再來看房比較不會浪費時間
各位先進好,我是原PO小妹,請問一下各位先進,目前是否為賣方市場,不瞞各位我已經從桃園市這邊看到八擴了,我在591看到的物件,打電話或是請仲介去問都賣掉了,而且斡旋價都蠻高的,我真是太震驚了,請問不是開價的八折是行情成交價嗎 ? 我看很多斡旋都已經高於八折價還沒有成交
我從年中開始了解,到這個月11月開始卯起來看,但是發現真的漲價好多.......
yiling32
建議妳多加200買小檜溪預售,離你公司超近!
sanli123
桃園房價要用雙北來看就會覺得超值,如果用下鄉來看怎樣都不合理。
xiuli wrote:
請問不是開價的八折是行情成交價嗎


你怎麼會有這種錯誤的觀念

開價打八折?

同一個社區一樣的戶型,開價差很多,那怎麼辦呢?

一個開價900萬,一個開價700萬

你喜歡900萬那戶

所以你打算花900*0.8=720萬去買那戶嗎?
xiuli wrote:
各位先進好,我是原PO(恕刪)

我剛買八德的,我是半個投資客,現在是賣方市場,我10月買的預售屋比8月漲100多,還是會一直漲,很氣無奈還是買了,中古屋不建議了,好物件少又貴,跟新屋又沒差多少,年底會漲,明年又會再漲,越晚買越買不下手了,要就快買,我買的有捷運,騎車10分鐘到桃園車站,我覺得比小塊溪沒交通好。狂漲趨勢,貧富差距會越來越大,買房人的條件愈來越嚴苛,回歸最後,你頭款有多少是重點。
實登不要看了,現在狂漲實登跟不上了,我2間房賣價都破實登很多,我懂趨勢行情,我房子好,便宜我不賣阿,沒有甚麼8折了,不要幻想了,我賣價連大多數仲介都驚訝,仲介都沒我知道最新行情。
房子不是負債,算是一個投資,有能力買不會吃虧,以後沒錢是可以賣的
xiuli
我方便私訊給你請教依些問題嗎 ?
750要找到20-30年的有機會,10年內&重劃區就不用看,重劃區2房都破千
sanli123 wrote:
他的桃園市指的是桃園...(恕刪)
不要找被投資客炒作的區域買
通常開價超過實價10萬甚至20萬以上
那些區域通常都被惡性炒作
房東價格預期心理會很高
尤其那些有中和高檔裝潢的,根本亂開價
搜尋的時候,價格可以高一點去搜
到時候殺價到自己能接受的就行了
那些投資客炒作的房子就讓投資客互殺就行了
看哪個投資客倒楣,總是有人會賠錢
正常買家千萬不要碰
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