好宅攻略の桃園 2022年桃園最新標準型房價結構圖

感謝好宅攻略實用資訊,
提醒桃園龜山A7重劃區未標示於圖內,

2022/04 實價登錄 A7 富宇哈佛院 45.3萬/坪

A7 預售屋 住宅 成交單價已40萬以上的社區(實價登錄):
富宇上城 富宇哈佛苑 富宇天匯 鴻築捷市達 禾悅花園 


天涼好個秋秋
確實,都有新北鳳鳴了!當然要有龜山A7!
好宅攻略の老編
哇 ! A7的價格也都上來了 ~ 必須要好好研究了!
wttt888 wrote: 感謝好宅攻略實用資訊(恕刪)


因為上龜山不在傳統的桃園生活圈內。
KEEPERLEAD0127
確實,住在 A7的生活圈幾乎都在新北市,除非去辦戶政地政機關!還有搭高鐵會去青埔!
弱弱的問
為什麼也沒有龍潭?
golove123
我猜截圖沒截到
好宅攻略の老編 wrote:


草漯真的很偏
市政府願意大力投資的點不知道在哪
好宅攻略の老編 wrote:
資料整理 : 好宅老...(恕刪)


過嶺 、 楊梅有機會
草漯、客運難度太高
我個人也是看好過嶺跟楊梅
過嶺是離中壢跟青埔近.但大眾運輸跟學區比較不足
楊梅其實進中壢平鎮也是超快.還有既有的鐵路與交流道設施是其優勢.(不過楊梅市區腹地已不足.剩埔心地比較多)
未來如果五楊高通到新竹.應該多少有機會拉到一些竹科外溢的客人
畢竟在新竹買個三房 楊梅可能可以買透天
我是認為往南買苗栗不如往北買桃園
龍潭房價也要準備上攻3字頭囉 ~
phil1234
挖~這麼厲害原來老編也有關注龍潭呀

過嶺有建案開價都 4字頭,「實價登錄」已經站穩3字頭了!


好宅攻略の老編 wrote:
資料整理 : 好宅老...(恕刪)
虛擬人生
請教是哪個建案?
阿蒙奇
4字頭…….在哪看到?
好宅攻略の老編 wrote:
資料整理 : 好宅老...(恕刪)


客運園區最近市況火熱,有些不能理解?是因為單價很低的關係嗎?
fabulous2600
重畫區都如此,剛開始都用低價吸引目光,先進來看看再說吧,如果真的是很爛沒發展,大家看看就走了,但如果發現前景可期只是目前被低估如之前A7,那價錢就會還他公道
鳳凰羽翼 wrote: 過嶺有建案開價都 4(恕刪)

這個案子開價浮動很大,從去年七月24萬開到現在36-42萬,但實登平均則落在22-28萬,最新一筆今年4/12日登錄成交價為28萬。
當然實登會有一個半月左右的時間差,也許以市況來說確實有30萬的行情,但現實是市場上有多少買家願意每坪加價十萬元接刀呢?
另外以目前該案總戶數336戶來看,開案將近一年只成交50戶左右,已經進場的買家可能就要有所顧慮了,畢竟這麼大的社區,未來還是要有一定的成交戶數才能夠支撐龐大的管理費支出。
阿蒙奇
我當然知道有成交30的,但我們看房市不抓極端值,而且內文是寫最新登錄28萬。目前實登顯示至4/12為止就是48筆,公開的資訊我也只是照數字詮釋而已,或許在你心中剩下的288戶已經賣完了吧^ ^
鳳凰羽翼
我沒有認為剩下228已賣完,太快賣完表示建商賠本會開始亂蓋,「2021/7 以前預售屋可全部售完再一次性實登」,此案 2020/2 開案,這期間的實登是「找不到」的!但快賣完是真的!住展顯示賣88%
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