新成屋 供給嚴重不足 房仲嘆 ~ 「房地合一稅」讓屋主更惜售 ~!(好宅老編市調特輯)

怎麼跌? 政府都賺45%了
這金雞母能殺嗎?
補勞保,補健保,買軍火都要錢啊!
donkey_qq wrote:
怎麼跌? 政府都賺45...(恕刪)

人性本貪 抽走房地合一稅 這個洞 是讓買家補 還是賣家補呢? 答案當然是買家. 每年房屋稅 當要賣房子時 屋主的持有成本 也會含這一項 房子要便宜, 源頭該花的 被拿走的 就在那邊了 是要身為正常人性的屋主怎麼做呢?
JACK20130000 wrote:
人性本貪 抽走房地合...(恕刪)


全世界各種稅賦都一樣
“終將轉嫁末端消費者”
任何的新增稅賦,都預告著未來的價漲 ~
我想很多人若有再來一次的機會,肯定3年前一定會買房!
donkey_qq wrote:
怎麼跌? 政府都賺4...(恕刪)

怎麼看政府都是最大受益者
土地標售 飆天價 賺!
短期交易 課45% 賺!
長期持有交易 課20% 賺!
每年持有稅 調高 再賺!
中華民國萬萬歲 ~
nini74123698 wrote:
怎麼看政府都是最大受...(恕刪)


政府永遠都是高舉居住正義的大旗
行加稅之實

這幾年的房價漲幅真的隱含了
房地合一稅
公告現值大幅調整後每年的持有稅

末端的消費者永遠都是被轉嫁者
arront wrote:
到處都是空屋..最好...(恕刪)
現況最大的問題是 ~
前幾年買預售的買方現況交屋後
房價大漲
原本交屋後可以賣掉獲利了結
現況要繳高額稅賦動則一兩百萬
大部分的屋主心態
乾脆持有五年以上稅賦可以省下百來萬
因此,原本該有的成屋就被鎖住
這主要的問題就在房地合一

現況房地合一若直接取消
大部分屋主就會下車
有機會形成供給爆量
房價就會有下修壓力

如古代大禹治水
疏通才是解方
圍堵必死無疑
翔之傳說
若取消短期確實會下修房價,但長期房價還是會高漲,因投資客等會積極交易炒作
Niko Cc
不缺錢 幹嘛急著下車? 要崩了才會想跑吧 [偷笑][偷笑][偷笑]
好宅攻略の老編 wrote:
現況最大的問題是 ~...(恕刪)


政府公共工程為何會流標?, 賠錢生意誰要做? 政府還不是要拉高預算, 一拉高 不就定錨效益, 政府帶頭提高預算, 通膨不就更自然地蔓延開來, 因為有政府背書 " 提高預算" , 房地產看政府拉高預算, 擔心自己是否也會被拉高預算, 拉高預算後 會不會沒人買單? 沒人買單 不就完了, 那倒不如觀望一下 緩一下 , 供需就在這裡微妙變化著....
鬼島房價不知道是在貴啥?越來越貴租金越來越高,就拿天龍台北做例子,台北店面寧願養蚊子還有開夾娃娃店也不給真正開店面的租,3~40年的2房的房也可以賣千萬而桃園則是500以上,我說你那價格對得起你那品質嗎?

小的不行的房型或著老到不行的屋齡,投機炒房仔怎麼還不去吊路燈啊?













SRC鋼骨16F 8XX萬 38坪不算公設,2003年的建築設計還屌打現在的建築設計我覺得鬼島的建築設計師可以洗洗回家睡覺。啥鬼名建築設計師?連個2003年的設計都比不過

讓投機炒房在在鬼島狗咬狗,想實現居住正義移民國外正解
hob5378
[笑]
Niko Cc
鬼島的大樓建案 設計師根本閉著眼睛畫的阿~照樣賣翻 [XD][XD][XD]
arront wrote:
到處都是空屋..最好...(恕刪)


房子和車子有點雷同
有人就是喜歡買新車 不喜歡中古車
房子也是一樣 新和舊 各有各的支持者

單就看 台灣房屋總數量而言 確實空屋許多
台灣平均屋齡已高達37歲

你會買 屋齡40歲以上的房子嗎?
我想 離開台北市 40歲以上的房子 流動性極低

新房子的流動性還是比較高的
因為 需要的人比較多

內政部統計
民國80年代 每年的新屋供給數量超過20萬戶
近15年 每年的新屋供給數量 大多低於12萬戶

在台灣
新屋供給不足
舊屋供給很多

就看你用甚麼角度看待這個數字與議題
好宅攻略の老編 wrote:
在台灣
新屋供給不足
舊屋供給很多

就看你用甚麼角度看待這個數字與議題


20230112 投資客忙出場 去年房地合一稅創高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房地合一稅收大幅增加,另一可能是與預售將禁止換約轉售有關係,不想交屋的投資客可能已經出場,也會帶動稅收成長。
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數字顯示短線投資客把物件釋出,讓自住的買方有更多選擇。圍堵短線投資客在預售期的囤貨,就是疏通正常自住買家的購屋管道。
華客向左,台客向右。
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