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龍天 wrote:
請問前輩您說的條...(恕刪)
建案~~~
建案不熟說，小弟可以提供附近有在蓋房子的點
小弟在新竹工作一年多了，有時回桃園會經過大溪二高往八德的路上(埔頂路二段、仁善路交叉口一帶)
那裡就是重劃區，離二高、快速道路近，裡面有在蓋，可以去看看，裡面就是社區型態
大學同學也有買一戶在那裡，價格沒超過800，詳細就不知了！畢業後沒啥連絡，只知道他搬到我家附近
還有，如果要靠大湳的話，在國際路一段那邊也有一塊重劃區，不過那邊價格就比較高(小弟去沒問過)
桃德路底那邊也開始重劃了，靠近八德花市，桃園監理站，離大湳約1~2公里(小弟去沒問過)
東勇街那邊，地價被炒作的很高，一戶動則7~900，上千的也不少
其實在八德新房子，盡量不要往大路找，買份八德地圖，往小巷子鑽~
很多建案都蓋在巷子裡，當然這就不確定是要賣預售還是新成屋，八德市大路旁幾乎都蓋滿了
除非是拆掉要重建的，否則巷子裡蓋的房子比大路旁的還多
加油加油，八德是個不錯的地方，八德的地勢高於周圍鄉鎮，不用怕會淹水
小弟家是在介壽路跟建國路中間(海王城(原海霸王)對面巷子進去有條路通到建國路)
對於八德週邊還算清楚
以上小弟淺見
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老實說 我搬進來兩個月就想換了
這建案真的是外觀好看 內部悽慘
講我的例子好了
首先是
牆壁輕隔間 牆壁到處是裂縫
邊角地方用速利康收尾 細微裂痕很多 水泥漆根本漆不上去
且天花板跟牆壁表面水平真的很差
裝潢師傅說 沒看過偏差這麼大的房子
再來是浴室廚房的磁磚縫隙 那個水泥縫隙 我用手摸 水泥就散了
當然搬進來前我有叫建商刨掉重用 跟我說是個案 結果我隔壁的也是這樣
然後 浴室天花板上有面牆 是用報紙跟棉紗手套填充的 不小心被我發現 現在正在處理中
浴室天花板上的燈 也只有用鋼絲吊著 且輕鋼架天花板容易跟抽風機共鳴震動 吵死人了
浴缸的速利康也是黏不牢會翻起來 怕水會進到地板上
靠力霸這邊的馬路星期天是夜市 隔天早上就是臭味沖天
停車場到現在沒有乾淨過 不是積水就是施工後的泥粉沒清
歐洲學苑住到這邊兩個月 繳了兩期電費 公用電費平均九百左右 比我自己的電費還高
以上 是我目前遇到的狀況僅供參考~
不是危言聳聽 也不是造謠生事
純粹是我一個小小住戶的心聲
不要買 歐洲學苑
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我同事這幾個月在介壽路一帶看勒不下7~80間房子,仲介~代書~法拍~遷勾仔...都找遍勒!
放假最大休閒就是全家一起去看房~~目標鎖定二手八德透天!
最後在介壽路一段的巷子內買勒一間透天厝,屋齡28年地坪17.8!
但是約10年前有增建翻修過!
前屋主從2樓半增建到5樓~~~夠誇張吧!重點是~~不違法歐!
因為民國70年以前的建物只有一張建物執照,並無總登申請建號,也就是地政所無副圖~~~
根本不知道那是幾樓建築,只有登記鋼筋混凝土自用住宅
而以前的建商都會把鋼筋跟管路外露出來準備加蓋,所以他們鄰居在80年左右一起給它建上去啦!
不過人家都是只到4樓~~它翻修時硬是多蓋一樓!
而他們在83年時就以經被稅務抓到增建的部份並開徵房屋稅,所以3~4樓算是不違法勒!
只有五樓有違建之嫌其它部份不能報拆歐!
不是完全合法歐!~~只是不違法!
因為那是相關法令還沒出現前就有的建物~~不溯既往
....正港灰色地帶!重點是它只要4分鐘就能走到桃園捷運廣豐站預定地,6.5分鐘到大湳菜市場...用腳走
賣方開430W賣,他老兄竟只用360W買下來,真的是~~~~菜市買菜...亂喊亂殺黑白買!
不過還是要整理一些漏水跟電線翻新的問題,小弟推估要花上5~70萬來整理跟油漆,
算一算還是很划算,加上地點好,社區多是老透天,未來等捷運到勒有機會給人收購改建(20年目標).
唉~~這種死耗子為何我們都碰不到....
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我整整觀察了兩年,
以介壽路開始往兩側延伸,
大馬路旁的不考慮,
大馬路旁的次要道路為優先,
一來安靜多了, 二來落塵量較低一點,
1. 10~ 15年的優先, 這是考量維修和裝潢, 通常20年以上的房子, 內藏管線比較容易出問題,
而一旦出問題, 幾乎都要全部挖開重整!
2. 兩層樓的優先, 以透天中古屋來說, 地坪的意義會遠大於建坪, 屋齡越大越明顯, 而賣方會利用大建坪提高售價,
其實對買方來說, 實質使用意義並不大, 倒不如將來增建.
3. 可增建停車空間者優先, 許多中古透天並沒有車位, 以前空地多, 隨處可停, 現在不同, 一樓需有空間可內縮, 最好能停放兩輛車, 而不是傳統鐵門拉起, 車停室內的方式, 這會大大影響一樓使用效率!
比較起林口, 八德, 鶯歌, 都是高速公路系統經過,
我看了兩年, 相同的物件條件, 八德的確可以買到物超所值的物件!
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我是英橋典傳的住戶
老實說我對建商是很失望
因為以他的價錢是較週遭價位高很多,但是品質普普的(不要奢望價高品質就是好的)虛有外表其實買了後發現很多的問題,建商在售屋時講的天花亂墜尤其是售後服務(網路報修)----真是不敢領教
住戶付清所有錢後建商態度就不同了,簽約前~付清錢前所有承諾要改善的事項都否認掉就以四個字交代 "現況交屋"
所以我週遭同事原要參考建商(漢祥建設)的領袖建案也打消念頭(因為我提供相關實物照片+處理過程)
以上是我購買漢祥建設的經驗,其實很多建商多有這方面的問題,所以提醒各位大大購屋時不要太相信建商的花言巧語,凡是記得要他們對於所承諾事項白紙黑字,最重要的是購買成屋的合約也一定要 "押尾款"這樣才有保障.
提供參考~~
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彬董仔 wrote:
樓上的果然是高手!0...(恕刪)
1. 翻修後的老透天我反而傾向不考慮, 翻修的程度是否良好? 翻修的原因? 種種因素, 會讓人無法仔細估算維修的費用!
有些翻修過後的老透天, 可能僅是內外牆上批土上漆, 就宣稱已經做好完整的防水工程, 其實已經是壁癌嚴重! 而房屋價格卻拉抬到極高!
還不如自己眼見為憑, 仔細評量買屋費用, 維修費用...等等, 避免買了所謂維修後的房屋, 兩年後又要花一堆錢善後! 而且, 搬進去住後再維修, 可是需要花更多的工時!
2. 一般老透天的漏水幾乎都出在頂樓, 有一部分出在隔壁相鄰房舍互相影響, 頂樓防水已經有許多有效便宜的工法可以處理, 左右相連的部分比較棘手!
3. 電的部分我建議是主要線路重拉明線, 多裝幾個無鎔絲開關, 有些人覺得電線外露難看, 其實見仁見智, 明線只要集線集的整齊, 一樣很美觀大方, 後續維修增線都方便, 暗線看似隱形, 其實拉的過程中有很多"棉角", 拉破皮所在多有, 尤其是電話網路線! 因為看不到, 所以也就不知道品質如何!
4. 至於增建, 找對建築師粉重要! 有些錢花下去會讓你非常值得! 畢竟, 法規怎麼鑽, 漏洞在哪裡, "專業人士" 會比蠻幹來的利害多了!
