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謝謝 我會記在心中
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10年的收租經驗
應該給的套房建議含金量不低吧
1.找15坪以上套房
15坪以下會被認為投資商品
像你說的貸款量不高或不給貸
（但雙北蛋黃仍有可能7成）
2.找出需求大於供給的地方
這句看起來是廢話
但認真做功課的沒幾個
3.統計社區出租率高低
一樣是廢話
但認真做功課的沒幾個
（最晚10天內一定要租掉）
4.算出報酬率
淨現金流÷房價=3%以上
淨現金流÷已投入現金=8%以上
5.正1房 〉大套 〉小套
一房：有獨立房間+獨立客廳
大套：開放空間有客廳區、臥室區
小套：學生套房
6.戶梯比在5以內
也就是平均一個電梯對應幾戶
那種20～30間2個電梯那種
進出複雜
7.不要只找學區套房
這代表你的客源只有學生
建議找工作機會多的套房
學校會退場
工作聚落要退場很難
（學區+住宅區+工作聚落更佳）
8.套房機能4套件
寶雅+麥當勞+星巴克+全聯（紅黃綠藍）
套房500公尺內有這4套件
的電梯套房無敵
符合這條件
其他你想的到的重要機能
也不會少
至少要有貧民版4套件之類的
（屈臣氏+漢堡王+85度C+美聯社）
9.套房改成心動想住的房
買來可能是內裝糟糕
改造絕對是划算的生意
租金可拉抬不少
結語：
套房投資絕無一定是好是壞
要取決的點很多
上述只是我大概的重點
還有一些細節不詳述
簡單來說
符合上述條件，基本上不敗
套房雖小，但條件夠優
低總、好負擔、易轉手
這些優勢還是無敵
但好物件不等人
每天用力刷591
和房仲多打好關係吧
好房子不會從天上掉下來的
謝謝大師高見
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