有人去看桃園南崁竹城上越嗎？

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11樓

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文章編號：16102358

竹城上越的房子,,全部的房間都有風水暇疵,99%,廁所門對到床,,99%,都有對到屋角,,有40%對到路衝,,,在交差比對後,風水完全ok的,,是沒有,,,,,很慘,,難怪有網友帶老師去看,,說是鬼哭神嚎,,一點都不誇張,,,都是會影響身體的風水問題,,,,若要,,不在意風水的,,,請11萬以下,,去砍,,,不然以後,,當你要轉手,,被別人嫌時,,要砍你價格時,,,,,你就一定會後悔!!!!!........................................................................................................................................

beenphon

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12樓

beenphon

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文章編號：16126805

昨天有去看了房子~感覺上尚可~因本人自住且...不在意風水等等問題~

因為考慮用貸款方式購買~所以~有幾個問題想請教各位大大~

它開價的金額是否為目前市價~14.5/P~?

若能談到~11/P~也就是總價的80%時~是否就能全額貸~免頭期款?

代銷有提到裝璜及車位不能貸款~真的嗎?

另外~代辦費共11萬~(含代書、契約稅、瓦斯管線費、火險地震險、管理基金)~都是必需的嗎?是有提到多退少補啦.

cwh0128

47分

13樓

cwh0128

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文章編號：16132354

因本人自住且...不在意風水等等問題

但你要想日後脫手時的問題

若能談到~11/P~也就是總價的80%時~是否就能全額貸~免頭期款?

14.5砍到11/P??不太可能吧?不曉得哪間代銷~如果是海悅或新理想都很硬

就算你能砍到11/P,那你的契約上也是寫11/P啊~不可能契約寫14.5/P,實際成交11/P

代銷有提到裝璜及車位不能貸款~真的嗎?

裝潢應該是可以的,車位我就不清楚了

另外~代辦費共11萬~

這部分的確是多退少補,屆時會有明細,不必擔心

另外,其實您這些問題爬文或google一下都查得到的

hippy0746

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14樓

hippy0746

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文章編號：16133805

beenphon wrote:
若能談到~11/P~也就是總價的80%時~是否就能全額貸~免頭期款?

代銷有提到裝璜及車位不能貸款~真的嗎?

另外~代辦費共11萬~(含代書、契約稅、瓦斯管線費、火險地震險、管理基金)~都是必需的嗎?是有提到多退少補啦.

1.若能砍到11/P，就能全額貸沒錯，但銀行都多會分析您的信用狀況，若工作很OK就一定沒問題。銀行不會完全知道你跟建設公司買的總價是多少，而且建設公司希望他的房子能賣出，一定會跟你配合演出，就是讓銀行以為你買14/p只貸總價的80%，但事實上妳是買11/p且已經全額貸了。

2.車位通常是含在總價一起貸的，既然車位有建物權狀就一定能貸

3.代辦費是一定要的，11~13萬不等，多的會退錢

gipuli

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15樓

gipuli

個人積分：0分

文章編號：16134847

即使談到 11/P, 也不能全額貸吧?
另外代辦費應該是有多退少補的.

BTW, 前一陣子聽說這裡買到的成交價是 12-13 之間,
現在餘屋應該還蠻多的, 用力殺下去吧.

vsvsvs88

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16樓

vsvsvs88

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文章編號：16135740

竹城上越,,,的停車場,,,它們是規劃B1,B2,兩層,,,B2層很潮溼,味道不好,,,,,B1還可以,但這些平面車位實在很難停,而且很擁擠,甚至有些車位,連一般的1600CC的車都停不進去,跟其他建案比起來,,,一樣的95~100萬的車位,,會有很大的落差...建議,,停車場一定要去比較看一下,甚至,,開車去試試,,會比較保險,,,,,,,,,,,,,,還有一個狀況是,,,它們都會先把幾個最差的車位,,給你選,,然後,說,,就剩這些了...讓你沒得選擇,...這個部份,,,,要懂得爭取,,,它們才會生給你,,,真是很不老實!!!!一些經驗給大家參考,,,,希望大家,,都能買到理想的房子

vsvsvs88

0分

17樓

vsvsvs88

個人積分：0分

文章編號：16136115

我在看中古屋時發現,對面的代官山還不到2年,,,現在,,,,面對面中庭內的外牆,磁磚掉了2排,,,現在正在補,,,,竹城的品質真是.......有夠........00xx...真不知道,,,上越會不會也是這樣,,,,,,代銷小姐說...竹城的售後服務好,,,,屁啦,,,,就是施工品質不好,,,才要這樣處理,,,不然還要如何在桃園生存下去.....

Alexych

20分

18樓

Alexych

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文章編號：16136462

gipuli wrote:
即使談到 11/P,...(恕刪)

的確,
如果純粹從計算的角度來看
是有機會貸全額沒錯
但是代銷一定會要你先付一些錢
所以在貸款下來之前
你還是得有一些現金週轉

不過有一點更重要就是
"銀行不是笨蛋"
他們有專業鑑價人員
你買11萬, 就算你的合約上面寫20萬好了
他們鑑價出來的結果保證跟你的買價不會差太多
新屋或許還有機會比買價高一點
中古屋機會就更小了....
畢竟銀行是要賺錢的
這也是為什麼一般只讓你貸8成的原因
錢要賺, 風險也要顧....

beenphon

15分

19樓

beenphon

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文章編號：16137801

~非常感謝大家寶貴的意見~

停車場我有去看現場~的確如大大所訴~的確是考慮的重點~更也是砍下去的動力^^

至於11呢~努力中~還挺接近的~CCC

而且我現在就租在竹城~房東說~當初是買10.4/P

全額貸的部份呢?其實,有方法了,只是確定一下(絕對可行),並想看看有沒有更好的...好像太貪心了^o^"

現在有另一個就是,不知有沒有較好的裝璜公司可以介紹

因為竹城的裝璜是包套的...我想有自己的想法只做局部

pelingw

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20樓

pelingw

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文章編號：22679421

請問有人可以提供一下2010年竹城上越的成交價嗎？
今天仲介帶看，還蠻喜歡的，但仲介開價14.5萬/p
一直強調代銷中心都開價到16萬/p

我覺得那裡的環境還不錯，但如果要超過13萬/p的話，就不太考慮了…

beenphon wrote:
~非常感謝大家寶貴的...(恕刪)

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