青埔聯上建案綜合討論版~~聯上世界,聯上時代,聯上MIT

哈哈~403+404是俗稱的三期,還曾經有網友開玩笑說將來建議聯上要搭個空橋方便修行QQ~阿彌陀佛~
這個點聯上也佔不了甚麼便宜,跟地主合建,地主拿的那50%是包含店面跟中高樓層精華戶,所以聯上除
了剩餘樓層之外,就像小弟先前說的只能靠無所不用其極的控制建造成本才有可能將利潤催生出來,聰
明的大大們就猜得出來建商會做些甚麼啦~所以我先前說"聯上世界"已是主菜~剩下的就都是開胃菜嚕~
連一期的聯上世界都可以將客戶對於合約問題的疑慮跟建議置之不理,其他期豈能期待些甚麼呢?!

我看代銷現在才是一個頭兩個大~要怎麼賣才好呢?!此案目前還在規劃中,從規劃到都審直到拿到建照
來估也是一年多後的故事,聯上要燒香拜佛希望隔壁的紐約還有對面的誠佳漲上去,不然連想賺到錢都
有點困難了~

magic大~等二期的公告出來就如同小弟先前提的~大家會更驚訝,聯上的style
果然是跟一般人不同啊~不過二期的公共工程的部份是會造福鄉民的,雖說建商
跟地主主要的目的還是為了自家建案的銷售與利益,不是真的為了鄉民~但是還是
值得掌聲鼓勵一下~


magic55666 wrote:
這個地點真可怕,


真是對聯上另眼相看了,
真的有那麼誇張嗎 那個地方

我想還是會賣的不錯吧 價錢合理的話
畢竟全都走那麼貴的路線哪有人會進駐阿~

廣天寺那邊會不會有一天移走變成公園呢 呵呵!!
聯上的第二期推案位置,小弟也略知一二,

說實在的,我真的看不懂,聯上到底想幹甚麼?

搞的跟當初,太睿A19一樣,

好像來青埔亂的,



聯上世界的代銷,一直吹噓,

聯上蓋的房子是可以當傳家寶的,

好像是車界的精品,瑪莎拉第,

現在推這樣的點,當然會讓大家看笑話,

別說是上市櫃公司看笑話了,

剛剛跟地方建商聊到,

大家都笑翻了




當然小弟是忍住不笑的那一個!!


jkjkiio wrote:
真的有那麼誇張嗎 那...(恕刪)
其實是還好啦~有福氣的人不避諱就都OK嚕~
至於大大提到的"價格合理",小弟算了一下在沒有停獎跟獎勵容積20%上限的年代裡,再加上管銷成本
,沒有賣個33~35是幾乎沒有甚麼利潤的,然而目前旁邊基地條件較好的紐約線上整案的成交均價也只
在27~28而已,現在就要看商業地上的誠佳可以替聯上三期推升多少房價,但是大家都了解寶佳集團就
是厲害在購地成本極低,誠佳小弟預估下半年或明年初推案也大約落在30~32的成交均價,這樣看來聯上
三期只能晚推,早推必虧~況且建商跟代銷大概也在夢想要賣靠近35萬均價~大大說的"價格合理"似乎
是不存在的選項哈哈~

jkjkiio wrote:
真的有那麼誇張嗎 那個地方

我想還是會賣的不錯吧 價錢合理的話
畢竟全都走那麼貴的路線哪有人會進駐阿~

廣天寺那邊會不會有一天移走變成公園呢 呵呵!!
這個所謂的二期~當初新潤也有去跟地主談過,評估完後發現以7X坪的規劃來估,總樓板面積會出現17XX戶,
去化度可能承受不起與資金可能會因此卡住就放棄了,聯上倒是很敢賭,已經拚了8000餘坪的土地,其餘算
合建,小弟現在也很好奇接下來建商跟地主想要怎麼玩下去~搞不好可以來個造鎮計劃哦~建商跟地主共同
的大夢~哈哈~不過仔細想想要是地主和建商願意好好規劃,"價格一定要極度合理"也許啦~在青埔房價逐
漸攀升的年代裡,還是會有客官願意買單QQ~

p.s.這該不會是去年跟桃大PK輸了,圓方青溪410斡旋失敗,上品硯旁黃金地段不敢下,之後所產生的傷痛
,致使建商痛定思痛,買了一塊超大的土地要來場"王子復仇記"QQ~各位看官就讓咱們再看下去吧~

magic55666 wrote:
聯上的第二期推案位置,小弟也略知一二,

說實在的,我真的看不懂,聯上到底想幹甚麼?

搞的跟當初,太睿A19一樣,

好像來青埔亂的,
聯上二案子會對週邊房價有一定的向下作用力,

基本上能閃則閃,

別跟聯上靠太近,

免得三年房價不見天日,








RichPonPon wrote:
這個所謂的二期~當初...(恕刪)
magic大的感應靈敏度的確很強~所以建商跟代銷想賣2X/P(土地成本約8,9萬/P吧),的確是要有很十足的
勇氣跟貪念QQ~這就像最近佳泰推的"世界城",從一個多月前開15萬吸引人來看,過半個月就改18萬,上星
期也來到20出頭,這是在玩啥遊戲,小弟也看不懂哈哈~

magic55666 wrote:
聯上二案子會對週邊房價有一定的向下作用力,

基本上能閃則閃,

別跟聯上靠太近,

免得三年房價不見天日,
既然聯上已經公告,合約也簽了,那就來討論一下心得...

403+404這一期我猜會拿兩個主軸來當題材
1.主打面兒六
2.商業區第一排的住宅區

這個位置現在推案肯定不太恰當
光營造成本逼近三億七千萬,地主又要拿走50%
對地主而言,比地主自己掏錢去蓋樓還省錢又省事...這場局地主算的很精
這樣反推回來,一坪沒實拿三十幾萬連營造成本都無法攤平
這也是為啥青埔有些建商堅持不太願意跟地主談到合建...
因為會談合建的地主,通常要的遠比賣地還多很多

不過想想上品硯那邊也許更貪...也逼的其它建商只能產品導向規劃成訴求天價豪宅了....
大樓一旦落定...上品硯就要小心了...

這個案子要推...就先看誠佳之後會怎麼推...
再打品牌跟產品建材來區隔市場...
所以聯上的下一步棋,應該是要快速去區隔跟寶佳的品牌...

PS:其實這個區域的地主也很硬...要賣地的...好幾個想實拿七八十萬/P...
聯上現在要做的就是快點攻下一塊站前商業區精華地,

青心路那邊已經有地主要釋放出來,直接開160萬拿下即可,

拿下精華區插旗後,才會有死忠客戶繼續跟聯上玩下去,

更何況,

1.台北都更已經被大法官判定違憲,建商已經完全放棄台北了,

2.壽險業獵地又解禁了,

速度不快的話,

小上櫃公司

還沒被大上市公司或壽險業踢出去青埔,

就先被地方建商踢出青埔了。







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