M大您說的沒錯好車位大概都被投資客挑走了.這點我有聽說.這樣他們要出脫也比較容易.而且不只是車位吧.連好一點風水的房子都被投資客占走了.哎...不過很難講會不會有建商保留戶.也就是那種最好的留到最後賣.通常建商都會留一手哦!不然最後怎麼賣到最高價餒.一定要兼具風水好.車位好.房子視野佳這幾點.房價才有可能再拉高..前幾天聽說台北市帝寶也是這樣.最近有一戶稀有建商保留戶最近才要開賣.
mastering6303 wrote:
May大,我5月初去...(恕刪)
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M大您說的沒錯好車位大概都被投資客挑走了.這點我有聽說.這樣他們要出脫也比較容易.而且不只是車位吧.連好一點風水的房子都被投資客占走了.哎...不過很難講會不會有建商保留戶.也就是那種最好的留到最後賣.通常建商都會留一手哦!不然最後怎麼賣到最高價餒.一定要兼具風水好.車位好.房子視野佳這幾點.房價才有可能再拉高..前幾天聽說台北市帝寶也是這樣.最近有一戶稀有建商保留戶最近才要開賣.
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may5488 wrote:
大有區我觀察了好幾年...(恕刪)
大有區除了生活機能完善外,
最讓我喜愛的還有青山綠水
青山指的是虎頭山,may大你們社區出來往山上走就有很多步道可以通到山上,
整個虎頭山其實不是只有兩個公園的部份(虎頭山公園跟環保公園),
整個山上還有非常多的步道,
喜歡爬爬小山的會喜歡的
個人非常推薦假日去走走山上的小徑
山上二三月還可以賞櫻,四五月有桐花
當然虎頭山是不能跟武陵農場這些地方比,
不過這一兩年山上又種了不少櫻花(三聖櫻花園)
未來應該有機會看到山上開滿更多櫻花
綠水當然指南崁溪,
不過個人覺得還需要非常多的改善才稱的上,
沿著河邊的公園、自行車道都很棒,
至少從虎頭山到整個桃園市這一段看起來都還算乾淨,
我們一家是常沿著自行車道一路走到虎頭山,
再從虎頭山走馬路或步道回來
阿德
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1.建築成本 : 1坪:80,000+25,000 => 約10.5W/P
參考http://www.nlia.org.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=58
2.土地成本 : 1坪約35W , 杜拜美學基地面積應該有2500坪吧?
所以2500x350000 => 875,000,000
3.總戶數290戶,去share土地成本: 875,000,000/290=301萬
4.人事工人費用?
5.廣告公司行銷費用?
6.建商基本利潤2成起跳?
====================================================
如欲買一戶40坪建商硬體成本要:
建築成本=>10.5Wx40P=4,200,000
土地成本=> 3,100,000
Total => 7,300,000
平均每坪硬體成本=>730W/40P =>18.25萬
含建商利潤2成 =>18.25Wx120%=21.9萬
現在每坪開價約24~26萬
以上如有錯誤或不足請各位大大補充更正~
