還立刻退得遠遠的,而且現在也不用等地方建商把他踢出青埔,他已經準備好要在青埔外圍安居樂業了QQ~
magic55666 wrote:
聯上現在要做的就是快點攻下一塊站前商業區精華地，
青心路那邊已經有地主要釋放出來，直接開160萬拿下即可，
拿下精華區插旗後，才會有死忠客戶繼續跟聯上玩下去，
更何況，
1.台北都更已經被大法官判定違憲，建商已經完全放棄台北了，
2.壽險業獵地又解禁了，
速度不快的話，
小上櫃公司
還沒被大上市公司或壽險業踢出去青埔，
就先被地方建商踢出青埔了。
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這次連上要推的案子，小弟憶測開盤價格預計會落於25萬上下，
最大的缺點就是短期的供給量會增加，對附近的住宅區建案，產生一定的價格上漲壓力，
但因為地目完全不一樣，所以有投資此區域的朋友不用過度擔心，上漲不易，下跌也不易，
預計連上二的價格會和特區內的價格差約是10萬元，也就是若連上推25萬，那特區的其他案子應該會站上35
萬。
最大受惠的地段，會是站前商業區的建案，尤其以青埔路二段到青昇路和領航南路二邊的商業地，
因為站前商業的價值，除了已有的高鐵和捷運先天地段優勢，最後還是取決於人口總量，
沒有消費人口，一切都是空談，現在加上了連上新推案增加的人口數，
肯定會對青埔站前商業區產生正面加分效果，
以這個觀點來看，站前的第一排店面價格，應該是很快會通通站上每坪２００萬以上，
青埔因為站前商業區已經開始有建商推案了，大家的投資焦點一定要往商業區靠近，
Ｐ＆Ｔ２期或是禾林或宏普就會是很好的投資標的，一樣是要花４０萬上下，選站前商業區準沒錯，
建案看得到高鐵更棒，因為當要出脫的時候，買方看得到高鐵肯定會比較願意掏出錢包的。
很多廣告公司會用週遭環境來蒙蔽大家的雙眼，小弟建議大家別上當了，哪邊土地成交價格最高就往那邊走
就對了，
舉的實際例子給大家參考，
２年半前，國際高鐵同期推了幾個都是２０萬左右的案子，其中一個，晶站是位於站前，其他建案都是位於
非站前住宅區中，
最近觀察一下，晶站已經可以賣到４０萬以上了，其他的建案還在２５萬上下徘徊，
一樣的投資時間，那邊的報酬率較高就顯而易見了，
青埔站前商業區內建案漲幅遠大於週邊住宅區建案漲幅，
新北版橋那邊也有一樣的現象，新版特區內每坪站穩80萬，非新版特區內建案只站穩40萬，價差高達一倍。
還有一點要提醒大家的是，別亂投住宅區的店面，很多青埔住宅區內的店面都是假店面，
賣各位店面的價格，實際上這些店面只能開家庭美髮或雜貨店，一點用都沒有，
關於青埔店面的選擇方法，和合理價格推估，有機會在跟大家交流看法。
jkjkiio wrote:
不知道誠佳打算甚麼時...(恕刪)
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