bill3931 wrote:
過嶺可以放心啦!最近鄭市長放那麼多的利多都沒在看?中壢市成立南區行政園區、青埔站前世貿中心及國際會議廳、五星級國際觀光飯店、A19桃園國際棒球場周遭促進商場電影院成立、新屋高中允諾設校(過嶺旁有預定地)...這些都是本週的新聞,有建設就有人氣、有就業人口、有購屋需求,這樣過嶺繼續夯也是水到渠成而已!BTW COSTCO建照已經下來了!


以上那些是...過嶺利多?
青埔離過嶺還十萬八千里遠吶~
台北中永和地區離大安區不過隔條河,
平均房價差了何止一倍...

另外Costco動工...so what??
有建設不一定會有"買的起房"的就業人口,
買的起現在的房的就業人口,需要大量的工業、科技及金貿、通資業來支撐~
過嶺工業區太小,無法提供足夠大量這樣的人~
唯一有機會的是中華電信研究所吧...
問題是中華電信研究所不過一千多人,且大部分是通勤族,大部分完全沒必要買在過領
你要Costco員工買過嶺...他們會跟你說...現在房價我買不起剌~



如果是自住房價漲是最好但房價價跌只能說先買先享受
房價一直漲對過嶺不是好現象
如鄰近七~八公里的青埔房價漲到這樣想買也買不下手
不如別漲讓大家都買得起這樣住的人才會慢慢變多
過嶺雖小但也因為不大才更容易集中人氣不是嗎?開發也會更快
比起大漲我更期待房價持平在一字頭
如果住的人多了公園也可以增加最好可以是運動公園
晚上去過嶺在路上運動的人也不少
這個區域值不值得自己喜歡就好了
只要周邊交通能跟各個市區連結
過嶺只是單純住宅區不是也不賴嗎?

shrek78 wrote:
如果是自住房價漲是最...(恕刪)


恩~~如果以(純住宅區)來說的話~~~
多了一個Costco,應該算是嫌惡設施~~
少了清幽的環境,接下來要面對的是動工的吵雜以及接下來六日的車流~~~
這對當初選擇住在那塊清幽淨土的居民來說,真是件好事?????
其實他離大部分住宅的地方有點距離
施工的聲音不至於影響到吧

bill3931 wrote:
過嶺可以放心啦!最近...(恕刪)


這樣的利多,跟當年五隻羊草創航空城時所開出的支票有何不同??
一樣都是大喊要建設之名,哄抬房價之實~~

中壢已經有那麼多家樂福賣場,也不見得因建設賣場使得周邊房價提高~~
何況過嶺多一個costco又如何??離高鐵,國泰等商場那麼遠~~要去搭高鐵還要自己開車,完全享受不到中壢捷運的好,周邊生活機能荒涼,也只有85度C附近,免強算是有點商家~~

當初我朋友投資過嶺,就是想說如果拖不了手,自住也沒差,哪知道現在要他去自住,卻不願意~~連自己都嫌過嶺不方便了~~那@#$%^^&*


其實沒有辦法所有人都住在捷運站旁邊
且單靠所捷運旁的住家是沒有辦法讓一條捷運轉虧為盈
要的還是能將附近所有的人用不同的大眾運輸工具集結到捷運站附近
如八德跟北大的永寧捷運站專車一樣
坐的人多了就可以從公車-BRT-輕軌-MRT不是嗎?
每一個區域很難一開始就是繁榮的
只希望房價便宜點人慢慢多了就有人會去爭取建設
建設到了房價慢慢就上來了
有人看多有人看空
過嶺上66快速道路跟上新屋交流道都不遠
自然有它的優勢且離高鐵站也不遠
有舊的街廓搭上新的重劃區使得機能不至於匱乏
他比不上其他區域的但中壢桃園市每坪一字頭的房價買得到嗎?
簡單說 就是個要好也不會太好
差也不至於太差的中庸選擇,在現在大桃園整個高漲的房價之下無非是另一種超值的選擇
其實也是要看個人的取捨,每人心中在乎的比例不同,有的人寧願住的安靜,也不希望一開門就見人潮;有些人則是希望一開門馬上就能到捷運 高鐵 快速道路等;

也有人覺得周遭不見得要有商店,小吃等等

端看個人是怎麼想~~最重要的就是過嶺房價相較於中壢地區,算是有它的競爭力,當然有一好沒倆好~~

給過嶺特區居民一個idea建議:

這個重劃區規模並不會太大,
但是據我所知目前不少首購族買屋慢慢住進來了了...
這個特區內的居民不妨幾個社區管委會可以考慮結合起來
每個管委會一起跟建商凹點資金共同弄個"過嶺特區專屬高鐵接駁車",
專供上下班用途

例如早上6-9點跟下午6-9點每10分鐘就發一班"過領特區"跟"高鐵車站"往返的車子
過嶺特區的專屬高鐵接駁車跟高鐵車站之間行駛時間大概最多15分鐘
再加上等車時間10分鐘好了...
total約25-30分鐘即可搭上高鐵到全國各地(可配合高鐵發車班表制訂)
這樣對過嶺特區的自住客可以更多元,更環保,更節能

而且過領特區最大的優勢就是離青埔高鐵特區車程15分鐘
應該要善用這個特區優勢來強化大眾運輸
而不應該是自己開車或騎機車去青埔然後煩惱車位停靠問題
最後造成青埔特區違規停車一堆...

地方政府跟地方客運業者沒想到這些
我到是覺得自己可以自力救濟,
團結就是力量...

不過在這之前
我非常強烈每個買方應該要強烈建議過領特區的建商自己出錢帶頭搞才對
因為建商推案蓋樓賺了不少錢
要賣屋當然就得回饋社區,做點長期耕耘
而且這麼做也可以讓過嶺特區的房子更好賣
可惜大多數的建商跟投資客還有代銷都只是純粹來撈錢
只會在文宣或者網路上屁一堆空包彈利多
卻不願意去實質對特區帶來長期的維護
只要進一點點義務的事情就能閃就閃
這很不好

我最痛恨建商/代銷/仲介/投資客只會純撈錢,
撈完錢就拍拍屁股閃人
這非常的糟糕
一點長期耕耘的心念都沒有...

很多人很賭爛遠雄
但是坦白說
遠雄雖然賺錢歸賺錢
至少遠雄建設蓋屋規劃的時候真的是有考慮到長期自住的發展
不管是建物公設還是周邊的認養跟維護還有捐地強化建物棟距等等...
這點真的是遠雄的優點

賺錢真的要有點天地良心...才能長長久久...

過領特區如此....希望青埔特區的建商也能如此...

房屋賣到最後終歸還是要回到自住本質!!!



attfdm wrote:
給過嶺特區居民一個i...(恕刪)


希望宜誠、大清、寶佳、未來的太子這些過嶺大咖都能聽到您的聲音,真的是很好的IDEA,還有過嶺之前好像有BRT規劃,只是後來完全沒聽到進一步的消息。
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