個人積分：202分
文章編號：61996668
而且還要衝這麼高價位的物件...
不可否認版主的實力，但許多人並不像版主這麼幸運...
有些人只是希望有生之年能用正常的價格擁有一間可以住到老的好房...
或許產品撇除前面大大們分析的那些爭議點來說是還ok...
但在這個時間點買房已經不求未來是否會增值...(別說你不在意，除非你未來不換房)
只求能保值就好，所以更應該謹慎，而保值的重點指標往往又是location...
在整個桃園價格都在鬆動的過程中，楊梅能撐多久這樣的價位真的很讓人心驚驚啊...
再加上桃園的餘屋量真的多到嚇人，之後的交屋潮賣壓一定更加恐怖...
在別的討論串裡看到某秒殺好宅已經從15~16變成13~14還能談，看來楊梅也開始準備要往下衝了...
本魯前陣子也常接到一堆曾幾何時去看過的預售建案來電，表示能比以前談的還低，叫本魯一定要回去聊聊...
真的是很慶幸沒在前些時候亂了陣腳就直接衝了，因為本魯也是認為房價不會跌啊，但市場似乎已經開始驗證了...
也不是說現在就一定不能買房，真的一定得在這種非常時期買房應該要更加小心與多比較...
如果是在我父母輩那時代，隨便買都賺，有錢不買的才是傻子，但在現時我看還是小心駛得萬年船...
畢竟沒人想和自已的荷包過不去吧...
題外話：
如果真的代銷和建商的話能聽那大家何必還要上網找資訊和建議...
就像有賣水果的攤販會說自已的水果不甜或是在污染過的土地種出來的嗎?...
如果你想知道的一切只能從代銷或建案那證實...
那以後買房也不用上網查上網問了，直接衝就是了...
至少買貴了買錯了也不會太傷心...
不過能買DC的買家都頗有實力的，錢多半都不是太大的問題...
個人積分：19分
文章編號：62015556
獨家／「容積獎勵」取消 豪宅、大樓收回市民停車權
記者 畢倩涵 / 攝影 陳建銘 報導, 2016/03/23 18:43
開車族除了選擇公有停車場，經常也會停在豪宅樓下以及商辦大樓附設的停車
空間，不過最近有民眾發現原本可以停現在卻被管理員擋下來，原來在 102
年前，建商可以申請「容積獎勵」，拿到多的土地蓋房子、賺取獲利，但條件
是要提供民眾使用停車，隨著政策喊卡，為了解決問題，台北市陸續開放公家
機關以及學校在晚上職員下班後附近居民能享用停車空間。
在台北信義區沿路找車位，看見有停車場指示，卻不得其門而入。停車場管理
員：「現在沒有開放一般民眾，因為有在施工。」
說是樓下施工不開放，但其他車卻是一部接著一部往停車場開，有民眾質疑是
為了不想讓外車停放因故施工，商辦大樓不給民眾停，更別說豪宅了。
停車場管理員：「我們這是住戶私人停車場，你有拜訪就可以暫停沒關係。」
許多豪宅建造前，當時有向台北市申請容積獎勵，等於是建商拿到額外的土地
蓋房子，賺到更多錢，條件是必須開放住宅停車場，供大眾計費使用，但 102
年政令取消，大樓有權可以決定只提供住戶和公司行號。
民眾：「車位本來就已經很少了，每天就是找車位就會遲到了，政府說取消就
取消，那人民當然會覺得權益受損啊。」
落日條款定案，民眾再無奈也得遵從，負責的單位建管處說以前提出申請的建
商，只要停車場沒有做其他用途，一切合法，不過台北市政府想出別招，從自
家機關以及學校著手。
台北市停管處科長黃詩涵：「像機關、學校他們白天可能是職員或是老師停放
(車位)，但是晚上下班之後，剛好是週邊居民回來，需要停放車位的這個部分，
所以我們很希望停車位有『共享的概念』。」
目前開放超過 1,700 個停車位，預計未來還要再多 4,800 個，彌補舊政策廢
止後民怨不斷，畢竟想在寸土寸金的台北市，省時省力找個停車位，真的太不
容易。
個人積分：19分
文章編號：62015772
楊梅粄食節～歡迎大家「共下食粄」
發布單位：桃園市楊梅區公所
分 類：活動訊息
發布日期：105-10-11
截止日期：105-10-16
提供單位：桃園市楊梅區公所
活動日期：105-10-16 ～ 105-10-16 09:00 ～ 12:00
活動地點：楊梅區埔心公園
活動地址：326 桃園市楊梅區文化街123巷四維國小前
主辦單位：桃園市政府客家事務局、桃園市楊梅區公所
協辦單位：楊梅區永揚社區發展協會、桃園市客家音樂發展協會
詳細內容：
楊梅區是客家重點發展區域，客家族群佔全區人口的百分之 74，充滿濃濃
客家風情，是桃園市數一數二的客家重鎮。今年，楊梅區公所主辦的 「2016
桃園客家文化節-楊梅粄食節」將於 10 月 16 日 (星期日) 上午 9 點起在
埔心公園正式登場，活動內容結合客家粄食的製作、展示、品嚐，希望藉由粄
食推廣讓民眾了解楊梅多元的客家文化。
活動中，楊梅區公所結合在地社區發展協會媽媽班，在現場進行粄食的製作
展示，活動當天更準備了 1000 份的道地客家粄食與現場民眾分享，民眾可
憑粄食兌換券兌換 (兌換券自 9 點發放，11 點開始兌換美味粄食)。
除了美味粄食，活動當天也邀請了入圍金曲獎的客家樂團劉榮昌 & 打幫你樂
團、客家創作才子曾仲瑋&羅莉控樂團，以及楊梅在地優秀藝文團隊:楊梅藝文
發展協會、塔西塔藝術舞蹈團、桃園市客家音樂發展學會等，帶來客家舞蹈、
文化、新創歌曲及民謠等精采表演。現場並有設置好客市集攤位展售，包含小
農、文創、桃園伴手禮等各式好吃又好玩的創意攤位，歡迎鄉親好朋友 10 月
16 日上午9 點到楊梅埔心公園來做客。
個人積分：202分
文章編號：62018197
蠻意外楊梅還超越淡水和新莊呢...
北市新案餘屋僅2千多戶 桃園餘屋量大 降價增買氣
http://estate.ltn.com.tw/article/1463
2016/08/25 15:42 文/記者朱語蕎
業者統計台北市新成屋建案餘屋量，發現僅約2082戶，各行政區都在400戶以下，平均每個行政區僅100多戶，讓台北市新成屋建案讓價空間小；桃園市的中壢及八德區，則因新案交屋潮造成餘屋量大，但也因建案大幅讓利，成交狀況跟著好轉。
北市行政區均不到4百戶 北投賣壓大
根據《住展》雜誌統計台北市各行政區新成屋餘屋量，包含銷售中的未售完戶、退戶、暫停銷售或撤場未售完戶等，發現僅約2082戶，餘屋量最高的前3名行政區，分別是內湖區391戶、北投區324戶、中山區263戶，雖內湖和中山區餘屋量多，但兩區都是交易熱區，需求量大，房屋銷售速度也較快，反觀北投區因交易量偏低，賣壓較大。
餘屋量較低的區域有松山、大安及大同區，都在百戶以下，《住展》企研室經理何世昌表示，台北市目前房是困境並不再餘屋問題，而是買氣低迷所致，若未來沒有足夠買氣支撐，縱使餘屋量不多，房市仍會是一攤死水。
青埔、八德重劃區餘屋多 讓利建案增
而自2013年至2016年8月22日，北台灣餘屋量最高的行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹和桃園，餘屋量均逾千戶以上，光是中壢一個行政區餘屋量，就將近是全台北市的量，中壢餘屋主要集中在青埔，青埔受到餘屋增加與賣壓加重影響，房價歷經一波下修，目前價格已暫時下探，中壢舊市區餘屋則相對少，價格穩定。
八德餘屋則集中在大湳和擴大重劃區，大湳因機能較佳，房價仍硬，擴大重劃區則在大型建商帶頭讓利下，房價持續下探，現已出現每坪14.5萬元超低廣告戶，也因建案大幅讓利，現成交狀況變好，有助餘屋減少。
何世昌表示，北市目前餘屋量極少，未來推案狀況也不踴躍，該擔心的應該是價格無法滿足買方，以致房市陷入僵局，外縣市餘屋量大區域，則因價格配合修正，吸引買房進場，可望降低餘屋數量。
台北市2013年起迄今餘屋量統計
行政區 |
成屋個案數 |
剩餘戶數 |
內湖區 |
51 |
391 |
北投區 |
40 |
324 |
中山區 |
25 |
263 |
文山區 |
33 |
194 |
萬華區 |
10 |
177 |
士林區 |
26 |
162 |
南港區 |
16 |
130 |
信義區 |
6 |
106 |
中正區 |
24 |
103 |
大同區 |
10 |
98 |
大安區 |
23 |
80 |
松山區 |
5 |
54 |
資料來源：住展雜誌。
2013年起迄今北台灣餘屋量前十大行政區
排行 |
行政區 |
成屋個案數 |
剩餘戶數 |
1 |
中 壢 |
101 |
1,934 |
2 |
八 德 |
70 |
1,667 |
3 |
竹 北 |
100 |
1,506 |
4 |
新竹市 |
112 |
1,453 |
5 |
桃 園 |
89 |
1,399 |
6 |
新 店 |
41 |
1,108 |
7 |
板 橋 |
26 |
1,098 |
8 |
楊 梅 |
53 |
1,095 |
9 |
淡 水 |
41 |
1,052 |
10 |
新 莊 |
51 |
888 |
資料來源：住展雜誌。
個人積分：19分
文章編號：62021339
個人積分：1分
文章編號：62028192
changrex，我跟你做了相同的選擇，我也買了華府
最近看了老頭子對華府DC很多的不實說明跟批評，
加上我之前找房子時，也很用心在m01上看看大家對楊梅區域的各建案有什麼評價
再看了老頭子對楊梅地區各大建案的指教，
他非常非常的大推美居的建案，非常到異常了
我深刻覺得老頭子一直強調自己沒有"業配文"這一點我有點不明白
是此地無銀三百兩的概念嗎?
如果老頭子對華府這個建案不考慮了還連續1-2年一直找資料來攻擊
之後還再去看了二期，然後又接連的負評
甚至颱風天冒著危險去華府看施工進度，再加上後製效果然後再攻擊
這是所謂的吃飽太空?
還是根本在幫美居建案工作的專業網路工作者呢?
也或者是美居上景業績真的慘到要靠如此了嗎?
現在的業務人員要如此才能在房地產打房下生存嗎?
好吧~~那小妹在此也幫你拱一下美居，請看過華府dc的人再去美居做個比較吧~~~
我個人看過了6個建案左右，當然包含老頭子很推的那個
我選擇華府了。
老頭子在百川的討論版/華府的討論版及寶佳楊梅數個建案裡的討論版常常出現
這一二年來我因為找房子想聽聽網路大家的意見
在各版常看到老頭子不停的攻擊別人家的房子，
僅僅一直拱美居，但PO文中又說自己沒有買美居
如果美居真如你說的這麼好，也看房子看了二年了吧~~又為什麼不出手
如果自嘲自己是老魯蛇，就不要脫累大家跟你一樣當魯蛇，好嗎?
但我自己去看了美居.百川.楊梅好多個寶佳集團的案子以後，
我才訂了華府DC，至於為什麼我選這裡，是因為空間坪數比較大適合我，我想要室內有40坪左右
地點我個人覺得好，小孩以後去中壢市區座車方便或是我要去市場買菜都方便
家人要去附近文化街或四維路吃飯走路也很方便，去平鎮也很近
加上又是桃園的知名建設公司，蓋過的房子多財力夠我比較能信任
而且我朋友住宜誠的房子口碑非常好，建材也是楊梅區域裡面目前最好的
我相信有比較過的人應該多少能夠認同
這個版主開了"下訂了宜誠華府DC"的標題，我們住戶買了很開心也期待交屋後為我們的家人提昇生活品質
希望這個版上的住戶大家多利用這個版，討論我們己買房子的想法跟心聲
雖然有人認為開這個版主的版主在發炫耀文，但如果買了一件自己喜歡的東西
而又有足夠的能力負擔，不偷又不搶，還可以提昇自己與家人生活品質，我認同他的炫耀方式
而不是老頭子說了一大堆，也不知道是真還是假的言論而影響了我們
反正老頭子的言論不一定有經求證，但只要在最後加上一句"信者恆信，不信都恆不信"好像就有豁免權一樣
我覺得蠻好笑的......
個人積分：1分
文章編號：62028727
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文章編號：62030416
個人積分：61分
文章編號：62030450
個人積分：19分
文章編號：62031058
嗯...... 開放網路中若沒有人因提告而去查證的話, 基本上說什麼都
可以的, 信者恆信等語, 算是提醒看的人, 也像是卸責之語; 不過轉貼
網路上的消息或其它網站的貼文, 也應當善盡查證之責才轉貼, 確認不
了的不該轉貼; 或雖僅只是自己的看法, 也不當言之有物, 不該說了這
個那個可能違法, 卻只留下信不信隨你就射後不理的......凡走過必留
下痕跡啊!
我, 我買了華府 DC, 就這樣!
轉述鹿鼎記中韋小寶殺掉鳌拜之後, 被拱上青木堂香主的推辭之語......
韋小寶搖頭道：「今天當了，明天又給你廢了，反而丟臉。我不當香
主，什麼事都馬馬虎虎；一當上了，人人都來雞蛋來尋骨頭，不用半
天，馬上完蛋大吉。」
陳近南道：「雞蛋裡沒骨頭，人家要尋也尋不著。」
韋小寶道：「雞蛋要變小雞，就有骨頭了。就算沒骨頭，人家來尋的時
候，先把我蛋殼打破了再說，搞得蛋黃蛋白，一塌糊塗。」
