冰冰佑佑 wrote:
樓主對合雄建案如數家(恕刪)
因建商將公開銷售前 ,
很多代銷公司都會呈送計劃書簡報 , 爭取承銷 ,
簡報前建商或代銷大都會委託全案估價 = 樓層別與棟別分拆估價 ,
因此較容易拿到土地價格.建築工法與衛浴建材等級預算.建築師費用.庭院植栽與公設預算 ,
及其他區域設施與發展等資料 ,
同事同行間互相報案.摸底 , 住海邊順便學學抓魚罷了 !
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marsha11 wrote:
請問2018 大有的合雄apple呢？
合雄Apple是合雄建設第15案 , 公司在推案與施工經驗上算是很成熟了 ,
惟此案是委由徐瑞燦建築師操刀 , 並非以往常配的黃昇墀建築師 , 仍待市場更多的檢視與肯定 !
又此案算是當紅養生.退休.育兒宅了 ,
一則大有路本身基礎生活機能已俱全 ,
二則大有國中大有國小都在附近步行可及 ,
三則此案西測緊貼優質的桃林單車步道 , 東側則是鄰近當紅的大有生態梯田公園 ,
四則知名虎頭山步道及升級為賞鳥專區的南崁溪虎頭山到春日段都在附近 ,
五則與藝文同屋齡價差過高 , 且藝文區2~3房新物件已極缺稀了 , 委賣價格又高 ,
極易產生替代效應 , 現又有小檜溪重劃區新案比價拉抬之下 , 我覺得此案有很大機會會創歷史新高 ,
君不見合雄apple整棟已幾乎沒啥釋出了 ! 此謂惜售 ~
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大有-合雄Apple , 屋齡1年 , 成交25.41萬 , 逼近歷史新高紀錄
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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kxxxxxxxx wrote:2020-10-18 20:29
Dear nancymy晚安：
1.您對許多建案價格分析及見解，對我來說受益良多，非常感謝。
2.想請教您對同安國小旁，大清卓越建案除地點好及就學方便外，有何缺點及價格分析。
～感恩～
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致k大 ~ 101676
@此案區域環境 ~ 超優
1.近總圖書館350m
2.近藝文展演中心450m
3.南平黃昏市場400m
4.同安國小10m
5.中正公園250m
@此案對外交通 ~ 超優
1.最近捷運站 :捷運站550m
2.最近公車站 : 9023往劍潭公車-尊爵飯店站500m
3.最近交流道 :中正北交流道1.6k
但 , 單一狹小出入口且與學校門口緊鄰 , 須注意通勤時間物與上課時間強碰
@此案基地與標的環境 ~ 四面楚歌 , 困中作樂 , 超差
1.地形是類袋地了 , 僅留依約6米出入口 ,
其餘左被13F高的禮白賞 , 後被23F高的合輝雲門 ,
右被他人空地停車場 , 前被5F高的同安國小 , 完全包覆
2.業主與建築師規劃與突破
a.走低總價首購族路線 , A棟3房4拼及B棟2~3房6拼 , 避開龜毛挑惕的換屋族
前後棟因棟距.通風.採光與view , 價差會很大 , 10%以上肯定跑不掉
b.採取低建蔽率28.3% , 除拉開棟距外 ,
尚能大樓正面7F以上標的能突破5F高學校(屋頂突出物另算1F) , 而有公園的view , 以疊高房價10%
c.大膽採用精華區小宅高規格內配 , 讓代銷領客賞屋時 , 能聚焦於屋內氣氛 , 而忘卻基地的瑕疵
如 ~ 結構內有戴雲發Alfa safe柱中柱設計及靜音中空樓板，日本工業認證昭和氣密窗、5+5mm LOW-E膠合玻璃。 豪宅專用德國BWT全自動反洗過濾系統加上長庚生技活水系統、3M廚下淨水，打造全戶安心用水。 配備林內廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚、維夫拉克電子鎖、室內安全抗污得利乳膠漆。 頂樓採豪宅專用聚脲防水工法，防水五年延長保固。
@建商口碑信譽 ~
大清建設已蓋近20批房屋的在地建商 , 其中尤以大清盛世.大清圓明園中上規格透天 , 創立口碑 ,
此案提供15年結構保固與防水五年延長保固 , 可見其決心 !
@買賣與使用建議 ~
a.參附近案件成交售價 , 如益展涵玥.禮白賞售價 , 並調整本案個別因素 ,
低標是後棟29.8萬起(廣告戶) , 前棟加10% , 中高樓層有公園景的再加10% ,
也就是高標落點約在35.5~36萬 , 裝潢屋與市場價格定錨屋不算在內 !!
b.建議較長期爽爽自住為主 , 不建議短期投資轉賣 ,
因此案缺點是基地且顯而易見 , 特色是講求高配 ,
超不利轉售時由仲介只負責開門看看格局.通風.採光等 ,
而優勢內裝高配無法像代銷一樣有圖表及視頻可完整表達與買方知曉 ,
轉售價格必不如預期 !
希望對你有絲毫幫助
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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