allenlee1234 wrote:
我不知道該建案是否中庭有開口，不過我還是建議買有開口較好，至少若發生火災時，消防隊搶救比較方便，開口建案比沒開口好～～
開口的定義如果說是沒有建房子的話.那這個社區是沒有開口的,四面都有住戶.
不過後大門進來那棟是有一個大概約兩層樓高,寬就是一戶那麼寬的開口進中庭.
如果是發生火災的話,消防隊是可以很容易地從那個大門進來灌救的.
大概就是雲梯車進不來.不過以大樓來說,高樓層的防火應該是以自動灑水設備為主的.
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爽仔 wrote:
謝謝goverz的回答，不過我亦有個疑問，在逛網路的時候，有發現龍鳳經國的中古屋要出售，
雖然說舊了點，是14年屋，但是…同樣的室內坪數(但一個平面一個機械車位)，價格差超多的
700v.s.400 其落差真的很大...房子真難買啊。到底是為什麼差那麼多呢？
不方便在網路上po案，想知道再PM囉
這問題應該不難有答案,我自己就是住在龍鳳經國後面那棟,也就是全社區坪數最大的(加機械車位37坪).
我不知道機械車位要算多少,如果是40萬的話,那我們社區大概就是一坪10萬.
發現紐約一個平面車位算80萬的話,大概就是一坪14到15萬.700應該是47坪含平面車位的案子.
一來是屋齡差很多,一個14年一個3年,房子本來就是隨著時間的推移會貶值的.現在龍鳳經國算是升值了,我六年前買的時候成交價要低得多.現在是因為附近一些東西都蓋起來,像是新埔國小,中正藝文特區等.好的地段就是這樣,很早就被佔了,所以即使曾經貶值但隨著時間過去也是可能再漲起來的,只是很難漲到像新屋一樣的價格就是.
二來是公設也差很多,龍鳳經國是幾乎沒有公設的,腹地也小很多.發現紐約的公設可就多太多了.
再來的話建材也是有差.但龍鳳經國的房子還算蠻耐的,經過921這個大樓都沒有什麼裂痕.當然發現紐約用的建材更好.
另外,發現紐約是所有的住戶都有氣密窗,這個差很多,尤其是敏盛的救護車或家樂福廣場有時辦活動,沒有氣密窗的話一定會被吵到的.我住後面棟還好一點,前面棟直接就會被經國路的車流吵到.
大概就是這樣,另外住戶的水準也是會有差的.有機會的話去看一下兩邊的地下室停車場跟垃圾堆放的場所就知道了.總之不是在一個檔次上的社區,當然價錢會有差.不過我個人是覺得,如果手上現金不多的話,其實住龍鳳經國就算不錯了.頂多就是噪音比較惱人.但這個可以自己裝氣密窗來解決.而且龍鳳經國這個社區的管委會還算蠻認真的,算是都有在做事.加上地段是真的很好,樓下又有7-11就像自家雜貨店一樣.還是有它的價值在的.這也就是為什麼它還可以賣到一坪10萬的原因.不然像我知道大興西路那邊有的新屋就只能賣一坪10萬了.
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t144341 wrote:
臻愛一世也是口字型，...(恕刪)
若要買口字型社區沒開口建議要買大門口附近(逃生比較方便),給各為網大一個建議,看社區不是看公設,也不是看新舊,錢在賺就有,生命只有一條,買口字型社區內部除了要注意中庭四周是否有開口(只有少數有良心建商有,大部分都想蓋滿,因為賺更多),對外也必須注意鄰棟是否太近,否則即使有開口也沒用,因為消防車無法接近該社區,若不幸買到無開口口字型社區,也比較建議買低樓層,一來消防人員搶救比較方便,二來如果是遇到煙霧彈(有煙無火),因為高樓成有灑水設施,妳的裝潢將要重新改裝過,切忌買屋時,一樓下不要跟火有關的行業別存在,若有且社區無開口,那鐵定完蛋~能買沒店面社區比較好~
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我有發現紐約的案子是因為我有一個同事很臭屁的跟我自稱"發現紐約"之王 !
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