p262332 wrote:
請問是最高八成嗎??...(恕刪)
再提供一些學長姐的經驗,代銷說的八成貸款只是一個平均數,到銀行端對保徵信後,銀行會針對每一戶的狀況做不同程度的放款...據我所知,當初統一給建商配合銀行放款的鄰居們,有人貸到8成2,但有人只貸到7成8,所以建議最好自己還是多準備一點現金比較保險,不然不足的部份可能需要再貸信貸
銀行要等使用執照下來,以及建物第一次登記完畢,在地政機關已有謄本可申請的情況下,才會受理貸款的申請,尤其是如果你們要找非建商配合的銀行貸款時(例如自已的薪資往來戶.政府優惠放款配合的銀行.公教貸款的...),8成的貸款應該就已經是現階段銀行放款的極限了,所謂有些人說可以貸到8成5,其實是將房屋的成交總價估高,假設正確的成交價是800萬元,銀行正常放款的額度是7成5,那貸款總額是600萬,貸8成要到640萬,但如果銀行高估房價為900萬時,雖然只是貸7成5,但貸款總額到675萬元,比8成的640萬還多了35萬元,也將近是原價的8成5,這就是高成數貸款最常用的把戲...資金不太夠的學弟妹,應該會有代銷主動和你們提過一些因應的措施吧!
