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sainte5123 wrote:
我的路線如下,給你參...(恕刪)


sainte5123大大, 哇~你很細心捏, 把路線都標的很清楚
不過請問大大, 看起來這條山路也不短,請問你開車走這段山路接到林口交流道,
請問要多久時間??
謝謝囉

tristawu wrote:
sainte5123...(恕刪)

若從新光三越7:20分出發,
正常到要轉高速公路那個路口(忠義路三段)大概7:40左右沒問題,
我以前走這條轉八里到台北關渡那不到8:20就可以到,
這條路的好處是不必等很多紅綠燈、車也不多,
但就怕遇到開很慢又不願意稍微靠邊讓人超車的車子,
這條路對於大有區的人要到林口真的非常便利,
所以我才會推薦
阿德

這張是房價泡沫化的走勢圖
台灣不知道現在在哪個位置
L大這篇文章提供給您.看倌自己看吧!我的立場是屬於比較中立.我覺得這篇文章寫的還不錯.要觀察交屋後的進住率高低.將是觀察房價是否會泡沫化的指標.

房仲業:房價是否泡沫化 觀察進住率 2013.06.01中時電子報新聞
央行昨(31)日發表金融穩定報告書,同時點名桃園、淡水、三峽、林口等推案量大地區,恐將有泡沫化疑慮。

房仲業者認為,交屋後的進住率高低,將是觀察房價是否會泡沫化的先行指標。

永慶房產集團總經理葉凌棋指出,淡水地區雖推案量大,但建商大多以邊建邊售形式銷售,加上交通建設陸續到位,在總價不高的情況下,主要買方來是以自住或換屋族群為主。

雖淡水地區投資客有比去年增加,但情況不是很嚴重,目前淡水房市還算健康,沒有太多炒作情況出現。

至於桃園地區,葉凌棋認為,南崁、蘆竹、桃園市社區生活區已成型,不太需要靠外來買盤支撐;但青埔、八德地區為新興重劃區,目前屬題材型,基本面尚未到位,外來及當地投資客比重偏高。

其中,青埔目前仍是一片荒蕪,但預售單價已經來到28~32萬元,確實有炒作疑慮。


信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示,桃園地區這幾年新完工物件確實增加很快,該地區是否真因低價吸引買氣進入,須觀察後續進住率,但以青埔、八德來看,是目前桃園地區最沒有機能性的地方。

至於三峽地區已開發7年以上時間,目前台北大學周遭機能、商圈已成型,單價20出頭萬,總價約在800~1,500萬元間,確實能吸引外來客進駐。

在林口方面,蘇啟榮認為,該區域機場捷運沿線商圈已逐漸完善,又有中商36計畫及A7合宜住宅開發案,該區域總價約落在800~1,500萬元,也能吸引首購及換屋族進駐。

蘇啟榮分析,區域房價會不會泡沫化,須觀察物件交屋後的進住狀況,進住率高代表商圈愈成熟,若交屋後1年有5成以上的進住率,就不用太過擔心泡沫化。反之,若2~3年還空在那,就有供過於求的疑慮。

http://tw.news.yahoo.com/%e6%88%bf%e4%bb%b2%e6%a5%ad-%e6%88%bf%e5%83%b9%e6%98%af%e5%90%a6%e6%b3%a1%e6%b2%ab%e5%8c%96-%e8%a7%80%e5%af%9f%e9%80%b2%e4%bd%8f%e7%8e%87-213000017.html

lemonsoda6969 wrote:
這張是房價泡沫化的走...(恕刪)
這是今天上午從美學後面往大有路(巴黎學院)方向拍的,中庭不大,就J,H,G棟之間!!

M大拍的不錯哦.這個角度是.你是從土地公廟那條嗎?看起來不像.應該是大有可觀那條上去吧!還好你是上午去拍攝下午下大雨餒!電視在報導中壢工業區午後一場大雨桃園中壢多處淹水.水淹中壢工業區車子險滅頂.時雨量36mm內壢水漫工業區.中壢精鍾六村也有淹水災情.好可怕哦!又淹水了.還好大有路都沒什麼事情.只是雨大了點而己.住了好一陣子了也沒發生過淹水事件.大有路算還不錯的地方.對了!有機會有進去美學招待處的朋友在拍幾張照片上來吧!

mastering6303 wrote:
這是今天上午從美學後...(恕刪)
看完美學契約書了,汽車車位總共有445個,機車車位共341個,總戶數296戶來看車位是很多的,
看來越後面買的人有機會要綁兩個車位,建商是不可能將沒賣完的車位送給管委會的!!
如果有~到時出租外車管理又是問題??

建材設備表都沒標示廠牌?等簽約時or 6月底展示樣品屋正式完工再來拍照分享!!
不過聽說J棟是沒有展示樣品屋可以看(因為格局太好不需要樣品屋....代銷說的)
J棟是完全正四方型格局,D/E/F棟是長方型格局~

還有聽說也不接受客變....因為賣的太好了!!

美學這星期已經開價26萬以上了,蓋的速度比新晶華二期慢約1個月,
價格應該是會一直每週調漲到和新晶華2期開賣的價格一樣,上看27.5~28萬!!
上週我朋友去問美學目前己經賣一百多戶了.大約銷售四成了.我想那個汽車位不可能會送給管委會的.一個車位就100多萬了.建商應該還是以營利為目的.而且之後應該是後面買的全部不管三房.四房都要綁雙車位.至於外租這個問題其實還是會有疑慮存在.就算沒送給管委會.車位一戶二個有的人又沒那麼多車子.而且如果要租給自己社區的.每戶都有車位了所以承租率應該不高.怕是怕可以租給其他外面的人.這樣子社區管理不曉得會不會複雜了點.這點就要等明年交屋管委員成立之後才會知道.客變的問題之前我三月份去看屋時小姐有說過.好像都不接受客變.除非買頂樓的人才來得及客變.這個是我三月份的資訊.可能現在有所變動.所以有要買的朋友自己要去問清楚.而且我當時問時好像都沒辦去雙廁開窗.當時是說要等五月份後確定才能改成對外窗.這個部份有興趣的朋友要自己去了解.

這幾張照片是剛才從我家陽台及房間拍攝的提供給大家.呵..有幾張有點霧霧的不好意思.我家窗戶沒有認真去擦..















mastering6303 wrote:
看完美學契約書了,汽...(恕刪)
May大妳拍的不錯喔~
妳拍的停車場我上周末經過時有停一台紅色法拉利,
銷售中心大門前排也有停一台跟上次不同顏色的林寶堅尼,
讚~有錢人真多~

BTW,妳拍的第三張照片只有拍到大有可觀一部分,
有辦法拍到妳家面對大有可觀的左邊有一間頂樓是綠色的鐵皮屋透天嗎?
因為經過我觀察地形下來,離最近且最有機會看到的饅頭群就在綠色的鐵皮屋透天後面,
J棟的高層如果角度偏一點可能大有可觀會沒擋到饅頭,低層樓應該會被鐵皮屋擋到看不到~

may5488 wrote:
上週我朋友去問美學目...(恕刪)
M大誇獎了.最近買了隻新手機畫素不錯所以我最近都在大有路這邊亂拍.呵...
大有可觀左邊綠色鐵皮屋我這裡拍不到餒!的確那邊是比較有疑慮看到饅頭群的.不過您說的J棟我記得好像有人告訴我那個隔局圖是面向大有可觀那邊是"後陽台"所以這部份就比較不用太擔心.怕只怕在房間跟客廳會比較不好一點.後陽台只是曬個衣服而己.而且高樓層後面好像也沒有什麼建築物擋到所以應該還好.看有沒有在信風水這種東西.不過像我們社區前棟只要超過四樓全部看的到小饅頭哦.而且是一目瞭然.我朋友買前棟高樓層.我六月初跟她去交屋時有上去看.不過我朋友是不太介意啦!她是跟我說它不犯我我不犯它.所以買的人要看有沒有信風水這種東西.不過預售屋就是這樣只能用猜測的.要靠想像能力囉!

PS:今天大有路跟寶山街口的清玉開幕了有興趣的朋友可以去喝看看.



mastering6303 wrote:
May大妳拍的不錯喔...(恕刪)

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