sainte5123 wrote:
我的路線如下,給你參...(恕刪)
sainte5123大大, 哇~你很細心捏, 把路線都標的很清楚
不過請問大大, 看起來這條山路也不短,請問你開車走這段山路接到林口交流道,
請問要多久時間??
謝謝囉
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房仲業：房價是否泡沫化 觀察進住率 2013.06.01中時電子報新聞
央行昨（31）日發表金融穩定報告書，同時點名桃園、淡水、三峽、林口等推案量大地區，恐將有泡沫化疑慮。
房仲業者認為，交屋後的進住率高低，將是觀察房價是否會泡沫化的先行指標。
永慶房產集團總經理葉凌棋指出，淡水地區雖推案量大，但建商大多以邊建邊售形式銷售，加上交通建設陸續到位，在總價不高的情況下，主要買方來是以自住或換屋族群為主。
雖淡水地區投資客有比去年增加，但情況不是很嚴重，目前淡水房市還算健康，沒有太多炒作情況出現。
至於桃園地區，葉凌棋認為，南崁、蘆竹、桃園市社區生活區已成型，不太需要靠外來買盤支撐；但青埔、八德地區為新興重劃區，目前屬題材型，基本面尚未到位，外來及當地投資客比重偏高。
其中，青埔目前仍是一片荒蕪，但預售單價已經來到28~32萬元，確實有炒作疑慮。
信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，桃園地區這幾年新完工物件確實增加很快，該地區是否真因低價吸引買氣進入，須觀察後續進住率，但以青埔、八德來看，是目前桃園地區最沒有機能性的地方。
至於三峽地區已開發7年以上時間，目前台北大學周遭機能、商圈已成型，單價20出頭萬，總價約在800~1,500萬元間，確實能吸引外來客進駐。
在林口方面，蘇啟榮認為，該區域機場捷運沿線商圈已逐漸完善，又有中商36計畫及A7合宜住宅開發案，該區域總價約落在800~1,500萬元，也能吸引首購及換屋族進駐。
蘇啟榮分析，區域房價會不會泡沫化，須觀察物件交屋後的進住狀況，進住率高代表商圈愈成熟，若交屋後1年有5成以上的進住率，就不用太過擔心泡沫化。反之，若2~3年還空在那，就有供過於求的疑慮。
http://tw.news.yahoo.com/%e6%88%bf%e4%bb%b2%e6%a5%ad-%e6%88%bf%e5%83%b9%e6%98%af%e5%90%a6%e6%b3%a1%e6%b2%ab%e5%8c%96-%e8%a7%80%e5%af%9f%e9%80%b2%e4%bd%8f%e7%8e%87-213000017.html
lemonsoda6969 wrote:
這張是房價泡沫化的走...(恕刪)
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看來越後面買的人有機會要綁兩個車位,建商是不可能將沒賣完的車位送給管委會的!!
如果有~到時出租外車管理又是問題??
建材設備表都沒標示廠牌?等簽約時or 6月底展示樣品屋正式完工再來拍照分享!!
不過聽說J棟是沒有展示樣品屋可以看(因為格局太好不需要樣品屋....代銷說的)
J棟是完全正四方型格局,D/E/F棟是長方型格局~
還有聽說也不接受客變....因為賣的太好了!!
美學這星期已經開價26萬以上了,蓋的速度比新晶華二期慢約1個月,
價格應該是會一直每週調漲到和新晶華2期開賣的價格一樣,上看27.5~28萬!!
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這幾張照片是剛才從我家陽台及房間拍攝的提供給大家.呵..有幾張有點霧霧的不好意思.我家窗戶沒有認真去擦..
mastering6303 wrote:
看完美學契約書了,汽...(恕刪)
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大有可觀左邊綠色鐵皮屋我這裡拍不到餒!的確那邊是比較有疑慮看到饅頭群的.不過您說的J棟我記得好像有人告訴我那個隔局圖是面向大有可觀那邊是"後陽台"所以這部份就比較不用太擔心.怕只怕在房間跟客廳會比較不好一點.後陽台只是曬個衣服而己.而且高樓層後面好像也沒有什麼建築物擋到所以應該還好.看有沒有在信風水這種東西.不過像我們社區前棟只要超過四樓全部看的到小饅頭哦.而且是一目瞭然.我朋友買前棟高樓層.我六月初跟她去交屋時有上去看.不過我朋友是不太介意啦!她是跟我說它不犯我我不犯它.所以買的人要看有沒有信風水這種東西.不過預售屋就是這樣只能用猜測的.要靠想像能力囉!
PS:今天大有路跟寶山街口的清玉開幕了有興趣的朋友可以去喝看看.
mastering6303 wrote:
May大妳拍的不錯喔...(恕刪)
