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1. 機械車位費用要加收多少清潔費? ?
找幾間廠商比較，談保養合約~再來分攤，看收多少錢~
保養合約沒談定前，就先不要加收錢吧
反正半年內，也不會出問題 (建設公司頂著)
2. 加收的150清潔費，是否包含維修費用?
每個月多收150 ~ 10年收18000 ，足夠支付10年內的的維修費用?
個別住戶使用的機械車位維修費用，是否應該由社區共同支付...?
(參考來源，幸福有約社區)
3. 社區的收入來源，除了住戶繳交之外...
目前建設/廣告公司也是來源之一
舉例：
F棟對頂興路的廣告布條，不曉得收了多少租金???
希望九月初可以看到，八月份社區收入/支出明細...
3. 健身房使用點數也扣太多了吧 ??? ，健身房同時間可以多人使用耶
而且你進去跑步 騎車可以多久時間?
4. 大家對繳交管理費清潔費，存在許多問題 與 意見...
為何是先這樣的錢，之後再來調整...而不是提出預算計畫，再來收錢勒???
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前陣子有向女王的爸爸請教過這些問題 因為他老人家是在保全公司當主管的 所以對於社區的眉眉角角 他老人家真的是比我這菜鳥要懂得太多太多了
以下是小弟跟他老人家詢問的一些問題 但這只是提供給大家參考 並不是絕對的 所以也請大家不要有太過激動的言論出現
他老人家有大概說明人事費用的支出 他有向我詢問社區的保全,總幹事,清潔.....等等的人數
因為不太清楚我們社區的人事方面 所以我只能就我看到的跟他老人家說明 我印象中好像是 清潔2位 總幹事1位 保全2位(如果有記錯也請別見怪) 然後我們的"人事開銷"跟"些許行政費用"總共18萬多 他聽了之後就婉轉的告知說 以這樣的人數跟配置 在人事支出上好像有一點點的高 他大約舉例了 以新竹地區來說 這樣的人事配置 約在13~15萬上下就差不多了 但他老人家有說到一點 對於新成立的社區來說 開銷的金額一開始會抓不太準也是很常見的 後來他也向我說明看能否請管委把人事開銷的細項列出 這樣會比較清楚也比較不會有爭議
停車位的部份據他比較常聽到的價格 以平面車位來說約在200 機械車位另加100 摩托車50或者免費 機械車位之所以要多收 是因為機械要定期保養或者維修 可是他又說了 因為我們的社區剛剛成立 機械車位應該都有保固 所以應該只要支付保養這部份的費用 而不用收到這麼高的保養維修費用
至於管理費每坪要收多少 他說這個款項應該是在第一次區分所有權人會議中就要大家一起表決的 但小弟的印象中 第一次開會時 好像只有修改社區規約以及選定管委的人選 並沒有說到管理費的問題 之後他也說明管理費的金額 應該是要把社區的整年度要支出的預算都抓好 接著要把所有的細項都列出 然後在以整個社區總共有多少坪數下去算的 並且要把細項列舉給社區的住戶們了解 這樣做也是為了要避免住戶們會有意見跟反彈
最近的問題應該就是要開始繳交管理費了 當初我聽到時有點傻眼 明明購買屋子的時候就已經預繳1萬塊的管理費了 為何還要繳交 後來看到了公告說明 也終於了解其中的道理了 只是說要把這筆款項用到別的用途之前 是否跟大家一起開個會議 讓大家都了解 我相信社區的住戶都是明事理的人 如果是要用來增設一些有助於社區的設施 大家應該都能接受才對
以上是小弟的淺見跟一些經驗提出來跟大家分享 老話一句 這些內容都沒有任何惡意 也沒有要攻擊 質疑任何人 純粹是希望社區能更好而已~
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在這感謝辛苦的各位主委, 我想管理費收高是因為"建商"有太多未盡完善的部分, 所以我們要多點錢去運作, 只是人事費用和真的太高了, 我附上我新莊朋友家的管理費, 給大家參考 .
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慘慘慘~
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