Cash Gates wrote:
看熱鬧的，過了幾年後...(恕刪)
深有同感，人家現在就是這樣的價錢，你現在有需要.....那就買吧
買時先衡量一下自己的口袋，不要太緊崩。
我同事有幾年前就嫌貴，我跟他說，你只要花一些時間下去看，應該還是可以找到適合的價位。到了現在還是嫌貴.....我猜他應該不會買房子的。
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bluenine wrote:
自住 無所謂
根據長期的觀察
房價一定會上漲 因為土地是沒有辦法生產的...(恕刪)
我同意您 "自住 無所謂"
但是無法認同 "根據長期的觀察 房價一定會上漲"
我認為房價要上漲的關鍵因素還是決定於 "機能優越的比較性" 以及 "供給量" ,我之前曾經發表過一篇個人購屋經驗, 也許可以提供您參考.
20年前在平鎮復旦中學隔壁買的電梯花園大廈(11w/p), 雖然當時在平鎮鄉算是首屈一指, 就學. 就醫. 交通. 購物. 休閒等所有機能算是完善, 但是商業機能比不上海華, 加上南桃園(北桃園也相同)可以提供蓋房的地還多的是.
20年後, 當地絕對的機能更優了, 但是相對的優勢卻降低(海華有捷運. 附近周邊又蓋了不少房), 所以現在只剩7-8w/p , 也許20年還不算長期吧, 還有, 自住房價高低多少都無所謂, 但是實質上, 我的資產價值是慘跌的, 難道您一點都不會在意.
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本人從事建築已近10年，看著建商以及投資客大把大把的賺進鈔票...當時剛踏入社會，認為建築是良心事業的熱誠已經被消磨殆盡，剩下的...只有奸、狠、拐、騙....!
常常看著論壇，一堆人高談闊論地產行情及建築品質，但是，一看就知道不是代銷就是SPY，建築品質...我看算了吧!光一個地磚空縫的問題，明明可以解決，但是有多少建商肯花這個成本去解決呢?交屋時，還不是派出工地人員說服客戶說...這是常態、不然就拿出規範說：規範沒要求磁磚不能有空縫之類的...，真的是聽多看多了。
版大，你會後悔買屋嗎?後悔簽約嗎?其實也不要太悲觀，把他轉嫁給建商就好，不要輕易交屋，噹建商的品質就好!!不然，你就去檢舉自家建案陽台外推(反正你沒交屋)，現在雖然嚴禁陽台外推，但是一堆建案仍然想偷渡，用二工，像板橋亞東捷運站那個建案就是這樣，陽台外推，只是不知道他有無偷渡成功拿到使照，有的話，就可以在交屋前去檢舉，雖然建商有給住戶簽陽台外推同意書，但是那是違法的，所以就算有簽也沒法律效用，延長建商交屋時間，到最後不能外推，再依建商無法履行合約承諾去退屋，因為當時他們賣的是可以陽台外推讓室內坪數足夠，但是交屋時卻不能外推，室內坪數減少，只要你可以"舉證"當時買賣有說建商交給你的空間及產品內容，無法達到就是違反合約精神，那建商就要減價或是解除契約等。當然此法對二工公設也可行，逼建商吐出一些錢來，只是這要等管委會成立時，才噹的到。
再來談到噹建商品質好了，最簡單就是給他敲磁磚，一塊一塊敲，有空縫就要求他整塊換掉，整塊換掉就容易有色差，用這跟建商玩...到最後會讓他整片地磚都換新的，還不一定可以解決空縫問題。
先前我說，地磚空縫可以解決，怎解決勒：
1.來的瓷磚背面都有脫模粉泥(白色粉末)，正確處理方式要一塊一塊用清水洗淨，因為那會影響磁磚與水泥
的膠著。
2.貼磁磚前，地坪要確實請掃乾淨，要貼前，結構地板要先以水泥將噴灑濕潤，不能一次室內全部噴灑，要
分段噴灑，施作前再噴。
3.水泥砂不要在室內攪拌，一定讓他在外面攪拌，拌好在用推車推進室內平鋪，因為室內攪拌會有很多攪拌
不均情況，水泥量也要確實足夠。
4.磁磚要貼前，一般會在澆水濕潤剛剛平鋪的水泥砂，好的建商會要求用水泥漿澆。
5.磁磚放上去前，磁磚背面要再塗上一層易膠泥，這樣才能讓磁磚與水泥砂確實固結，只是這步驟很多建商
都偷掉，在有名的都一樣。
6.最後的磁磚勾縫，本人強烈建議一定要48小時以後再抹，因為要讓水氣確實透出以免影響磁磚膠結，但
是幾乎大部分的建商隔天就抹上去，因為怕灰塵填縫。
依上面的作法去做，可以保證磁磚幾乎沒有空縫，也不會怕天冷地磚爆裂，只是那工的細膩，我看沒幾家建商可以達到。
當然噹建商品質很有很多，今天就先談到這吧!代銷或是SPY們，別拿我這篇文章打嘴砲，我只是批露一小部分與手段而已，在這版上也有很多建築界的先輩，只是大多數人不想講而已。有空我在分享要怎噹外窗品質跟管路配置吧!這在交屋時都會讓建商很頭痛的。
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一般來說除非是天災人禍導致滅城或人口及商圈出現移動，
不然長期房價會上漲是無庸置移的，
但這個房價指的是名目利率的絕對值，而非與購買力相較的相對值，
房價想要在短期內跌個三成，除非老共丟顆飛彈來或大屯山小噴一下，
房價本有其易漲難跌的特性，上一波房市大蕭條，
房價從民國80年一直跌到民國92年到谷底，
中間還經歷了85年老共在台海試射飛彈、86~87年亞洲金融風暴、
88年921大地震、90年股市大崩盤(3411點)、92年SARS大流行，
多少的天災人禍夾擊而來，房價卻也只是以平均每年3%左右的速度緩跌，
12年下來房價總共也只跌了3~4成，可見台北房價需求面的支撐力道之強勁，
長期來看，以現在萬物飛漲的情勢，未來所得勢必也將會跟著翻升，
但是所得的提高並不代表購買力提升，因為物價也都上揚了，
歷史的經驗，房市總是率先反應，接著是物價，再來才是所得，
等到這一波全部走完了，你就會發現最先反應的房價其實是合理的。
回歸本樓主題，最近簽約成交的人，如果是自住應該是無所謂，
基本上奢侈稅只有降溫作用，沒有降價效果，
也許有個案會出現拋售而可以撿到便宜，但真正的好房子是不會鬆動的，
反而可能因為心理上及新聞報導的迷思，而錯過許多買到好房的機會。
一直受到各種外在因素干擾而遲不能下手的自住客，
恐怕是永遠也買不到理想中的房子。
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一旦景氣反轉就會帶頭下殺!
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chiato wrote:
會不認同長期來說房價...(恕刪)
長期來說房價一定會漲, 我認為那是因為供給量有限的關係, 台北市就符合這個邏輯, 正如您自己所說的 "可見台北房價需求面的支撐力道之強勁" .
至於桃園地區, 供給量還看不出受限, 那就必須看機能優越的比較性, 地段好(商業. 交通)才是王道, 恕我無法認同桃園房價長期會漲的邏輯, 也許所謂的長期, 是要50甚至100年後吧, 而那麼長的時間, 對於我來說, 已經喪失了期待與衡量的意義.
我沒有必要去跟您爭辯什麼理論, 都已經把自己活生生的例子提供給版上網友參考了, 我想應該也有不少桃園地區5.6年級曾購屋的網友經驗類似, 20年的青春如果您認為還不夠, 那麼您可以再賭久一點, 我無法奉陪.
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桃園長期被低估或是不漲,主要是礙於這邊自住客比投資客多,就算是投資客也是屬於房東型居多,但近年來由於大台北房價不斷被墊高,已至於南遷居住在桃園的北客日益變多,再加上再大台北當房東的投報率大約在2%上下,因此也會有這類型投資客難下選標的!
在這兩大因素下,目前若已大桃園來講,桃園市只有藝文特區比較會被北客親睞,投報率要找到3%已上的標的不勝枚舉,而因為比價效應下,帶動桃園市其他房地產價格往上,而大桃園以藝文特區跟海華特區會領漲,若這兩區領跌~我想桃園其他區域連保值都不需要去幻想!
最後!J大~若藝文特區有好標的我會PM給你的~~切記桃園勿亂買房地產,買錯會後悔一樣是桃園,為何自己的就不會增值!
jong_tony wrote:
長期來說房價一定會漲...(恕刪)
