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從先前以北市的角度看中壢 到現在純以在地人的角度看中壢
期間的差別真的很大
以前看中壢一坪15W的房子覺得好便宜
現在看中壢一坪15W會覺得算是合理
買房子 除了周遭環境包含交通、學區、公共設施以外
整體區域的發展性也應該一併考量
以小弟觀察中壢房價 雖然時間不長
但可以將整個中壢以中壢市火車站為原點規劃出幾個區域(不包含內壢及龍岡)
1. 火車站站前區域: 此為最早期中壢的發展商圈，此處的房屋交易多以店面為主
2. 火車站後站區域: 後站區域僅新興路為店住性質，其餘則為純住用途
3. SOGO商圈(海華商圈): 此為取代站前商圈後目前中壢的商業精華地區
4. 南亞商圈: 後站靠龍岡區域的新興地區，一般而言會與龍岡地區合併
5. 中原商圈: 以中原大學為中心 主幹道以中北路及中山東路為中心 房屋多以學生出租套房為用途
中心附近無新建案，皆以老舊透天為主。腹地涵蓋至普忠路及環中東路新興區域。
6. 青雲商圈: 以清雲大學(健行工專)為中心涵蓋林森國小、東興國中。與中原商圈同屬性。
7. 觀光夜市商圈: 涵蓋中壢高中、新明國中(小)，附近以民權系列為較新建案，以光明公園及
老街溪重整為房價支撐點。
因小弟為換屋族，且有年紀尚幼的小朋友，
因此今年買房時有花時間對整個中壢區域做了一下功課。
中壢目前規劃的重大建設為：
1. 老街溪重整：此為前任市長所規劃，現任市長執行。
2. 機場捷運中壢支線：預計中壢支線第一期102動工，108年完工。
3. 中壢車站改建：鐵路高架化，完工日期要看台鐵規劃，目前未知。(也可能是我功課做得不夠不知道吧)
捷運網路對都市的發展是有正面的助益沒錯，
但是還是得考量到整體區域是否有跟著捷運網路同步發展，
另外區域居住者的生活習慣及型態也影響著捷運網路的發展。
中壢不比台北市，畢竟首善之都原先的道路規劃就比中壢好很多，
且搭配捷運網路做整體的規劃將市中心道路以棋盤式規劃。
並配合大量的其他接駁運輸系統，如此才將整個北市的捷運網路支撐起來。
中壢的發展有一定的瓶頸，想光靠一個捷運就要把整個房地產拉起來，
說一句實在話，這無非是異想天開。
想想中壢的大眾運輸，除了跑幾個比較大的區域點及重要道路外，
其他區域有大眾運輸系統嗎?(不要跟我說小黃也算)
打個比方說好了：如果您家有一個念中壢高中的小孩，而您居住的地區在中原商圈，
您會怎麼打算小孩上學通勤的問題？
如果這個問題你答不出來或是找不到使用大眾運輸系統的解決方式，
你就可以了解為甚麼高捷會虧損了。
建設是兩面刃，好(規劃得當)的建設是可以促進區域的發展，
不好的建設只是徒增政府赤字的窘境。
以上只是小弟的心得，或許有些地方我功課做不夠，
有錯誤的地方，還請其他版上的大大指正。
相逢自是有緣
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