小弟住大竹, 很多都是在大園, 觀音, 機場工作的上班族..
pms wrote:
請問一下, 台茂對面宜誠的建案君悅2 , 乙工, 開價25萬一坪, 車位 150 -170萬一個 ,算是合理嗎?..(恕刪)
有這種行情嗎??
是我太久沒去問房價了嗎??
20~22差不多了吧~
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疾風小克 wrote:
合雄匯面河都開到25了...而且還沒完工
名軒夏朵...連我認識的投資客都太不想下手...
代銷太硬了...都開到21不給殺
我簡單分析南崁房價為何會上漲
1.南崁已經沒有建地了
剩下來的新建案當然物以稀為貴
2.南崁是個成熟的市場
人口高達14萬3千人...差7千人升市
林口就是個不成熟的市場...建案多...人口少
3.機場捷運山腳站...桃園縣內捷運綠線
桃林鐵路將拆除改建成公車走廊
一個地區交通便利房價也會上升
說了這麼多我也知道01上面自稱仲介一定會被砲轟
但是我還是要大言不慚的告訴你
房價什麼時候買的最便宜?
越早買的人最便宜
每坪漲一萬就不是正常上班族薪水可以跟的上
如果有放假開車到桃園繞繞
先看自己喜歡的地區以及社區
別人說的不一定準恕刪)
我承認南崁是個成熟的市場，但誰說林口是不成熟的市場
林口有二個交流道，還有長庚、家樂福、華亞科，到桃園市走忠孝路也只要十五分鐘
南崁什麼都沒有，而且從林口到台北只要十五分鐘，加上捷運會先蓋林口到台北
林口不成熟??? 我個人覺得林口除了濕氣重，不比南崁差....至少路大條、又比南崁通暢
比塞車塞到不行的南崁好多了
而且誰說南崁沒有建地了...
上南崁來說....還有南上路往林口的區域，在協易機械那裡，還有個地目不清的大公寓，如果銀行拉皮整理後還是一條好漢(就像哈佛名門那樣)
下南崁來說，中正北路 未來的綠線及五揚交流道快速道路，那裡還都是滿滿的農地，政府如果要用，地目變更一下....又是一堆建地，更別說 富國路、南竹路那邊了....
南崁還有南山路往山腳的那部份 那邊也空到不行???
還有南崁交流道往經國路的部份，那邊也是很多的農地
南崁沒建地??? 看政府要不要作而已
桃林鐵路的公車走廊 BRT ，老實說 我相當的期待...畢竟這樣去桃園市就更方便了
但目前還是沒有施工的時間表，希望政府趕快作，不過我對桃園政府真的相當沒信心
最後我還是要表一下房價
您說每坪漲一萬就不是上班族的薪水跟的上
那我想問....您覺得最高會漲到多少呢!! 一定有個頂點
即使麗寶那個開的比中悅高，但賣不出去有個屁用
看一下中悅帝寶、中悅國寶好了 我不相信麗寶會忍受那麼高的空屋率
老實說 最近南崁房價在跌了...看看樂屋網 很多中古屋價錢都開回年初的價錢了
慢慢等吧!! 如果要我說一個價錢 我個人還是覺得十年內中古屋 10萬/P 新屋 13萬/P
也就是五年前起漲點的價格，才是合理價格
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chiachiamom wrote:
上南崁商家少了點
但是環境很清幽
兩間小學的教學品質也都比下南崁那間的好多了
一堆下南崁學區的想辦法寄戶口跑來上南崁讀 你認為是為什麼呢
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我承認南崁是個成熟的市場，但誰說林口是不成熟的市場
ans:人潮=錢潮
南崁沒建地??? 看政府要不要作而已
ans:政府是傻子嗎?給建商爽爽賺喔
那我想問....您覺得最高會漲到多少呢!! 一定有個頂點
ans:
15年以上中古屋每坪15萬
10年以內中古屋大概在19~22萬
這大概是南崁的極限
即使麗寶那個開的比中悅高，但賣不出去有個屁用
ans:這是建商的事情...= =''
看看樂屋網 很多中古屋價錢都開回年初的價錢了
ans:
地段呢?吉林路竹城系列快10年的中古屋"成交價"都逼近18了
中山路長榮芳鄰18年的房子也一坪10萬
慢慢等吧!! 如果要我說一個價錢 我個人還是覺得十年內中古屋 10萬/P 新屋 13萬/P
也就是五年前起漲點的價格，才是合理價格
ans:但是現實總是事與願違
跟我說這些沒有用阿
我自己也是24歲的未購屋青年
我也希望房價掉下來
