yeng131 wrote:
現在是藏經閣啊!...(恕刪)
改天去取一下經^^
個人積分：1998分
文章編號：36885450
個人積分：6分
文章編號：36887062
個人積分：6分
文章編號：36887132
個人積分：366分
文章編號：36889001
把投資客都趕去玩預售屋
或是完銷
稍微猶豫一下
才買的到房子了
個人積分：541分
文章編號：36890899
個人積分：133分
文章編號：36891063
個人積分：0分
文章編號：36892131
買氣趨緩還是熱絡我也不知道
但我是這樣想的
景氣沒變好,工廠也沒變多,工作機會也沒增加太多,買氣增加幅度應該不會增加太大
買氣應該來自於投資客
投資客哪來這麼多錢? 肯定也是跟銀行貸款
但錢應該也沒那麼多阿? 應該是前兩年繳利息,之後才開始繳本金
現在兩年時間差不多到了,房價也炒高了,該是收成的時候,準備拋球給其他人接了
BUT!!
政府打壓房市,限縮貸款成數,要求銀行放款更嚴謹
接球的人應該變少,心急的會是誰勒?
樓上大大有提到
房仲變多要嘛是買方變多不然就是賣方變多
到底是誰變多? 我也不知道
話說上次聽到"賣方市場"這句話是我同事說的
他們家聽說就是台北投資客
一直給我狂洗腦
聽的我實在是有點不知該講什麼
要說賣方市場,要說交易熱絡,拿出點根據吧,不然理論總有吧?
唉~ 本來也想在南崁買房子
但下南崁現在變好貴,上南崁 恩...有歷史的不想住,沒歷史的買不起
果然錢太少還是最大的原罪
個人積分：6分
文章編號：36892207
個人積分：0分
文章編號：36893235
個人積分：59分
文章編號：36894036
平常都在潛水~~
分享一下小弟的不專業看法好了
________________________________________________________
Q.1:最近下南崁陸續進駐信義、住商、永慶的新加盟店，有誰知道為何會有這樣的現象呢?
ANS:
1.因為新案合雄一二三期不停推案，麗寶名軒一二三期也不停推案~~帶來源源不絕的看屋人潮
2.去年花燈在藝文特區，炒完藝文特區，今年花燈也設在新案蓋的差不多的下南崁河濱公園，又順便幫新案打廣告
3.相較價格稍貴又潮濕的林口，貴鬆鬆的雙北市，生活機能發展已成熟的小鄉下南崁真的蠻適合居住
________________________________________________________
Q.2:代表被投客掃貨的合雄匯開始大量出貨了！不會跟正在蓋的其他合雄的案子衝突嗎?
ANS:
當然有衝突，但是阿投之前掃的貨跟現在比單坪至少差3萬，相較之下現在開同樣價格他們投資的產品依然有小小的競爭力(只限現在，三個月前完全沒人鳥阿投的貨)
____________________________________________________________
Q.3:為何這一陣子下南崁這個區塊迅速進駐信義、住商、永慶三間新的加盟店呀? 這是因為目前委託案件增加的關係嗎?
ANS:
目前仍無拋售潮，相較奢侈稅之前投資客的案件少很多
_______________________________________________________________
Q.4:下南崁買家很多嗎? 要不然怎麼新店一直在開? 開新的店不是賣家多就是買家多，要不然開來虧錢的嗎? 越來越像霧裡看花！
ANS:
開新的店就是買家多，星期六日下午有空經過下南崁新案附近光明國小一帶可以停下來五分鐘十分鐘抽個菸，稍微觀察看看
___________________________________________________________________
Q.5:賣方市場還是買方市場我不知道；買氣趨緩還是熱絡我也不知道
ANS:
1.南崁目前為賣方市場 供給仍小於需求
2.大選完至五月底熱絡，六月市場趨緩
_____________________________________________________________________
Q.6:景氣沒變好,工廠也沒變多,工作機會也沒增加太多,買氣增加幅度應該不會增加太大
買氣應該來自於投資客
ANS:
中古屋的部分投資產品標的目前稀少，沒有價格落差投資客不會進場，所以中古屋買氣八成以上皆為自住客為主。
新建案的部分，單坪開到23~26大部分投資客目前價格也不會進場，它們寧願把錢拿去丟在其他準備起漲地區，南崁已經漲很多波了~
_____________________________________________________________________
Q.7:我最大的疑問在於，如果不是可賣物件變多得話，這麼多房仲進來是為了互相競爭殺入紅海而來的嗎?
真的是匪夷所思！
ANS:
南崁雖然已經漲好幾波，但目前仍持續緩漲，政府兩項重大建設(五揚、機場捷運)有帶動，加上生活機能完整，且價格相對於林口、新北市台北市，以及隔壁的藝文特區相較之下依然較便宜，所以還是吸引許多人到南崁置產，買方多，當然就相對好做
___________________________________________________________________________
小小經驗分享，下台一鞠躬
