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mb75sh wrote:
最近吵得沸沸揚揚的四大基金破產.政府隱藏負債約12兆.
即使四大基金的問題不談.光民國102年到105年政府的短債到期就有將近五兆多需償還.這還不加計以現行的歲入減歲出還短缺約3000億的情況.試問以目前的國庫收支.桃園的綠線..航空城...桃園捷運網.這些經費將從何而來???
若以投資為目的.真的該好好審視以政府的財政.是否真的能實現所承諾的建設.或能實現的有多少??
桃園的房價真正該關注的是新莊的價格是否搖的下來??目前據傳林口.三峽的價格已經開始鬆動.但桃園因其地緣性和就業性.以上兩區鬆動或許還能穩住.但一旦新莊也開始動搖.所有一切的泡沫終將回歸原點....(恕刪)
把政府負債連結到房價，又把林口三峽桃園新莊給攪和一塊。你不知道政府負債更有可能是推升房價的幫兇嗎？因為政府籌錢最快的方式就是繼續賣地給建商，建商拿來開發又繼續推升房價。
再說每個區域發展都有其獨特性，既然如此，新莊跌為什麼其他地方一定要跌？難道桃園林口三峽漲，新莊一定也要漲？小弟資質愚鈍，請指教！
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emerson_shih wrote:
把政府負債連結到房價，又把林口三峽桃園新莊給攪和一塊。你不知道政府負債更有可能是推升房價的幫兇嗎？因為政府籌錢最快的方式就是繼續賣地給建商，建商拿來開發又繼續推升房價。
再說每個區域發展都有其獨特性，既然如此，新莊跌為什麼其他地方一定要跌？難道桃園林口三峽漲，新莊一定也要漲？小弟資質愚鈍，請指教！...(恕刪)
政府負債能推升房價？？！！如果真是如此，西班牙的房地產為何會崩盤？別說國情不同，所導致的結果就會不同。一個國家的債信評等關係到其生存的經濟命脈。
相信您應該不能否認，桃園這幾年的房價上漲，台北客佔了多數，這從戶政資料就可查出，近五年以來，整個大桃園地區共移入約六萬人。這其中有許多是被雙北市高房價所排擠下來的。
如桃園板sunny大所言，房價是一種比價效應。桃園、三峽、林口均屬基礎建設尚未完全其備的地區。但林口因季節及氣候因素，三峽因就業距離稍嫌偏遠，因此這兩區本就屬性不同。
目前新莊40、50、60都有人喊，但如果一旦搖得動，假設新成屋35以下，試問若是你，會選擇捷運已到位、公車路網建全、高架道路齊全、工作機會和桃園不相上下的新莊？？還是選擇目前新成屋開價25~30，而所有建設尚在紙上談兵的桃園？
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