的話，那中悅的362地號最少都要賣40萬以上的，難怪青平43連大坪數都快完銷了
(住宅45萬左右，一樓店面135萬左右)。
今年底蠻期待428桃大的開價，來個50萬好了，反正也買不起，讓大家瘋狂一下。
ansa1104 wrote:
投資客有分短線跟長線...(恕刪)
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不動產就是只講求地段二字，將高鐵車站中心為圓點，半徑300公尺劃一個同心圓，在這同心圓的通通可以投
資，選站前或站後，丟硬幣決定就可以，反正現在同心圓內的案子也不過是聯上'晶站'和43號地，上面三個案子好像也沒了。
這同心圓的案子一推且價格合理，就要快點進場，這就是聯上被大家搶的原因（投資客都知道，後面蛋黃區推出的案子最少都要４０萬以上），不是建商知名度，只是連上世界地段好且價格合理，旁邊的宜誠若推案的話，應該也是會被搶翻。
剛來青埔的投資客或自住客，口袋資金夠的話，買這邊A18蛋黃區就對了，
～～反正青埔蛋白區漲，蛋黃區一定漲，蛋黃區漲，蛋白區還不一定會漲 ～～
亂買的話，很容易買到地雷喔。
attfdm wrote:
直接拉到30~45好...(恕刪)
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magic55666 wrote:
反正現在同心圓內的案子也不過是聯上'晶站'和43號地，上面三個案子好像也沒了
magic大~您真是超級樂觀青埔派~有夢最美的類型~呵呵~不過您的回文間接透露了您投資的標的嚕,
話說晶站當年應該是陳董的親友就已經KO完銷,也就是您說賺錢像坐火箭一樣的"天魔錄"天王天后們
,我們連車尾燈都看不見QQ~12/22那一晚天冷也不見您在聯上世界的排隊人潮中,那大大押寶的十之
八九就是商二43啦~陳董為了徹底避開航高解禁的問題,下訂後一年後才簽約(2013年底),看樣子應該
是打算2014年才動工,大大等於放了少少的訂金,讓晨豐在幫您養房子,難怪您心情特好~呵呵~晨豐的
銷售人員透露,商二43的5樓小坪數是去年的最低價35萬售出,小弟猜大大應該有搶到吧~恭喜啦~
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所以通常3~4房的物件會先跑，再來是百花齊放，豪宅群進入
如果市場上慢慢只剩豪宅跟1~2房(號稱小豪宅)，就表示進入末聲段
最後剩下商辦跟店面撐場，漸漸走向崩盤重整
而禾林那一塊，會比較像自住客群的菜
我身邊幾個入場的好友，我認為是自住市場的縮影
他們喜歡公園更勝於大路，喜歡學校與建設，卻不希望被鐘聲與人潮影響
喜歡戶數單純，喜歡坪數稍大，喜歡住戶單純(少不住的投資客)
青埔有個不易突破的總價頂，這一點也跟定位有關(縣市關係很大)
在台北市或是新北市，這個現象也很明顯
2000~2500W的維多利亞三個月瞬殺
2880W起跳的天青釉，卻釀了很久還降價求售
現在大多數建案總價抓在1500~2000W的，其實都很好賣
如果中悅只推出60坪輕建案，我就無話可說
要推百坪以上，又要價40萬，我不認為目前的市場可以接受
全省遲早會來一場大崩盤，青埔再強，也不可能置身事外
選自住客群的區域，或許賺不到投資客帶來的短線激情
但是在後面那場風暴中，確會獲得較好生活品質
(少機會遇到鄰居法拍，自住較願意繳管理費與參與公共事務)
建議自住客慎選區域就是這個因素
首選的區域有三個，這三區絕對可以度過一場海嘯
除非航空城大成功，才有機會再大幅度拉高青埔的頂(外力介入)
縣政府的進入或是建設的按表操課(區域力量)
其實只能加強房價結構的穩定
magic55666 wrote:
公7的禾林青平130地號，嚴格上說起來，這地點不是很好(沒聯上好)，如果成交價格都可以超過35萬以上
的話，那中悅的362地號最少都要賣40萬以上的，難怪青平43連大坪數都快完銷了(住宅45萬左右，一樓店面135萬左右)。今年底蠻期待428桃大的開價，來個50萬好了，反正也買不起，讓大家瘋狂一下。
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看來我含蓄不少
我有另一個大好奇
只是很好奇為什麼版上討論都圍著A18
A18除了產專區與青埔國小區塊(此區屬大園)外
鐵定會沉寂很多年(地價離新版二圈還早，精華區註定最晚開發)
是因為抱持信念，遲早A18全面壓過A19?
其實以住宅用地，青溪土地(此區屬中壢)的飆漲程度，遠超過其他
商業用地來說，青溪段的商用地，也是默默地暴衝
大家都去過環球購物中心吧?
影城，購物，癒療花園等等
(比產專區更適合做生活圈，而前站商業區發展目前不明)
加上青塘園，初成型的輕豪宅圈(領航南北段加青塘園與環球周圍)
以捷運宅而言，也只有A19(or A17)辦的到，A18還要跨過高鐵站
以3~5年內的機能與暴衝漲幅
A19區塊，看來應該會壓著A18打
讓我年輕個十歲，我一定重壓A19某個區塊
看來青埔真的都是不在乎近利的中長線投資者
ealy2743 wrote:
我個人認為禾林青平130地號，中悅的362地號,青平43地點都比聯上好,因為機場捷運的聲音(燥音)實在太大了,基本上建案要離規道200公尺以上,才比較適合住家,今年十月捷運通車後,價格的高低就會顯現出來
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高鐵車站和捷運:高鐵對於往返台中高雄的朋友很重要， A18有高鐵和捷運 ；A19只有捷運........ A18大勝
商業紅燈區面積: A18的商業區分佈面積>>A19的商業區分佈面積 ......... A18大勝
廠商投入金額: 國壽200億>冠德50億............. A18大勝
土地價格: 這點會跟每坪開價成正比...........A18大勝
位置: A18位於青埔正中心， A19位於青浦邊緣.............A18勝
開發速度: 假設前提為，商業區面積越小開發速度越快........A19勝
放1-3年短線的A19還不錯，放個5年都沒資金壓力的A18就可以考慮。
ansa1104 wrote:
E兄寫的太明顯了看來...(恕刪)
