百川晶硯~~有人也下定了嗎??

may5488

161分

21樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44321591

哦..百川聽說好幾個案子都不錯.有一品國硯.好像還有一個百川XX的也不錯.以前取得成本比較低.現在一坪要2X萬真得口袋要夠深才付得起.大大您也有在信風水哦.呵..

幸福敲敲來(^-^) wrote:
拍謝啦~我是百川早幾...(恕刪)

SE7777EN

11分

22樓

SE7777EN

個人積分：11分

文章編號：44321967

簡易數學法
1. 樓主說1000(W)
2. May大說有人買23(W/p)
3. 假設車位120(W/p)
4. 假設公設比32%
1000(W)-120(W)=880(W) <--房價,不含車
880(W)/23(W/p)= 38.26(p) <--房子權狀坪數
38.26(p)*(1-32%)=26(p) <--房子的室內+陽台+雨遮
26(p)-3.5(p)=22.5(p) <--房子純室內
2房,22.5(p)室內,也不小了...
要知足..

may5488

161分

23樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44322131

不過二房應該不會坪數是38.26坪.通常這個坪數都是做三房哦.看了幾個預售屋三房的坪數差不多就這樣.有的更小.所以如果真得是二房我猜大概落在30坪左右扣掉S大您說的公設比32%=20.6(包括室內.陽台.雨遮)
20.6坪-3.5坪(純房子室內)=16.9坪我覺得好小哦.不過還是要看家裡幾口人.這樣的坪數應該比較適合小家庭二個大人加一個或二個小孩差不多.現在的公設比真得太高了.使得自己房子的使用坪數變的好小哦.不過公設真得大家都用得到嗎?

不過如果是真得如S大說的38.26坪做成二房.那這個二房超大的餒!不曉得是客廳大還是房間大.這種應該客廳就要做大一點.比較氣派一點.房子加陽台加雨遮就快26坪了.不輸我現在住的三房餒.這樣的房子真得就蠻大的.

SE7777EN wrote:
簡易數學法1. 樓主...(恕刪)

sainte5123

13分

24樓

sainte5123

個人積分：13分

文章編號：44322600

may5488 wrote:
不過二房應該不會坪數...公設真得大家都用得到嗎?(恕刪)

我看過的狀況是用不到
像我們社區公設已經算少的了,
一個健身房兼桌球室=>偶而尚有人用, 但絕大多數是夏天住戶不想花自己的錢開冷氣, 跑來這裡吹冷氣
一個兒童遊戲室＝>不易管理清潔維護, 已經收掉做管委會開會跟放檔案的地方
一個小小魚池=>不想花錢維持（電費跟飼料費),用泥土填平了
我們社區戶數少要撐起這些本來就不容易,
我們社區旁的一期戶數多,又都是百坪大房子,
每到夏天都很羨慕聽到他們的小孩在游泳池的戲水聲,
但是約三四年前也填平當花圃了,
原因也是因為維護費用太高

阿德

SE7777EN

11分

25樓

SE7777EN

個人積分：11分

文章編號：44322644

我要更正我前面說法
A8是2+1房(真的是沒有仔細做功課,圖上有畫虛線)
我再用倒推的方試算..(都是看圖比例說故事+經驗假設)
此房隔局 (房子的室內+陽台+雨遮)=
客廳(含書房,玄關)+主臥+次臥+廚房+前後陽台+中間走道+2衛浴+雨遮加剩下的
6.8(p)+4(p)+2.8(p)+1.8(p)+3.5(p)+3.8(p)+3(p)+1(p) ==> 26.7(p)
應該差不多吧?

may5488

161分

26樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44323106

如果真如S大您說的26.7坪然後扣掉公設32%=18.156然後再扣掉雨遮.陽台3.5坪不就只剩14.656坪.這樣的坪數加二個車位要一千萬哦.哇..叫她們去搶比較快.好扯哦.不過這個坪數都是我們在猜測的.
隔局圖剛才有看到可以再隔一房的線.不過如果是真得26.7坪.再隔那一個房間.這樣子客廳真得就太小了.哎..我覺得都是公設比惹的禍.公設比那麼大.很好奇這個建案有什麼公設餒.

SE7777EN wrote:
我要更正我前面說法A...(恕刪)

abc00425

20分

樓主

abc00425

個人積分：20分

文章編號：44323134

A8是38坪~是2+1房實內的坪數是25坪...我們有一個BABY~目前住的實內坪數是16坪(好小)

因為有BABY才想換大點的~之後可能看中古屋了吧~我覺得新建案的公設虛坪實在是太多....

晶硯我記得是33還是34% 點點點

1000萬是只有一個車位喔~ orz

就像大家說的我也是不喜歡格局很長所以才想賣我也是比較喜歡A11 只是就會貴很多

附近的心天母好像也是開到23多了之前去問才22.5 但是他們前一期的由心 591一堆人拋售

讓人不由得覺得有點不對勁~由心17 18 萬拋售的一堆那心天母23是賣給鬼滾來滾去

may5488

161分

28樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44323253

我們社區也沒什麼公設只有一個中庭.一個閱覽室跟電腦室.不過閱覽室電腦室好像都沒在使用.大概只有社區管委會要開會時或者是住戶有什麼事需要用到才會進去.我覺得公設要多的話是真得也要戶數多才有辦法維護.錢多自然有辦法維持這些公設營運.如果戶數比較少公設又多就會比較吃虧.往往這些公設到最後都是養蚊子.不然就是會面臨收起來的命運.之前看房子時有去對面長昇采居看.它們那邊公設就蠻多的.不過我聽仲介說她們就是因為設立的公設好像算熱門.所以很多小朋友搶著玩常常會吵架.結果後來就變成.繳多少管理費使用多少公設.好像就有一個點數用扣的.聽說這樣子比較公平.如果想多使用的話就付錢.我覺得也很合理."使用者付費"這個觀念我覺得也很不錯.我看好像有些比較新的社區現在都引進這種理念.

sainte5123 wrote:
我看過的狀況是用不到...(恕刪)

sainte5123

13分

29樓

sainte5123

個人積分：13分

文章編號：44323355

abc00425 wrote:
A8是38坪~是2+...(恕刪)

我也建議開版大找新中古屋,
或是管理好超過10年的房子其實也是ok的,
只是不知道大有大業這一帶目前的案件多不多
現在新蓋的房子公設比都是超過30％,
反而新中古屋很多都在20～25％左右或更低,
這樣總坪數即使小一點,
其實實坪還是比新成屋高

阿德

may5488

161分

30樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44323470

是哦.版主38坪加一個車位.不過這個價格我覺得算合理餒.附近新的都差不多，我覺得不只是錢的問題.隔局也是一大問題.畢竟是辛苦錢當然要買一間自己有中意的房子住.這樣子才會住的長長久久的.
由心我有注意到哦.我去年去看過一坪17.18時.不過那邊我不喜歡.呵.我有在看風水.那邊是斜坡地.我不中意.不過目前如果以由心來講應該賣價會落在一坪20左右.當然還是要看棟別及樓層.那邊價格沒那麼好的原因是離殯儀館很近.

abc00425 wrote:
A8是38坪~是2+...(恕刪)

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