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原有舊屋（無貸款），銀行預估可貸650萬
新成屋頭款400萬 650-400=250萬
裝潢預備款150萬 250-150=100萬（手頭資金）
增貸貸款+新成屋房貸=3.2萬(20y)+4.4萬(30y)=7.6萬/月（利率抓2%)
賣屋預估可實拿1000萬-增貸650萬=350萬（手頭資金）
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假設增貸所剩100萬現金可撐一年不繳貸款（100/7.6=13個月）
所以舊屋需在交屋後一年內賣出。
賣屋350萬可撐六年完全不繳貸款
如果保持每月5萬生活費，350萬預估可撐約八年(含薪資調幅），考慮八年後小孩長大（生活費含小孩學費），老婆有餘力上班後再加上每年的薪資調幅，八年後付4.4萬貸款應該可以負擔（生活費依舊保持每月五萬）。
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註1：年薪70萬是只有我的收入，老婆在家帶小孩。
註2：薪水調幅預估每三年總調10%（保守估計）。
註3：舊屋目前沒有意外應該可實拿1000萬（同大樓已有"實拿"1000萬案例）。
註4：30年貸款是想讓自己生活品質比較不受影響，中年失業等還是有退路（不賣房的條件下）可走。
貸款成數我了解，保人什麼的都沒問題，目前成數方面應該是沒啥問題大家不用擔心^^
補充：因為目前無房貸，小換大才想如此運作，是預估這樣"感覺"還可以保持生活品質，才會有這個念頭。是想問問看大家這樣的算法有漏洞沒有算到的嗎？
鍵盤阿宅感謝大家回應 <(_ _)>
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我們雙薪家庭,收入低的那個年收都比板大多幾十萬,
都不敢這樣玩,也不敢買1600萬元的房子,
就是怕之後有個什麼突發狀況時,家裡還可以有一筆急救金,
而且小孩長大後的花費很多,是不知道板大有幾個小孩,若1個也就算了,
但若是2個,當然房子是要換大屋,但以目前零自備款的情況要換屋的話,
應該像樓上建議的,不要換總價高太多的房子,
就算舊房子可以賣到1000萬元好了,最簡單的算法就是新屋會比舊屋多個600萬元的差額,
這600萬每個月的貸款也要2萬多元吧!
對單薪家庭而言,這期間的風險的確挺高的,
真的要謹慎看待,
畢竟以台灣的經濟前景來看,很多企業不減薪就偷笑了,
根本不敢奢望加薪啊!
除非板大是會固定調薪的公務員
flymomo1122 wrote:
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