4年前我在此區找房子，當時看上面陽明公園的建案(名稱陽明公園)
業代開價不含車位每坪16萬，我當場走人，現在是想買買不到了
我桃園住30年，房價幾乎沒啥變動，新建案我能接受的價格約10-12萬
畢竟薪水跟材料也沒啥漲，房價憑甚麼漲？？
現在看到大家竟然能接受每坪25萬以上的價格，竟然說合理
是被馬九洗腦了嗎，漲久就習慣？
還是有錢人太多了？
心酸...
eaglehore wrote:
疑…這個位置不就是p...(恕刪)
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麥拉崙 wrote:
開車看到大看板寫著陽...(恕刪)
這是工業用地...
東驊大有為這個地點是原先東驊大陽明跟東驊樸園位置在更裡面的推案
是大樓不是透天......
登記的屬性是辦公廠房服務大樓...
19.8是他們的廣告戶(樓層比較冷門那個)
其餘的樓層一坪要二十幾萬....
印象中均價好像是22萬/P
我還蠻討厭這種廣告銷售方式...
每次那個"XXX萬/坪 起"的"起"字都故意寫很小...
這就跟青埔有些案子寫26.8或25.8起的情況一樣
結果一進去挑真正比較OK一點的樓層才發現價格都遠超過廣告戶價格,都快要三字頭...
就會有點上當的感覺...非常的不舒服...
簡單來說廣告公司就是喜歡用這招故意吸引目光吸引人進去...
個人建議以後遇到業者這樣廣告
乾脆就逼他們用這個價格來賣全部的樓層...
不然這樣實在很差勁!!
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通常工業住宅的價格差不多是普通住宅大樓的8折
所以按照這樣來計算的話...
22/0.8=27.5萬/坪...
也就是說....
同樣這個位置如果是普通住宅用地的大樓...
建商自己內部估價應該是抓27-28萬/坪左右...
所以若花均價22買這邊工業宅...等同花27.5買這地段的普通住宅意思
假設地段是陽明公園距離50米內附近...
通常房價會抓高個1成~1成5
所以反推回去...=>29.7萬/坪~32.2萬/坪
又...
如果是面陽明公園第一排的景觀戶...也就是有view的
那又在抓高個1成~1成5
也就是差不多33~37萬/坪
以上只是粗估法...
通常建商為了賺錢會想賣更高一點...
長昇品牌跟建材又好上一個等級...
所以實際價值裡應會比我上述估的又在高上一段
就以J大買的長昇三字頭來看...
不了解的人可能會覺得...
"東驊大有為廣告戶才19.8你花三字頭買長昇陽明One是瘋了嗎?"
實際上若按照我這樣推算...
J大買的反而不會貴
建商在推案定價過程當中...
都有專業熟悉房產的專業估價師跟會計師精密計算過...
這是我們都比不上的...
唯有更了解房產的魔術...才不會被一堆煙霧廣告當中給迷惑...
至於怎麼選
CP值跟預算VS單價就看個人預算跟喜好了~~
各有各自的好~~買屋還是量力而為,要有所取捨囉
如果問我假設這幾個案子我會怎麼買...
我想我會去當人人眼中的"盤子"...
花一坪37萬/坪去買面公園第一排景觀戶的中高樓層吧?
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jiahan wrote:
東驊看起來是經營桃園後站很久的建商,當初看到這建案建案19.8還有點心動...(恕刪)
三年多前...同樣是工業用地,地段比東驊大有為更好,
還是戶戶面玉山公園景觀戶的桃大君匯飯店宅...
當年成交均價約17萬/坪,廣告戶15萬/坪....
賣的很辛苦...印象當中賣了一年多...
光路邊DM傳單我起碼拿了二三十次....
因為當年這個價格超多人在罵...
一堆網友跑去出價12-13萬/坪的比比皆是...
每個人都痛罵桃大君匯把未來好幾年的漲幅都賣給消費者了...
三年多過去了...
桃大君匯銷售期間還經歷了央行打房,奢侈稅利空,歐債引爆,總統大選未定...
當時買氣很不好...
結果現在地段跟品牌都比桃大君匯還弱的東驊大有為...
均價22萬/坪,廣告戶19.8萬/坪
可說是一坪貴了5萬...
如果再加上景觀戶跟非景觀戶的1~1.5成價差
那幾乎就是貴了7-8萬/坪...
結果變成吸引眾人目光的"好便宜"!!!...
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attfdm wrote:
三年多前...同樣是...(恕刪)
真的是此一時彼一時,現在桃園後站區有升格,鐵路高架化,捷運綠線,後站重劃,廣豐特區的影城和新北鳳鳴重劃區的三鶯縣延伸到大湳等題材,都圍繞在這個區域,很難想像這裡房價會在便宜了...
不過可以想像3年前桃園後站工業宅要賣17萬一坪真的很貴....
因為自己也是在三年多前要在中壢要買第一間房子,所以分享一下當年買屋的經驗...
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當時花了半年看遍中壢各個建案,像海華,法國與歐洲系列,還有二手屋,都沒能下決定,當時新建案一坪都超過15萬,也是覺得有夠貴的...
後來無意間在中壢後站發現杭州麗緻這個建案,是小建商蓋的,開不二價的1字頭,雖然中壢本地人都喊貴,但自己覺得跟之前看過的案子比起來,反而便宜....
而且那時候看房子什麼都不懂,也不知道機場捷運線這種東西,看到就覺得喜歡,只看半天就訂下去了...
結果建商看到熱銷,價格一路調漲到一坪18萬,沒多久就完銷了....
更有趣是,當時也是為了搜尋"杭州麗緻"相關討論才知道有Mobile01這個網站..
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後來中壢也因為機場捷運線的關係,變成全國漲最多的地方,現在中壢建案還是一路開高價,看到玉山開到一坪28萬,自己也覺得很貴...
就是覺得現在住的社區覺得很不錯,所以要換下一間間房,就鎖定跟現在一樣自住條件的房子,離火車站近的後站區,公園旁邊,戶數在1百多戶之內,還有雙拼等條件,就是陽明one最符合了!!
不過陽明one的價格超過三年前在中壢買房超過兩倍多有餘,不會期望房價會像以前一樣繼續往上攻,還是以自住為主,但現在如果還要看房子的話,覺得大湳和鳳鳴重劃區是值得關注的地方...
也聽說長昇要在鳳鳴重劃區推透天的綠建築,不會有瓦斯管線 (剛剛瓦斯在新店又氣爆了
)
