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買賣背離趨勢擴大 房價下修機會變大
好房News記者林美欣／台北報導
六大都會區房價越走越高，營建署昨(18)日公布的第三季住宅需求動向指出，平均房價所得比與房屋總價都又來到歷史新高，分別為960.8萬元與9.2倍。另外一項調查也顯示，高房價時代，國人的買房意願為負66.2%。民眾認為房價來到相對高點，寧願觀望；賣方同樣認為是高點，想獲利了結，賣屋意願高，買賣意願背離，因此預估交易量與價皆可能下跌。
賣壓重 買雙北老屋砍價17趴
2013-12-20 01:21
中國時報
王玉樹／台北報導
明年中古屋議價空間預估大增！房仲業者昨發布2014年房市趨勢報告與調查，認為明年第1季是售屋好時機的民眾比上季多出4個百分點。房仲業者認為，明年中古屋將有一波獲利了結潮，購屋族買屋時可「勇敢出價」，估計可多殺5至10個百分點,雙北精華區殺價空間擴增至17％至25％。
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2013/12/23 15:48 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】美國宣佈明年1月起縮小購債規模每個月100億美元，是否會間接影響台灣房市變化？根據「2013Q永慶房產趨勢前瞻報告記者會」最新民調，在未來是否為售屋好時機結果顯示，民眾認為未來半年是售屋好時機的比重，由上季調查的42%上揚至46%，在理由方面，以「房價高檔，未來增幅有限」(42%)最高，另外加計擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等四項選項因素，比重高達84%，顯示民眾獲利了結心態濃厚。
另外以永慶房仲網上的網路待售物件，分析今年1至11月，全台七大都會區待售物件量以及物件平均開價總價變化統計，發現待售物件量增加幅度最多都會區為桃園縣，11月網路物件待售量較1月增加50%，11月網路待售物件平均開價總價較年初增加232萬。反觀雙北市，台北市待售物件量較年初幅度相比為-9%、新北市為9%，不過台北市網路待售物件平均開價總價增加376萬，仍為五都開價上漲價格之冠。
永慶房產集團房仲網 高翠屏協理表示，網路待售物件增加數量多，代表該區域的新增供給量較大，也可以看出雙北市屋主惜售心態仍較其他都會區強，雖然觀察美國QE緩步退場動作，對台灣房市衝擊性應該不大，不過仍有部分區域屋主心態已經開始變化，也是買方可以多觀察比較的時機。
從永慶房仲網的七都待售物件量指數來看，今年1至11月，待售物件量增加幅度前三高的都會區，分別為桃園縣增加50%、台中市增加41%、台南市增加34%，顯示此三大都會區的新增物件供給量較大。不過從網路賣方平均開價總價來看，桃園縣11月網路平均開價總價較年初增加232萬，僅次於台北市376萬；反觀台中市待售物件量增加41%幅度，但是開價平均總價變化，11月僅較1月增加44萬，反而為所有都會區之末。
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