小弟想在桃園市或南崁買屋請大家多多提供意見

做爽的

9分

21樓

做爽的

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文章編號：48258925

如果需求是室內30坪，那其實沒有很大，可以考慮杜拜美學，地點算相當不錯，生活機能也非常棒。

yeng131

281分

22樓

yeng131

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以建商的算法,室內實坪是包括陽台和雨遮的,
如果是室內30坪的房子,以現在新成屋公設比約近30%,甚至大於30%來估的話,權狀面積大概要買到45坪上下的,
且這個部份還包含工作陽台和雨遮之類的面積,
所以保險點還是買到50坪的會比較ok,
但如果是10年以上的中古屋,以當年的法規(只需一座逃生梯)和公設比較低來估的話,
大概權狀面積只要買到40坪左右的就有可能有室內30坪的了,
不過這還是要看個案的規劃,因為之前我有看過公設比只有19%的10年中古屋,
42坪的室內就已經有4房2廳2衛的了(室內將近有33坪了),
就算中古屋的單價開到和新成屋差不多,但在相同享受的坪效下,中古屋和新成屋的總價可是差很大的,
而且管理費是用權狀面積的坪數來收的,長期下來,虛繳的費用真的差很大
我想在銀行上班的板主應該很清楚這兩者的差異

kolovos

81分

23樓

kolovos

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文章編號：48293951

麗寶W1 1600萬應該是買不到。
毛胚屋都不只1600萬...

買南竹路的新透天應該比較超質喔!

越後之龍

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樓主

越後之龍

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文章編號：48302739

yeng131 wrote:
以建商的算法,室內實...(恕刪)

謝謝Y大的建議

沒想到這版上有那麼多熱心的朋友

真的很感謝

雖然小弟在銀行上班多年

不過思考還是會有盲點

多謝各位大大的提醒

感謝萬分

做爽的

9分

25樓

做爽的

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yeng131 wrote:
⋯⋯⋯保險點還是買到50坪的會比較ok,
但如果是10年以上的中古屋,以當年的法規(只需一座逃生梯)和公設比較低來估的話,
大概權狀面積只要買到40坪左右的就有可能有室內30坪的了
⋯⋯⋯⋯⋯⋯
而且管理費是用權狀面積的坪數來收的,長期下來,虛繳的費用真的差很大...(恕刪)

感謝大大解釋！我這才知道我們家15年社區也是採雙逃生梯，公設比仍維持在20%左右，還真是佛心來著～