各區域都有一處首善之區 所有的資金都自然會匯集到此 地產就像一塊大海棉 不斷吸收資金 大錢都會堆在這裡 而且永遠吸不飽 不斷膨脹 各國皆同


是這樣嗎?
商圈移轉才是正常現象吧
台北市首善之區不就是從萬華西門町一路往東移轉嗎?
桃園市也是,20年前房價最高市容最新的地方是大有區
近10年是藝特
下一個10年很可能就是中路
除非是30年沒變化的地方才會一直首善同一個地方吧


桃園市大有商圈在86-88年的時候,因炒作一坪20萬,我家對面的鄰居就買了一戶,但套了20年,新光百貨的前身就是八百半,那個地方真的是硬炒的,離殯儀館那麼近,我不喜歡! 道路又小! 目前的生活機能還不錯!

商圈的移動是正常的,民國60-78年間大廟前後才是最夯的地方,桃園的舶來精品店都在大廟的中山路一帶,後來80年左右就開始往桃園火車站移動,目前是在中正路藝文特區及大興西路走...

中壢SOGO商圈也許10年會往其他地方走,如果我們有遠見,也許青埔特區在未來也會大紅大紫丫

,不妨也賭一把,說不定會贏!!!



麥拉崙 wrote:
是這樣嗎?商圈移轉才...(恕刪)

麥拉崙 wrote:
商圈移轉才是正常現象吧
台北市首善之區不就是從萬華西門町一路往東移轉嗎?
桃園市也是,20年前房價最高市容最新的地方是大有區
近10年是藝特
下一個10年很可能就是中路
除非是30年沒變化的地方才會一直首善同一個地方吧


商圈移轉的確是任何一個都市必定會演變的過程。如同台北市從一百多年前艋舺(萬華)>大稻埕(大同)>台北車站東西南北門>中山/中正/士林等泛西區>大安區/松山等泛東區>信義計畫區/大直重劃區的發展軸線一樣。桃園未來的亮點商圈絕對不會是現在已經房子蓋滿的地區,因為沒有空地就沒有新興的建設跟題材。

中路重劃區的位置的確有他的亮點,然而中路重劃區並沒有規劃任何的商業區用地,全部都是住宅區用地。因此中路永遠不會有購物中心/大賣場/百貨/商辦/影城/。中路重劃區終究只能變成整片住起來還算舒適的高品質高價重劃區域,至於要說中路重劃區會有繁榮的商業活動,可能就難了。

個人認為10年後也許有可能是青埔特區,30年後大概是航空城區域當中位於行政金融和文創產業中間這一區。不過以後的事情也很難講。
ezs7 wrote:
商圈移轉的確是任何一...(恕刪)


青埔的未來是值得期待的!!只是不知還要多久??

至於青埔和海華的互動或消長...個人認為工作機會&地點和消費人口&特性是一個重點..

應該會是三足鼎立之態....(青埔.中壢.桃園)

alstonkao wrote:
我朋友就買海華大帝 ,上星期他就open house,他低樓層從單價28萬開始談,當時仲介就開38萬一坪,最後成交34萬~~沒有40萬,太扯 ...(恕刪)

兩年前34萬,那麼現在買(大約35~40之間)不是賺到嗎?!
Jamiecheng wrote:
海華帝國的保值性會高於海華大帝
帝國的戶數少/ 方位好/ 住戶素質高/ 房子釋出少 ...(恕刪)

我不認同!
看來你並不了解
hakka511 wrote:
最近陪家人去看房~家...(恕刪)

生活機能最重要!不是嗎?
買就對了。
calvinlin1123 wrote:
後來就轉買桃園藝文特區的房子了....中壢所謂的豪宅實在是.... ...(恕刪)

後來你有後悔嗎?
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