個人積分：36分
文章編號：52611562
個人積分：3876分
文章編號：52612402
chen0043 wrote:
幾天前也有看到另類見解~
有些原本只要一戶的變成要兩戶~
房屋老舊需要再買一間~
不成立！
很多人房屋老舊，必須用舊屋賣掉來"換屋"的方式進行，
無論如何也要想辦法處分舊屋；
以桃園的條件來說，整體住宅早已是供過於求，即使地點不差，要租還不一定租的出去，
最好的方式還是賣出變現。
對換屋族而言~一屋換一屋，大家扯平~需求不可能直接跳水成2倍。
chen0043 wrote:
離婚率超高.夫妻變單身~使的買屋需求大增~
這點更不成立!
台灣離婚率從2000年到現在已經連續14年不變，穩定維持在2.5%左右，
倒是結婚率短短10年掉了3%，甚至只有1980年代高峰波段的一半！令人堪憂！
chen0043 wrote:
現在年輕人不跟父母住~也使購屋需求增~
沒結婚的人這麼多，何來不跟父母同住的"剛性"購屋需求~
且現在30歲以下年輕人，平均月入連4萬都沒有，
沒父母資助是有幾個能挑的了現在的房價?
chen0043 wrote:
老年人退休潮~也會買屋渡假
這點不見得!
我父母輩已屆退休之齡，算已無需為錢擔憂。
每個月光店租收的比我賺的還多，而他們傳統有土私有財的傳統觀念很重，
也曾問他們有沒有興趣在桃園或宜蘭找個景觀好的地點，買間養生度假宅?
他們的回答是：
現在住的地方方便，生活無虞，要出國就出國，要旅行就多花個幾仟塊住好一點的旅館，
每次還可以換不一樣的地點，有截然不同的旅遊體驗，買一間度假房隨便算都要5~6百萬(幾年前的行情)，可以讓他們住遍台灣最高級的旅館，何需為了渡假再花錢再買另外一間渡假住宅呢?
上述這段，說明大量退休族會開始重視度假生活是真的，所以這幾年台灣飯店/民宿/度假等需求都有再增加，但他們會不會再買一間"專"用來度假是根本不一定!
而他們也的確有朋友前幾年再宜蘭買了間度假宅，一開始每週都跑的很勤，結果每到假日塞到爆毫無旅遊品質，最後變成2個月只去一次...去打掃...買沒3年，最近想賣了。
會為了喝牛奶，而特別跑去養一頭牛的人終究是少數啦!
chen0043 wrote:
單身的人變多~也會使購屋需求增~
單身的人我怎麼看都沒差耶...
現在2X~3X歲的家裡至少都已有1~2間房了吧!
早個10年買的房子空間也很大，夠一家老小住3代了，何必挑一間房貸?
單身的人沒有婚姻壓力，勢必不會是主力，建商眼中主力一定也是結婚潮
chen0043 wrote:
這是另類見解~~純分享!!
很好的見解，但僅是一些類似宗教教條假設性陳述，
缺少數字判斷和足夠的分析
以單身人口/退休族不見得會持續增加來看購屋需求，您房屋需求無限成長理論不見得成立；
而已結婚潮來看，其實人潮最大的結婚年齡層落在70年次，所以最高峰再2012年就已經過了，
呈現的狀態就是從2013年開始到2014交易量不斷急凍，剛性需求開始快速萎縮，
可以預期未來剛性需求萎縮的趨勢領頭下，交易量只會不斷持續下探。
套句向來對房市預測神準的顏柄立，前陣子說的一句話：
案賣得好已經是緬懷過去，房市正處於低總價掩蓋高單價的時代，
現在的賣家還停留在3年前的美好，殊不知市場氛圍早已反轉...
要持續挑戰新高可以呀，沒量大家來慢慢摸，慢慢賣而已~
alstonkao wrote:
真的不懂，去年有去看...(恕刪)
個人積分：0分
文章編號：52631943
個人積分：3876分
文章編號：52632457
個人積分：44分
文章編號：52632729
個人積分：6分
文章編號：52633013
個人積分：29分
文章編號：52633020
個人積分：3876分
文章編號：52634465
daniel89g2000 wrote:
引言 2014-10-14 16:31 by daniel89g2000
房地產跌價要看當時的景氣搭配~不是說跌價就會有一堆自住的人買(假設負擔的起)
無薪假重啟~~~裁員~~景氣差~~有配到這幾樣的員工~~在那個當下絕對會認為負擔不起
就算跌到10萬~~也還是不會買
如果事事都那麼單純~~那我想全國幾乎90%以上都應該負擔的起目前的房價
(恕刪)
房價和景氣有絕對關連？？
很多人以為新北房價連漲10多年了，
但事實上，只有台北市有那樣漲，
北縣除永和、板橋外，
其它地方有明顯飆漲點，正是金融海嘯後的2009〜10年！
當時台灣經濟、景氣都還沒揮復耶！
我08年在桃園買房，中古屋一坪不到10萬，3房加車位才400〜多親民
08年底〜09年台灣科技業景氣差到投100封履歷沒半個面試機會，
09年我被迫出國到以色列、北美等地工作，
到10年底回來時，很驚訝發現我新北的家突然漲了2倍！
一問之下才知道，原來新案前一年開始都開2〜3倍價了！
而桃園呢？
那一年北邊有漲一些，但南邊是聞風不動〜
而輪到南邊飆漲，不過是近3年的事，一樣是一年漲了快2倍！
關於房價，不知道你怎麼看啦，但這種漲幅擺明是在惡性炒作！
搞到現在只有讓多數授薪者不敢進場而已。
老實告訴你，即使現金夠，如果當年沒買，我現在絕對不可能下手〜
而如果跌到10出投萬，我馬上用現金買！
合理漲幅每年了不起5%，超出的部份通通是投機者的利潤。
money99 wrote:
回到十年前問大家房價...(恕刪)
個人積分：44分
文章編號：52642333
個人積分：521分
文章編號：52643860
