ShunHsien wrote:
小弟去年在大清城品大...(恕刪)
這樣算下來好便宜喔~~~
小弟家裡權狀21坪,加上車位,一個月要收1430耶
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ShunHsien wrote:
小弟去年在大清城品大樓區購屋，因屬於新社區，管委會成立不久，
預計明年元月開始收取管理費!
收費方式如下:
透天區:因住戶意見頗多，所以每戶僅收1500元(不收停車場清潔費)
套房及大樓區:依照權狀坪數計算，每坪收50元，汽車停車位每月收300元
清潔費，機車停車位每月收100元清潔費!
以上社區內公設(健身房，撞球室...等)不分區皆共用!
以小弟來說，購買的是大樓區，權狀坪數含車位約44坪，配有汽機車位各一，計算如下:
44*50(管理費) + 300+100(清潔費)=2600
忽然，小弟以為自己住在帝寶...
管委會從未公佈社區出納明細給居民，所有決議僅由管委會七人小組決議，接著直接公佈實施，
詢問保全社區主任得知，本社區一個月花費成本約42萬，其中人事費用約30萬....
真正用來維戶公設的經費如下:
電梯每月維護費:一部電梯3000，共計九部，合計27000
大電電費每月約30000
想請教大家，這樣的收費合理嗎？
看到這樣，小弟瞬間只有兩個念頭，一是提議管委會解散，二是把房子賣了吧！
但管理費這樣"低廉" 我想房子大概也很不好賣吧…
...(恕刪)
一坪50叫貴？月付2600叫住帝寶？
使用者付費不是很正常?不然建議把保全全部裁一裁，監視攝影機也全拔掉，電梯也不要坐了，這樣一坪大概可以降成25元吧
不要忘記還有政府規定的消防設備安檢，水塔抽水馬達、燈泡材料、電費、水費、清潔人員薪資、加上各種大樓公用設備耗損
為甚麼都覺得這些都不用花到錢呢?
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我還擔心未來貴社區若有電梯老舊需汰換時要怎麼辦.
我擔任過社區管委會的委員(本社區皆無給職),
一個社區的維護費用林林總總, 但主要支出有:
1) 物業保全清潔的人事費用 (通常占最大宗)
2) 電梯的定期保養費用
3) 消防設施的維護費用 (高樓灑水設備/滅火器乾粉/消防感應器入戶安檢)
4) 若社區內有機械停車設備, 還要向機械車位車主收取保養費用
5) 公用電費
6) 水塔/化糞池定時清理....
除了因應這些固定支出外, 一定要逐漸累積公積金,
儲備當房子舊了後, 大型設備維修更換的金額,
以貴社區的戶數而言, 未累積到1千5百萬, 恐怕都還沒有調降的空間.
至於帳目不清, 你可以:
1) 列席管委會提出質疑 (或看看社區規約是否設有監委, 監督財務是監委的功能之一)
2) 在區分所有權大會提出質疑, 選擇你信任的鄰居代表你
3) 自己出來當委員.
一般管理上軌道的社區, 是不會有帳目不清的狀況,
但新社區初期是需要熱心人士奉獻,讓一切上軌道的.
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