不是很正常
議價空間突破2成？
成交量有成長嗎？
沒成長⋯表示議價空間還是太少
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看屋人潮回籠 民眾開「芭樂價」不降不買
好房網News記者賈蓉／整理報導
隨著房地合一拍板定案，民眾進場看屋意願大回升，來到近八個月來的最佳表現，不過買方精打細算、砍價不手軟，讓房仲直指近來開「芭樂價」的民眾變多了，買賣雙方價格都很硬，所以成交組數還是不見起色。
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蘋果日報報導，房產雜誌統計顯示，台灣五月份房市指數回升，雖然仍是「黃藍燈」，但已是近八個月以來的最佳表現，其中又以「低總價」的蛋白區人氣最高，回檔增幅大，如新北市蘆洲、淡水，以及桃園內壢、南勢、龍岡等地區，人潮回籠增幅最大。
不過房產雜誌企研室經理何世昌向中國時報說明，雖然看屋人潮已有明顯提升，但成交量並沒有因此而有起色，目前進場的買方大多憋了很久，一出手就是6～7折的「芭樂價」，買賣雙方沒有交集。何世昌說明，目前在桃園一處成屋案，雖擁有200組看屋人數，但因為代銷無法壓低建商的價格，導致價格與客戶期待有所落差，只有一成的比例成交，仍處於低檔。
好房網新聞總編輯吳光中則認為，在目前買方市場之下，「出錢的最大」，民眾看房若不符合預算就等著看下一家。莊孟翰也在《蘋果掀房市》中提醒民眾，在蛋白地區的投資客口袋比較淺，所以降價的幅度會較高級地段大，民眾想買降價屋只需要等待。
戴德梁行董事總經理顏炳立接受好房網訪問時則建議賣方，不用再思考如何創造銷售率了，「問題出在價格」，且當今市況賣壓沉重，銷售率不好的建商可能面臨財務危機，投資客也將出現拋貨動作。
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台灣房價真的會崩嗎？
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中時電子報作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月20日 上午5:50
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
房市冷颼颼，讓代銷公司面臨大洗牌，一位曾在知名代銷公司任職的專案經理表示，去年年收入僅60萬元，比起前年的250萬元，大幅衰退，故寧願離開知名代銷公司，轉到小代銷發展，即使沒年終，但售屋佣金高。另一位代銷協理透露，部分代銷年薪僅剩前幾年的3成，已有銷售人員想轉行。
政府近年打房不遺餘力，姑且不論房價鬆動有限，但成交量確實已縮到「超級寒冬」的窘境，代銷業者感嘆，在公平正義的大旗下，房價成為眾矢之的，也讓代銷生存受到波及，該專案經理透露，再這樣打下去，「生活真的過不下去了」。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，房仲、代銷沒有價格主導權，在建商切割下，房市不景氣，代銷首當其衝。
有業者更透露，代銷與建商間的合作已出現許多怪象，如有案場不等房子全數賣完，就叫代銷業者回家吃自己，轉由建商自己處理，或交給仲介賣。
市場急凍，代銷薪水開始打折，該名專案經理說，過去在知名代銷任職，房市景氣暢旺時，往往可領到200多萬年終獎金，但這項制度，卻在去年有了轉變，去年年終獎金僅發放3個月，降幅驚人。
一位代銷協理說，許多自南部北上工作的銷售人員，在薪資銳減下，決定返鄉工作，畢竟台北生活費用高，回鄉與父母同住至少可減少租屋費用。
《好房網不動產周報》社長倪子仁憂心說，目前預售屋銷售突破5成的非常少，大多數都只銷售1、2成，且銷售期間長達半年，最主要原因是建商嘴裡說要讓利，實際上卻遲遲不肯有感降價，但當前消費者往往一開口就對開價先砍3成，部份體質較弱建商恐會挺不住。
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房市榮景不再... 代銷菜市場「拉客」拚成交
好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
房市冷清，建案買氣不振，只剩下自住客撐盤。面對市場寒冬，業者開始主動出擊，乾脆直接到傳統市場「拉客」，把人帶到接待中心看房，也成為房市由多轉空的特殊現象。
過去房市熱絡，預約看屋的電話此起彼落、響個不停，接待中心來客一組接著一組，甚至在馬路口擺起牌子就能攬客。但如今榮景不再，預售屋難賣，業者只好由被動轉為主動，不願坐以待斃。
住展雜誌企研室經理何世昌接受中國時報訪問時表示，現在重回桃園市可發現，案場會聘請直效行銷專員，再由行銷人員到菜市場、人潮聚集的市中心，主動拉客人到接待中心看房，進而增加成交率。
此外，根據《好房網不動產週報》市調資料顯示，近期有17個指標預售建案，建商、代銷公司為了省錢，連銷售中心都不搭了，直接租工地附近的店面銷售。和過去比大、比豪華的接待中心相比，真的「省很大」。
針對近期的市況，《好房網不動產週報》社長倪子仁指出，目前預售屋銷售突破5成的很少，大多都只銷售1、2成，且銷售期間長達半年，如果建商推出的價格沒辦法「有感讓利」，成交量很難有起色。
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好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
房地合一過關後，近期不時傳出投資客賠本拋售的消息，甚至不惜開出破盤價搶賣，想「先逃先贏」的意味濃厚。不過，業者卻認為，許多投資客都在等奢侈稅退場，在稅負較輕的情況下，預估明年元旦後才會開始掀起一波「真的」逃命潮。
《遠見雜誌》報導，新聯陽實業機構總經理室特助王能敏分析，2014年元旦前購屋者，若持有未滿2年出售，就會被課奢侈稅，所以會刻意等到2016年元旦後再賣屋。至於2014年1月2日到今年12月31日的購屋者，也會在明年後才開始賣屋，因為只要撐過2年就可避開奢侈稅，又能避開房地合一、適用稅金較便宜的舊制。
房市專家紅色子房在《商業週刊》指出，有不少投資客「買錯東西」，卻被奢侈稅綁著無能為力。所以房地合一通過後，投資客關心的不是「房地合一的進場」，而是「奢侈稅的退場」，等到了明年元旦的大赦，這些人就要盡其所能的倒貨出場了。
若是持有未滿2年，卻想趕在年底前賣房的民眾，恐怕得再三思。政士公會榮譽理事長王進祥接受蘋果日報訪問時建議，若未滿2年絕對不要賣，雖適用舊制，但由於奢侈稅是以出售總價為稅基，就算房屋增值有高獲利，扣除奢侈稅後，恐怕還是會虧。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，預估明年元旦後，賣壓將會傾巢而出，而這1、2年有意賣房者，可得抓準時機，否則差一天恐怕就會差很大。
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