如果你也在乎結構一起來當鄰居吧!大竹--"中麗璞遇"

布丁北鼻 wrote:
我自己是覺得,璞玉...(恕刪)


價格部分是還蠻硬的,且在大竹的確開價不算低
畢竟它是以不二價方式做銷售,讓人對於買房一定要殺價的這個觀念不太能接受(當初也掙扎很久)
不過在詳細了解這案子的細心之處是我們在乎的點的時候就決定下去了
(因為我們在2-3年之間看了不下20個案子,很是知道自己的最在乎及需求點在哪)
看來布丁大真的很在乎"安靜"和"空氣"(畢竟您之前有不好的經驗)
可是這兩點對我們來說會有點違背了"機能",通常有機能的地方不會太安靜(譬如藝文特區.或是南崁市區)
我們有家庭小孩等等的需求,需要有機能跟學區
但這案子應該不至於到這麼誇張吧?!真的會完全無法開窗?
那這樣住微風花園(在大竹靠近高速公路旁的一個社區)的大大們不就更........?!!
(不過我有朋友住那個社區是沒有聽過他有反應什麼問題~呵呵)

不過如果可以~~~我們也好想住在郊區有大大的透天和花園>"<
ps.這案名是"璞遇"不是"璞玉"唷!因為真正的"璞玉"這案子在大業路^^
Friend大
這你就有所不知了,因為微風花園我住過1年多,那裏的空氣和噪音,不是沒住過的人可以想像的。當然能住在那裏的人,不是有裝空調,就是神經很大條,那邊一堆人要賣,賣不出去的,只有我賣出去,含稅金,賠了將近50萬。既然您已經買了璞遇,就裝個全熱交換器吧!給自己和家人好的居住品質。我當時不知道能裝這個,不然也許就不會賠錢賣了
當初看中這案子的時候覺得價格真的不太親民
但最近看到台南發生的狀況之後深深覺得結構的重要性(以前我們都只看格局~~>"<)
以下這連結是以這案子為範例的安全結構的介紹
對於有興趣的大大或是即將要買房人可以複製聯結看看,看房子要注意的是結構問題
別像我們在遇到這案子之前都是看外觀及格局而已
"安全比美觀重要 結構技師達人教你看"
http://news.housefun.com.tw/photo/778154100978
終於~~~輪到我們也即將要交屋
最近要開始找設計師規劃裝潢了,又是另一個錢坑的開始

23戶!!!有沒有問過以後保全,清潔人員,總幹事(主任)的人事成本一個月?如果給保全公司統一管理,單單保全成本(日夜各一班)就1個月至少10萬元起跳,還有往後各項機電保養維護費及聯絡事宜;除非以後這些都由住戶管委會處理,當然會比較省,但大家都要上班,誰有那美國時間呢?
若是東省西省,最後省了居住品質,划算嗎?三思啊。
23戶能收多少一坪50恐怕無法維持,未來的修繕肯定會有管理費之外的開支,到時恐怕鄰居之間會吵不停了
端午節還沒到,現在直接跳七月了嗎?
kevdodkwos wrote:
23戶!!!有沒有問過以後保全,清潔人員,...(恕刪)

edenchan29 wrote:
23戶能收多少一坪50恐怕無法維持,未來的修繕肯定會有管理費之外的開支,到時恐怕鄰居之間會吵不停了...(恕刪)


其實對於管理費部分當初我們也有評估過,
但畢竟基地小也沒什麼公設要維護(唯一公設小小的健身房)
未來可能電梯部分會是比較大的支出而已吧!?

我們也曾去看過大約100戶-120戶的建案(我們大概都看40-55坪左右的房子)
電梯約2-3台.公設普遍都有遊戲室.會議廳.空中花園.游泳池.健身房.閱讀室.ktv室或媽媽廚房...之類(當然這不是每個案子,但有這些公設的建案比例之高)
算下來的維護費及管理費似乎不見得會比較省,評估之下還是選擇單純點的好

對於保全部分建商目前規劃是日班制
(我們自己現在社區的昰24hr夜班那個平板都不離身,花錢是請他來看影片的嗎?!反應也無效)
基地不大是不是真的有需要請到每天清掃和整理的阿姨,這部分還未入住尚未能確定嚕^^


bay6521 wrote:
端午節還沒到,現在...(恕刪)


不知大大有沒有找到你理想中穩固結構的案子了?但是最近地震頻傳,您應該會等2019年之後才買吧...
我們自己是無法承受睡公園搭帳篷過日子啊~~當我們遇到難得的好結構案子然後能夠負擔的起就衝了..

23戶,管理費50/坪,一戶50坪來計算,每戶每月2500元,23戶共5.75萬
雖然沒有甚麼公設需維護,問題是每個月進帳的金額很少,資金使用就很沒彈性
可能到時電梯大樓會變成公寓在管
當然,如果23戶都能有共識的話,共同出錢解決當然沒問題
但是,各項設施大家使用的頻率都不同,例如電梯壞掉或年限到了時
低樓層的就會計較平均分攤,剛搬進來的住戶也會計較平均分攤....

還有啊!就算夜間保全閒閒坐在那邊看影片,也比沒有得強
至少夜歸和不在家的人會比較放心,有跟沒有,有時可以是差很大的
(有人在自然還有許多附加功能,例如寄放物品、打小強、幫忙搬運等)
硬體安全了,軟體的錢怎麼能少

當然當然,以上一切都有可能因為23戶齊心而永遠不會發生
因為戶數少好溝通,相對的戶數少也很難喬
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