請問有人知道 同安國小旁邊的建案逸文苑

此建案我經過時看到蓋得差不多了,有人有新消息嗎?
都沒看到銷售中心
cememory wrote:
此建案我經過時看到...(恕刪)


全富發建設的逸文苑變成禮白賞了嗎 ???
元靈是不受時空物質限制,本是觀察、覺知、思辨的觀行照悟體。元靈透過仿生AI的故事敘述來遊戲體驗人間。

ephone1050 wrote:
全富發建設的逸文苑變...(恕刪)


是的。逸文苑,就是禮白賞。

開價36W,6月底讓有預約的人優先議價,

好像蠻貴的...

ht543n wrote:
是的。逸文苑,就是...(恕刪)


"禮白賞"隔壁有個案

是寶佳旗下的"益展涵玥"

朋友住朝陽大器

就在案子旁

代銷說明年年底前完工,開始交屋

價格帶向"禮白賞"對齊

代銷只說不會高於"禮白賞"

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"禮白賞"銷售坪數是22~45坪 !!代銷是興富發,預計前期開價是36,短期內如銷售過4成開始條高價,目標38~39萬 ??

重點是議價率是多少 ?? 85% ~ 90% ??

而"益展涵玥"是2房~4房,代銷是新理想,價格參考"禮白賞"為主,代銷只說不會高於"禮白賞",還在探索價格 ??
元靈是不受時空物質限制,本是觀察、覺知、思辨的觀行照悟體。元靈透過仿生AI的故事敘述來遊戲體驗人間。
新埔八街更近藝文特區的5年建案葛里法,
實價登錄:
1. 107/04, 3f=> 31.7W/P
2. 107/10, 4f=> 31W/P

若這樣相比,禮白賞 36W/P,是不是貴了點呢?

附近的昭陽大器與百川雲頂雖說是中古屋,但他們的品牌與建材應該是優於禮白賞,

因此,若 百川雲頂 591 開價 28W/P,而禮白賞開價 36W/P,

該如何取捨呢?

謝謝.






ephone1050 wrote:
"禮白賞"隔壁有個案...(恕刪)
雲頂已經算老舊了,社區大廳我也不喜歡,個人覺得預算夠不用特別去找這個社區
ht543n wrote:
新埔八街更近藝文特...(恕刪)


應該是總價購買力的問題喔 !

大大舉例的都是大坪數,一般都要買2-3個車位,外加粗胚屋,所以總價高外,裝潢也高,外加管理費也高 !!
所謂的三高屋,現在連三師都買不起了 ~

而像經貿會或是禮白賞都是2~3房,總價不高,可用1000多萬就進駐藝文區,且是明星國小旁,有點當學區房概念喔 !!

現在禮白賞有人成交到35萬了 ~~

終究這是年輕人還有機會入主藝文區最後機會了.
願以紅蓮化生”豐盛、健康、和諧、平等、互助、服務、感恩”的淨土,境中諸時地物皆有諸佛菩薩臨在與啟發。

ch8818 wrote:
應該是總價購買力的...(恕刪)


大大說的小弟蠻認同的!!
畢竟藝文特區周遭動不動就二.三千萬起跳...
附近生活機能很好.圖書總館也已經開挖動工.捷運站在附近.一千多萬可以入主該區.小弟是蠻看好的


但是一千萬好難賺啊!!!
今天有去看

開價39,代銷自己寫34.X

雖然地點機能無敵,但跟周邊建案相比還是貴爆

合輝雲門,同新埔八街,毛胚屋成25左右

白朗峰,同安街,兩年前高點 成26左右

竹城昭和,中埔五街,三年前高點,開38成28

如果成交壓在30以下,應該就合理

不優的點如下,

建商不有名,口碑不明,營造廠也沒什麼大案子

另外案子未完工就改名有點詭異

幾乎都是面西南邊,低樓層四點過後不熱,但採光偏暗

高樓層則過6點還是悶熱

最後 管理費一坪80 無游泳池、無電影院
最近去看了 禮白賞

優點
1.比較喜歡 22P& 39P 這兩個格局方正, 隔音的部分也ok
2.沒有太多不必要的公設
3.地段好, 生活機能方便

缺點
1.開價36W/P 真的很貴
2.管理費80元/P -> 貴
3.建商沒有名, 但代銷一直強調,建案老闆從中悅體系出來的,有建築業背景.. 簡單說就是有技術背景
4.因為有地段優勢..價格真的很硬

藝文特區(外地人看屋心得)
坪數大的房子單價低 總價高
坪數小的房子單價高 總價低
中古屋的價格跟新房子又差不多
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