A7一坪25萬，跟央北、江翠重劃區價格60-70、40-50相比，30坪的房子就差600-1200萬了耶!
雖然A7沒辦法跟高級的北市、新北比較，但至少環境不錯、大樓也新、街道寬敞、附近就業機會多。
應該沒有那麼不值啦~~~
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三年前你一直唱衰林口，最後自己不爭氣住進來林口了。
一直在打龜山區，是不是在暗示大家聽你的反話?
小火禪師 wrote:
看到不少人說福利說補助
真心想告訴你們買房子不是這樣買的
別為了賺那幾千、幾萬而因小失大
一句老話 LOCATION LOCATION LOCATION
幾個問題先認真思考完再決定買不買吧
1、龜山A7週遭縣市有林口、五股、新莊
新北門牌和桃園門牌的價值 有沒有差?
(行銷話術會告訴你龜山是新林口、是林口生活圈)
2、林口、五股、新莊、龜山
知名度哪裡比較高 比較耳熟能詳??
(行銷話術會告訴你 龜山離台北很近 相較其它地區很便宜
問題真的有比較便宜嗎? 其實沒有 因為除了縣市和地名房價就會較低
而且也沒有其它地區的機能、學區和交通
2X的房價 說真的還是貴)
3、第三公墓會不會遷還是個問號
(行銷話術會告訴你 會禁葬、會遷移 事實上之前確實有議員提過
立了個禁葬牌 但根本完全對遷葬還沒有規劃 而後來又有議員反對
覺得公所隨意設立禁葬告示牌 印象中也拆掉了)
4、合宜宅當初15W/P 兩年後解鎖可以買賣
週邊行情會不會受到影響?
(加上寶佳大軍 價格競爭更劇烈)
5、寶佳專蓋低價宅 當上萬戶陸續開始建設完成
會不會供過於求?
(超大量供給 合宜宅超低價18W~20W/P殺出 結果?)
6、過往十年、二十年 龜山的發展速度如何?
(無論是林口、五股、新莊、樹林 全都發展的比龜山還快
其中我自己個人認為環境最接近的是五股
五股發展至今都還是2266的 房價也很不穩定)
7、新興重劃區 實價登錄透明度?
(新興重劃區沒有實價登錄可以比較 也就是消費者完全沒有基準可以比
要怎麼炒作都行 等到實價登錄一公開 加上4、5項來臨 好戲上場?)
8、林口共同生活圈?
(行銷話術會告訴你A7、8、9是共同生活圈 實則不然 整個台地是縱向區塊
公里數會比一般其它縣市區域的方圓來的更遠 且商圈沒有連接
考慮A7的可以去看看圖片紅圈圈起來的路段 基本上A7只能靠自己獨立發展
不管是人潮 商潮 都沒辦法延伸過來 發展性會需要更長的時間)
9、大多社區小坪數 低單價 戶數多 以單身、未婚、小家庭居多
多看看資料就知道 這類住宅的住戶是較不整齊劃一的
簡單的說 無實價 價格可以炒上去 無機能 建設慢 地段差一些 價格就容易沒支撐
相對的動盪就大
要買的可以考慮兩年後合宜宅解鎖和寶佳上萬戶進場時的動盪整理
再來看要不要買
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dangking wrote:
小火大大你是不是故意反向操作?
三年前你一直唱衰林口，最後自己不爭氣住進來林口了。
一直在打龜山區，是不是在暗示大家聽你的反話?大笑...(恕刪)
三年前我一直唱衰林口??有嗎?在哪? 說真的沒印象 有的話跟我說~
我說林口不好是六年前開了題說很貴 也沒有"一直"說林口不好
五年多後我確實買了林口 因為林口不一樣了 各項機能、建設、交通都到位了
價格又和五年多前一樣 我又有需求 當然買阿
過去說他太貴 後來他愈來愈好 是事實 不好就說不好 好就說好
我覺得不好我不買 我覺得好我買了 何來不爭氣的住了林口?
很多事講求的就是一個事實的評估和推斷 就像我預估的龜山A7一樣
搞不好十年二十年後龜山發展起來了 價格一樣在25左右 我也會考慮 懂意思?
我不是一直打龜山 而是提醒大家要注意 這裡太多龜山代銷、掮客了
可以去桃園版看看 多少介紹文 多少新帳號 多少多重帳號
文沉了又拉 沉了又拉 常常都是同一個人換帳號在拉文
A7這塊 代銷的目標在於首購族 首購很容易就陷入買房迷思
我不敢說我多專業 但看房子看土地我起碼也看過兩百個跑不掉
這我之前在別的地方就回應過了 六年前我炮 五年多後林口的差別 和為什麼我買了
可以去看我2013開題的發言 和 查2019現在林口的行情 就知道為何買了
可以參考如下((裡面一些內容不是針對你 是針對該樓一些人的發言 如有不適先說聲抱歉
))------------------------------
我2013炮林口沒那個價格
我2018買的 價格只比2013低一滴滴
但林口這中間五年發展極快
林口已經什麼都有了 人口也暴增
國家和地方建設也持續進行
只要選對地段和坪數 不要挑大坪數
已經不可能再差多少了
從以上評估和96樓的說明
加上剛好自己也有需求
也預計這裡至少要住二十年才有再搬的可能
用五年前再低一點點的價格
卻買到更好更完善的機能
我覺得很ok
最近偶爾也還是會去看房注意房市
未來一兩年我親友還會再買一戶搬過來
大家也可以去比較整個新北
從2013到現在有多少大家觀念裡比林口好的區 到現在2018 跌幅有多大
林口還特別被你們這些人黑了好幾年
結果那些區都比林口還沒得撐
原因是什麼自己想
我應該叫你一聲湯大嗎 真有趣的人
呵呵^++^
可憐的還不知道是誰
我台北新北都還有房子租人
林口跌不跌對我影響不大
我也不是買來炒房
沒住林口我一樣還是有地方住
六年前到六年後的現在
我觀察著林口的改變
我也確實進去市場了解也買房了
所以我很清楚
不是像你們一些人
住別的縣市卻整天躲在鍵盤後面嘴林口
講幹話 成天為反而反
為黑而黑 我就看不下去
尤其你這種被停權又不斷開新帳號
搞得管理員也很頭痛的人
還有些人會私訊我問買房的事
了解需求後我還叫他不要買在林口
房子要買適合自己的地方
我也不會去推單一案件
我知道多少我說多少
不知道的也會叫他們自己去了解
你們這些人黑我是投資客 炒房 被套 等等
省省吧0分0分0分
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同棟我在96樓的發言
林口發展是過去式?
林口現在有：
A9環球購物中心、三井OUTLET+威秀影城、昕境廣場+國賓影城、
民視總部、喜來登飯店、家樂福、林口新創園區、康橋學校、華美美國學校
AMAZON入駐林口新創園區
還有一堆特色公園
未來有：
伯大尼美國學校(動工中 預計9月完工)
民視影視城(動工中)
林口運動中心(今年8月開幕)旁邊櫻花公園剛完工
工一園區(動工中)
國家檔案典藏館(動工中)
A9轉運站(預計年底完工 明年營運)
國際媒體園區、TVBS總部、老爺酒店大股東去年底也砸了五億多買下商業區的地上權
特力屋也要來了
在南勢的文中一國中預定地 也朝規劃、編預算的方向走了
文化三路上還新開了好幾家銀行((銀行可不是傻子))
這些還不包括每個公園的活化和特色化 還有YOUBIKE設站 全部都持續中
再來看看人口 過去十年林口的人口成長率是全國最高
近一、兩年也幾乎月月拿新北人口成長第一 5月是第二 五百多人
在網路上講都沒用啦 實地去走一遭探探行情就知道了
看是買得到慘賠划算的房 PO上來看看
還是硬梆梆一塊 然後在網上繼續黑
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小火禪師 wrote:
我說林口不好是六年前開了題說很貴 也沒有"一直"說林口不好
五年多後我確實買了林口 因為林口不一樣了 各項機能、建設、交通都到位了
價格又和五年多前一樣 我又有需求 當然買阿
喔~是2013質疑林口房價太高，沒有一直唱衰沒錯，我說錯~~跟你道歉
但現在是在唱衰一樣在林口台地上的龜山....
很多事講求的就是一個事實的評估和推斷 就像我預估的龜山A7一樣
搞不好十年二十年後龜山發展起來了 價格一樣在25左右 我也會考慮 懂意思?
我不是一直打龜山 而是提醒大家要注意 這裡太多龜山代銷、掮客了
你一直在切割林口跟龜山阿! 龜山跟林口都在林口台地，雖然龜山市容沒有林口好，但還是屬於共同生活圈範圍內阿!切割這個幹嘛
掮客?這個是指投資客的意思嗎?
現在的龜山代銷、掮客了就像當初林口的代銷、掮客一樣。
林口的好你最清楚了，你現在還會痛恨當初林口的代銷、掮客、捧林口的帳號嗎?
而現在的龜山你覺得這些代銷、掮客很可惡?
有一些人一生的夢想就是買一個房子，辛辛苦苦地只能負擔1000萬左右，1000萬能在央北、江翠買到一樣格局的房子嗎?
有些人現在還有能力買A7，三五年後這些人若跟你當初一樣，買A7買在高點，他們不會嘔嗎?你財力雄厚，買在高點不痛不癢，但對這些首購族來說...
好像有點講太多了...A7我沒買，我也不是代銷、掮客
可以去桃園版看看 多少介紹文 多少新帳號 多少多重帳號
文沉了又拉 沉了又拉 常常都是同一個人換帳號在拉文
A7這塊 代銷的目標在於首購族 首購很容易就陷入買房迷思
我不敢說我多專業 但看房子看土地我起碼也看過兩百個跑不掉
這我之前在別的地方就回應過了 六年前我炮 五年多後林口的差別 和為什麼我買了
可以去看我2013開題的發言 和 查2019現在林口的行情 就知道為何買了
可以參考如下((裡面一些內容不是針對你 是針對該樓一些人的發言 如有不適先說聲抱歉))
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dangking wrote:
喔~是2013質疑林口房價太高，沒有一直唱衰沒錯，我說錯~~跟你道歉orz
但現在是在唱衰一樣在林口台地上的龜山點點點.....
你一直在切割林口跟龜山阿! 龜山跟林口都在林口台地，雖然龜山市容沒有林口好，但還是屬於共同生活圈範圍內阿!切割這個幹嘛 鬱卒
掮客?這個是指投資客的意思嗎?
現在的龜山代銷、掮客了就像當初林口的代銷、掮客一樣。挖鼻孔
林口的好你最清楚了，你現在還會痛恨當初林口的代銷、掮客、捧林口的帳號嗎?
而現在的龜山你覺得這些代銷、掮客很可惡?
有一些人一生的夢想就是買一個房子，辛辛苦苦地只能負擔1000萬左右，1000萬能在央北、江翠買到一樣格局的房子嗎?
有些人現在還有能力買A7，三五年後這些人若跟你當初一樣，買A7買在高點，他們不會嘔嗎?你財力雄厚，買在高點不痛不癢，但對這些首購族來說...
好像有點講太多了...A7我沒買，我也不是代銷、掮客(恕刪)
不用道歉阿 沒什麼
林口和龜山本來就不一樣了阿 一北一南 一個新北 一個桃園 只是在同一塊台地上就是一樣嗎?
那台北跟新北一樣嗎? 南港跟汐止一樣嗎? 中壢和觀音、八德一樣嗎?
這也是銷售的話術之一阿 「都是同一塊台地 都是林口啦」
包括你自己也知道不一樣不是嗎??
你過去的發問：龜山（長庚）V.S林口那個好？
怎麼現在又變一樣了呢? 因為最後預算問題買了龜山嗎??
簡單一個問題就好 如果今天中央擬把林口和龜山縣市合併
你覺得桃園龜山區的人會樂意改成新北林口區 還是新北林口區會樂意願意改成桃園龜山區???
我痛恨任何不切實際的說法和推銷引導人家買房而已
前陣子有人推林口的案子 我也是表達負面看法啊
我沒有買在高點阿...
A9有A9的情況 A7有A7的情況 A7合宜宅15W/P先進來了
而且寶佳地一堆 價格和品質大家都知道的 不是嗎?
沒有實價任憑建商炒作價格 不是事實?
一直說A7享有長庚生活圈 三井生活圈 林口生活圈 連宣傳都叫新林口不是嗎?
A7的宣傳方式都在透露著缺乏自信了 不是嗎?
我說的那些看法 想買的可以參考阿 不看當放屁也可以阿
可以去比對代銷說的和沒說的
然後綜合起來覺得可以買 那就現在買呀
覺得不可以買 那就兩、三年後再買阿
或是也可以針對我提出的每一項看法 糾正我的錯誤資訊或看法 也歡迎呀
阿文0318 wrote:
一向認為小火大對林口特別行政區的了解，有獨到的分析看法，客觀又專業，
也苦口婆心給買房者很多良心建議，終於在最佳時機選定了
林口這潛力區，很想知道火大選了那一個社區定居下來，選定的考慮因素，
不方便可不予理會，給我們參考參考，感謝火大。...(恕刪)
我沒有很了解阿 我只是分享我個人粗淺的看法
我覺得要看的就看 覺得是廢話的就把我黑了不要看
至於我住哪 嗯 不方便說 坦白說擋到太多人的財路 都有人私訊威脅了
不過該說的我還是會說
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