桃園龍潭購屋問題

earl258

479分

21樓

earl258

個人積分：479分

文章編號：5859437

raymond_wu2003 wrote:
我也是覺得要買在龍潭就買透天，前庭後院~住起來才happy~
不過可能有些人住不慣透天吧，光是整理就麻煩些~

其實拿大樓的管理費一個月2千-3千給女傭清潔公司的話。
也不用整理，每1-2星期有人來你家打掃，品質是飯店的等級。
花圃也可以給人包辦。每2-3個月換一次花..

kitashi

0分

22樓

kitashi

個人積分：0分

文章編號：5859614

我住在五福街附近
龍潭房價會貴是有道理的~~如果去了解一下地價就知道龍潭的房價其實貴的有道理
看看大龍賣場那附近的地一坪居然喊到20~30萬
後面的農地因為說是都市計畫區內一坪居然喊到6~8萬
沒辦法龍潭執政的都是在炒地皮沒辦法啦!!
本身有去看過一些建案! 價格都很硬,
我本身龍潭人也絕得居住環境很不錯但是如果要買大樓房子我還是會選在中壢或桃園市因為價格不會比較貴,==

alanpeng

0分

23樓

alanpeng

個人積分：0分

文章編號：5859840

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kitashi

0分

24樓

kitashi

個人積分：0分

文章編號：5860938

房價其實是因為地價而決定的
其實現在建商真的不好做,
建商要先被地主噱, 原物料又漲到不像話, 但是房價又不能漲.
舉例給大家聽 :
已龍潭的房價來比喻: 大池那邊一坪地價大概13-15萬左右
一棟房子地坪大蓋35坪
光地的成本就是525萬
現在原物料上漲建坪一坪大概要6萬多
總建平算75坪好了 75*6萬=441萬
所以 525+441=996萬
這還不包括要給廣告的抽%
建築師的費用等等的
所以大池那邊差不多賣1千多萬合理!!!
這是大概抓一下 !! ^_^

kazamashin

133分

25樓

kazamashin

個人積分：133分

文章編號：5861134

龍潭在田中間的透天別墅也許還有便宜可以撿,
如果是因為想住在龍潭市區的話,
整個房價都被炒起來,
如果不在意是否二手,
20年透天厝無車庫還有300萬上下可以找,
只是要花點時間去問就是了,
新成屋要便宜可能要等開賣後兩三年,
真的可以便宜幾十萬,
如果真喜歡您所提這個物件,
等吧！

種田養山羊去～

Daniel_Huang

83分

26樓

Daniel_Huang

個人積分：83分

文章編號：5861327

不建議紅瓦厝，天天上班經過，車子進出相當危險，視野不好上下坡車速快，屋齡很久吧....
整個渴望園區的山上都不建議，在那邊上班將近兩年，冬天很冷下午又會起霧，像是神仙住的地方，
秋天風又大...
吃住交通整個都不方便....之前加班要吃晚餐只有到7-11附近才有吃的...

earl258

479分

27樓

earl258

個人積分：479分

文章編號：5861563

其實建築成本目前還是在一坪4萬初附近，主要是建材內容。
豪華程度

舉例地板用哪一種材料，外牆用哪一種工法與材料。
這種對價格有比較大的影響。
還有建築結構的設計會導致模板處理時要花上多少人力成本。
基本款與豪華款的建材差異

如
拋光石英磚一坪1600
磁磚一坪800
大理石一坪800-6000 看石材
有些人單單100坪的地板可以花上百萬去鋪

外牆也有一平方公尺要價萬元的石材...

下面這個我覺得很不錯的感覺...

地價一坪1-2萬
建築成本我估計外觀是一坪3萬的時代蓋的。
但內部裝潢沒看到所以不知道。
因為有時候裝潢成本一坪要2萬以上。

看豪華程度

kitashi

0分

28樓

kitashi

個人積分：0分

文章編號：5864104

建築成本目前還是在一坪4萬初附近??
請問是怎樣估出來的??
那是去年吧?? 今天鋼鐵價漲翻了砂石也被哄抬
當然我也認同是看建材的差異

農地也是整個貴到不行一班人根本不用考慮去買農地來蓋
法規規定 753坪才可以建農舍!! 當然原地主除外
753*1.5~2萬 (龍潭農地價格)=1千5百萬了
當然石管局那邊很多蓋的很漂亮的農舍,我也很好奇到地是哪些人的
難到龍潭這樣多有錢人嗎 @@

earl258

479分

29樓

earl258

個人積分：479分

文章編號：5864286

kitashi wrote:
建築成本目前還是在一坪4萬初附近??
請問是怎樣估出來的??

這要看你要不要打樁還挖幾個洞放水泥基樁，有些簡單一點鋪石加上水泥鋼筋灌漿就好了。
目前問到最低的建築成本，這種還不是整批建設公司蓋的連棟，是自己蓋的價格。
建設公司因為是連棟式，建築成本會更低。

建材差異主要是地板與外觀部分。
講究一點的在窗戶會多一些高級料。
衛浴設備基本款大約1萬
豪宅款一間要價可以搞到10萬一套。（售價會灌水到30萬）

kurl1009

4分

30樓

kurl1009

個人積分：4分

文章編號：5865405

龍潭因為一條高速公路給他開過去
暴發戶一大堆...不覺得龍潭街頭高級車還蠻多的嗎??
人民水準又沒提高多少難怪鄉長一直推品格城鎮微笑龍潭

我在大溪埔頂重劃區就是埔頂公園這邊在埔仁路上
這邊房子大概500~700之間 700坪至少75坪以上
未來發展性是很大啦以後應該會變一個住宅區~可以考慮考慮

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