夜色壞壞 wrote:
，
你這房子不住, 可以租別人嗎? 租金多少?
買來付不起大不了租人, 如果有租出去的市場, 再考慮..
如果房貸付擔大, 又租金收益低, 空租率高,
才叫風險..
其它都不算
結論只有兩件事..
1. 利率變動超成房貸增高
2. 空租率及平均租金收益..
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夜色壞壞 wrote:
看房也有5年時間了，小孩也漸漸長大了，有意想買房非迫切需要
但家裡長輩不斷阻止，挫折感越來越大，想問問各位先進意見。
我家2大2小，小孩3歲跟1歲，身無負債，目前住父母家(單親)4房(空間目前尚可)
夫妻月薪都是6萬5左右，年薪加起來約160-200萬
思考要離父母家近(可以互相照顧)，未來發展又不錯，考慮桃園中路重劃區
目前中路正3房or小4房，買下來大概還要貸款1000萬，自備500萬，裝潢100萬，還有留緊急預備金
預計每月房貸為3萬3千(30年)，另外管理費預計抓5000內，預計3萬9千/月
換算下來也是在月薪1/3負擔房貸，但是長輩給的意見是:
1. 背千萬房貸，還有小孩要養，小孩才藝跟生活品質都沒有了
2. 如果將來只有你們其中一個可以工作，還能負擔這樣的房貸嗎
3. 買中古屋(預計15以上)，貸款大概200-300萬，這樣就可以解決你們問題了
我知道長輩也是擔心我們，自己實做了每月開銷表，換算下來有房貸大概每月也就打平了
問過很多朋友，年輕輩的都是建議買，長輩都是建議不要，請各位先進給小弟一些意見吧
光看文字描述很明顯長輩想跟你們住，一起照顧孫子
推估你們夫妻年紀大約3X-4X，長輩年紀約6X，試問，10年後.....
長輩7X了，身體開始出問題，誰來照顧?
當然還是你照顧阿，不管是花錢請看護還是一人辭職在家全職照顧，這都是一筆負擔跟開銷。
我是建議把目前的房子賣掉，或者出租，另外買一間4房跟長輩住在一起，未來比較好照顧。
而且當你名下還有第二間房的時候，可進可退，資金操作空間比較大
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