ckhuang0323 wrote:
最近代銷狂打來說要幫忙爭取優惠價，
A7感覺推案量太多，
一堆建案已經開始賣不動，
加上明年合宜住宅低價搶市，
建議大家先觀望不要急著出手
像你這樣的內容就對了, 不要永遠都是聽投資客在自導自演唬爛一堆
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觀察再進場 偏偏很多人不聽 你沒在兩、三年前進場的
在解鎖前進 都是等著被宰而已 現在新的打房政策下去
無疑是雪上加霜 明年應該有好戲可看
其實這次的打房 我覺得主要打的就是投資客
對於自住的買盤 影響有限
只是A7的問題和隱憂很多
很不健康的房市狀態
1、合宜宅
裡面投資客不少 明年中解鎖開始買賣
位置接近A7站 機能也成型 當初15W/P的
現在只要20W/P拋售、逃難
週遭新成屋、預售屋勢必波動
2、未經盤整的洗禮
A7基期低 開發度低
從未經過上下波動的洗禮 不會有真實的價格 更不用談什麼支撐性
三年前投資客大量進場 還OK 但在一、兩年前到合宜宅解鎖之間進場的
都屬高風險群 現在打房政策下去 投資客準備逃
3、供過於求
A7的形成以多戶數、寶字頭、用料一般的建案為主
而且以大量供應的方式 用各種非現實的宣傳方式包裝 桃園龜山A7
包括：三井生活圈、大林口共同生活圈、國賓生活圈、長庚生活圈、離台北市很近捷運23分鐘…等
來想甩掉並擺脫龜山先天的宿命 但時間總是會證明一切
大家可以看看以下一年多前的新聞
不要懷疑 現在總量還是繼續往上推進 不可怕嗎?
2019/11/21的新聞
調查：今年桃園A7重劃區推案量 超過北市
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量增加最多的行政區，是桃園市龜山區，今年前十月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，1月至10月新建案供給量就已高達6千戶，超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。
再看看2019/6月底的新聞
明年新建餘屋破10萬戶 龜山A7賣壓最大
何世昌指出，預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，A7重劃區今、明2年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要2到3年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
再看看2019/9月永慶的看法
全台建照核發創11年新高！這兩個地區2021年賣壓最大
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則示警，若以取得建築執照之後、施工期2～3年推算，預計2021～2022年供給量恐將出現爆量；若進一步將使用執照與建築執照核發量一併觀察，今年以來使照量增加最多的地區桃園市、台中市；而建築執照核發量年增率最高的三個地區當中，也同樣有桃園市、台中市入榜，「這兩個地方不但使照量多、建照量也多，絕對逃不了賣壓的集中點。」
4、實價登錄2.0
依照政院公佈的政策其中一向就是實價登錄要升級到2.0
其主要就是要避免預售屋炒作市場
兩個大重點「實價登錄資訊揭露至門牌」和「預售屋即時登錄」
避免預售屋 尤其重劃區 反正沒有人知道真實價格
預售案週遭一大堆 大家就來互相炒作行情堆疊上去
就大大的增加了炒房的機率 大家可以去查看看A7一些案子
明明幾乎差不多的格局、方位、樓層 今交均價在22、23
卻偶爾會跑出一個25、26的羊(被宰)
所以現在看到的A7 未經上下波動的洗禮 都還是看不到真實的市場反應
5、塭仔圳重劃區
別忘了 明年開始塭仔圳很可能就會開始推案
猜測推案價格每坪和龜山的平均落差應該會在5萬左右甚至以內
環境和感覺和A7相似 但塭仔圳光以門牌和地點來說
基本上龜山幾乎可以打包回家了
綜合以上我認為近5年來說
A7的光景不會超過明年底
而且勢必在一、兩年內盤整
是說也還好啦 了不起買25跌到23 買23跌到21或20
一坪也不過就少個2W~3W
但我看的是10~15%啊同鞋
如果明年疫情沒解決 全球景氣更糟 我也不知道要說什麼了
(明年房屋買氣應該不會比今年旺)
至於買超過25的只能說風險極大 希望大家一切平安
最後再補充一個樓主提到的車位價格
A7的車位一個賣180萬我只能說TMD的坑到爆
就我所知也有建商是賣到200萬
幾乎就是A9的車位價
A7就差不多照著賣或是少個10萬這樣賣
房子單價假裝便宜給你 從車位每坪把你賺回1~2萬回來
買A7的人吞得下去也是厲害
讓我們繼續看下去
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