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重劃區都有在動工
這幾年草漯房市飆漲也是有目共睹
如果那幾個重劃區搞起來應該有看頭
自己也有想過在那置產
不過附近推案量大
要先靠出租減輕貸款負擔恐沒這麼簡單
在大觀路二段福祥路，福興路裡面
有好幾棟建案都在出租2房3房
2房大多16000（含管）一堆在租
3房的更不用說了
出租去化不易，工業區的人真的願意
花大錢租新房子？？
自住客還可以考慮，因為真的蠻便宜的
大型一點的建案，大多成交在15~18w
對於在工業區上班的人自住還不錯
該有的生活機能都有
如果是置產、投資就不大建議了
那邊出租物件多且新，又不可能便宜租
很難找到工業區以外的人來租新房子
除非重劃區成熟，吸引外來客居住
（大家對觀音的刻板印象，汙染、風沙
窮鄉僻壤、靠海）
不然要租出去應該很難
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目前卡關的部分是費用的問題
市地重劃可以區分為公辦市地重劃跟自辦市地重劃
公辦市地重劃不用說
政府利用公的力量
不管是發包、經費、還有規劃
都是用公的資源來做
所以相對速度上會快很多
至於自辦重劃部分
就不好說了
草漯那有一個自辦重劃會
在都市計劃範圍內有說
若在期限內不開始著手重劃
會將原來規劃的地目變回農地使用
針對這點
之前市長在許多一三六區活動中有表示
若是第四期第四區第五區若自辦遇到困難
有可能市府會拿回來公辦重劃
所以目前進度到底如何
也要在重劃會裡面的人或是市府才能知道
林宜梧 wrote:
請問自辦重劃的第四 (恕刪)
趁著今天有一點空閒時間
我們來談談草漯市地重劃第三期第一三六區由皇昌營造所承攬的三個區塊
由上面這張都市計劃的大圖可以很清楚的識別各個區塊的分隔
第三期重劃的是大觀路往大園東北方向走左手邊的第一區及右手邊的第六區
第三區是大觀路往觀音市區方向由莊敬路七賢路隔開往西南邊延伸出的區塊
分區概念：
淡藍色區塊是所謂的再發展區
也就是所謂的“舊庒頭”
分別在一三六區都有
第一區跟第六區是在大觀路的兩側
所以第一區跟第六區的重劃區很多是藏在大觀路兩邊店面的後方
第一區沿大觀路的素地很少因為被水之丘公園及陂塘封住了
第六區有大約一半被再發展區圍住，所以鄰大觀路還有大約一半的重劃區素地
但第六區還有另外一條通往新坡及中壢的幹道新生路
新生路上還有草漯國小周圍商圈
所以第六區基本上鄰舊有生活機能的道路有兩條
商業機能很不錯
第一區第六區最容易吃舊聚落的生活機能
第三區的話
鄰大觀路的素地數量最多
或許是未來沿大觀路新重劃區商業機能的主要發展方向
因為臨路素地多
區塊也相對方正
是沿著舊住宅區延伸
不屬於傳統熱鬧的區域
區內風之谷公園有洩洪池的設計
這個區塊要吃到舊市區的商業機能相對較遙遠
但近期大樓建案有沿著這個區域延伸的跡象（合展大觀富域及誠聚家）
區域能不能發展起來
跟政府投入的資源很有關係
目前的公告現值
也跟隨著我上面大概描述的點跟傳統商圈來訂
公認的最高價是第六區
因為第六區延伸了大觀路、新生路、保障宮周圍的生活及商業機能
第六區部分鄰陂塘土地有規劃低密度住宅區
再來次高是第一區
第一區聯通61西濱快速道路草漯交流道及草漯市區
且緊鄰觀音工業區
成功路為主要聯結工業區與大觀路的主幹道
忠孝路為三期一區的主幹道，藉由莊敬路連結二期二區
但此區太靠近防風林或工業區的區塊
會有部分抗性
公告現值最低的就是草漯三區
三區因為是傳統認為較不值錢的土地
所以三區的現值被評定目前最低
但熟悉重劃區變化的行家們
可能大家都懂我在說什麼
評估各個區塊
每個人的意見及想法不同
至於大家怎麼看
就端看大家的眼光如何及市場如何反應了
最近的市場
由於較具規模的建商及廣告公司進駐
市場有些味道出來
最近草漯的地產新聞
地產新聞的記者也太不專業了
草漯是屬於大園區的？
可能觀音這個區域本來就是“鳥不拉屎”吧！！！
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算是有人開始注意這隻醜小鴨了嗎？
台商回流 人口紅利 草漯重劃區夯
財經中心/綜合報導
2021年4月8日 週四 上午8:30·2 分鐘 (閱讀時間)
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▲草漯重劃區因觀音工業區台商回流增廠，新增的就業人口也帶動居住需求。（圖／NOWnews資料照片）
桃園市觀音鄉草漯重劃區過去因地處偏遠乏人問津，去年住宅交易435件，較前年增加近3成，來自近年台商回流，附近三個工業區增廠，就業人口增多，再加上航空城的徵收戶產生的居住剛性需求，推升草漯重劃區買氣。
桃園市觀音鄉草漯重劃區自民國71年即公告實施，分6期開發，當初為因應觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區所衍生的員工居住需求而設置，不過因為桃園西側靠海偏遠、當時交通也未到位，招商不順，也讓草漯重劃區發展一度停滯，近三年來因台商回流廠房需求增、鄰區桃園航空城開發案的帶動，讓草漯重劃區房市再度活絡。
草漯重劃區的交易以透天與大樓為主，根據桃園不動產e指通實價資料，去年交易量435件，為歷年最高，細看新大樓交易量，自107年165件有顯著交易後逐年成長，去年來到260件；透天則是從107年81件增長至去年122件；而房價部分，去年全年的新大樓平均單價18.32萬、透天平均單價20.44萬，房價不輸桃園市部分區域。
對此，信義全球資產桃園營業部經理賴志瑋說明，當地產業多為傳統製造業，當地青壯年過去多會到桃園、中壢等區就業、定居，近年來航空城計劃有大量產業進駐，可帶動桃園西半側發展，當發展性確定，也吸引大園、觀音的青年就近購屋，而航空城的徵收戶也有居住需求，帶動交易量。
除了桃園航空城計劃帶動外，台商回流也是助攻交易量的推手，住商不動產觀音草漯加盟店店長陳怡光表示，台商回流，工業用地需求大增，觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區都在興建廠房，新增的就業人口也產生居住剛需，就近至草漯重劃區購屋。
陳怡光進一步表示，草漯重劃區平均單價18.32萬，看似不比桃園其他區域便宜，但因為草漯重劃區為封閉市場且總價符合購屋主力；透天產品總價1000多萬，多為航空城拆遷戶、地主購買，而新大樓則以總價5、600萬的兩房車位產品、6、700萬的三房車位產品最受藍領工業區上班族青睞。
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