桃園房價及中正特區問題

tw660829

2分

21樓

tw660829

個人積分：2分

文章編號：7123566

box-chang wrote:
小弟我也住中正區.這...(恕刪)

其實我覺得竹城的房子蓋得不怎麼樣

如果以桃園在地建商而言

竹城的品質應該排不上前三名吧

較具知名度的有:

中悅...昇捷...長昇加上百川

竹城的房子都差不多...我個人是不會很想買啦 XD

除非降價嘍....

中正區未來潛力應該是比大有區好

不過相對而言,大有區的價錢就友善多了...

最近我看了些房子

中正區:
竹城橫綱開17
竹城鶴岡開16
UPTOWN上城開15
函碧園13~14有點忘了

大有區:
百川哲禮開13.5
樸石開12.X
竹城金閣12.X
長昇採居表訂15未砍價給12.X~13

中古屋中正區價錢比較亂8萬到15萬都有...臨藝文特區的幾個社區還開到近20萬
(一坪20萬我可能拿去買地點差一點的豪宅吧!呵呵!)
大有區則是8萬到13萬左右

看到現在也還沒決定要買在哪裏!!

總覺得中正區房價貴得有點扯

dute

649分

22樓

dute

個人積分：649分

文章編號：7123952

中正特區的確有漸漸在改變.

從十年前的荒蕪景象到現在的車水馬龍,真是不可同日而語.

圍繞藝文廣場周邊的商家也像一窩蜂似的,突然間就一家一家冒出來,許多都還是頗有名氣的店家.

例如Friday,和民日式居食屋,貴族世家,....還有桃園的特色店(火鍋店)一堆.(桃園人是特別愛吃火鍋嗎?火鍋店真是有夠給他多的.有的規模還大到驚人).

鄰近也有好幾所學校,設施也都是很新的.經國路上甚至有一所學校即將(開幕),經過時總會想:啥學校啊?蓋得那麼豪華?

不過再仔細觀察,其實還有許多地方處處見證著桃園房市的過熱現象.

首先就是桃園的老舊透天厝,要全面更新有實質上的困難 ,但他們實實在在的盤據在桃園市的許多精華地段,與相鄰的新大樓看來十分不諧調.這般的市容景觀,在可見的很長一段時間之內都不會有可能改變.也讓桃園市邁不出(先進都市)的腳步.

其次是市區道路普遍狹小,很多精華地段的道路僅有各二線道(有的甚至雙向各一線道),再加上桃園公共交通工具並不發達,造成人人有車家家有車,出門也必定開車,所以併排違規甚至三排停車也是常常見到,因此原來就嫌小的道路就變得更小了.

桃園人很厲害,大多數違規停車的人,車內都會留有人在,不然也都在不遠處監視著,所以被拖吊的機率蠻低的.我想這肇因於桃園市區道路狹窄及房屋低矮也有很大關聯.要是在台北市,過個馬路可能眼睜睜就要看到車子被拖走了,用跑的都來不及阻止.

第三,桃園市區當中尚未開發的土地比想像中還要多很...........多.這些土地平常默默的種種菜,養養花,停停車,或是乾脆就像隱形了似的被忽略著.但只要你把眼睛擦亮仔細的看一下,你將會發現哇靠!怎麼那麼多地還荒廢著啊?

更不要說已經蓋好但還沒賣掉的空屋了.

不信的話去大興西路寶慶路交岔口那邊看看,從那邊開始一直順著大興西路往北二高走,那一整排地,夠大了吧?

而這樣的空地(姑且不論現今的地目是什麼),在桃園超級多.

未來的十年甚至更久以後,桃園會變成什麼模樣還很難說,不過看到中正特區附近漸漸變得愈來愈好是值得欣喜的.證明桃園是慢慢在發展當中,至少十年前路邊停車是完全不用收費都沒人去停的.

我想,投資中正特區房市想要獲利不是不可能,而是你能取得什麼樣的成交價格,以及你取得的標的物要夠好才行.

而我所謂的夠好的標的物真的已經出現了嗎?我個人頗不以為然.不要忘記,現在的豪宅,十年後都已經成了舊屋了.然而短線的投資要得到適當的獲利,有那麼容易嗎?真的值得深思啊!

aaronyih

21分

23樓

aaronyih

個人積分：21分

文章編號：7125543

卡普兇 wrote:
目前只有找到縣政府的藍圖，未來會規劃藍線、紅線...(恕刪)

應該是這張圖吧,3月底通過的

永福店,福德店,太子店達成!,莊敬店？金陵店等我阿！！

michaelhuang62

9分

24樓

michaelhuang62

個人積分：9分

文章編號：7132121

之前住頤和園
真的在台北上班的人
真的要三思
桃園實在友點距離
當然現在油價漲
好像開車的比較少了

Smith

65分

25樓

Smith

個人積分：65分

文章編號：7132687

現在看捷運線買屋,呵呵
住到你想換屋了搞不好都還沒建好

wishlcl

221分

26樓

wishlcl

個人積分：221分

文章編號：7132880

TO abae0721兄，
好久不見囉，看照片應該知道我是誰吧！

你搬家前"巴黎"的隔壁鄰居啦！

有空過來坐坐！

TO tinn2兄，
想不到在這也遇到一期的鄰居，哈哈！
幸會幸會...

改天一起約碰面聊聊。

其實個人覺得，中正特區不錯，但的確炒過頭，
貴了大有特區約30-40%！

有差這麼多嗎？

lincc999

11分

27樓

lincc999

個人積分：11分

文章編號：7135023

dute wrote:
中正特區的確有漸漸在...(恕刪)

dute大果然一出手，就是一遍遍誠心的建言！

桃園的房價及中正特區的問題？

這個實在不知如何去提言？

----------------------------------------那提廢言好了啦！

-----------------------------

小弟曾住在桃園的市中心區域附近，生活機能真是不錯，那時的

中正路（大廟附近）真的是熱鬧啊！（糟了透露自已的年齡了）

電影院、皮鞋店一堆等！！

百貨公司也是生意嚇嚇叫！

如今每次路過時，發覺差了好多啊！

只能說，不景氣的時候，你要房價能有多高，那是不可能的啦！

而中正特區我是覺得它的未來也應該會一年比一年好才是。

vt_hunter

1294分

28樓

vt_hunter

個人積分：1294分

文章編號：7135555

聽別人說不如自己來體驗，建議不要急著先買，先找個房子來租個一年半載，時常走動走動才會知道誰說的有道理。

大有路一帶...自來水管線末端水壓低水質差，夏季缺水時優先停水區域...經歷過之前桃園大停水的就知道痛苦了...更不用說常有法事餘音嬝繞或是綿長的送葬隊伍，一年可以看個七八次也有~~~~除非靠近新光三越那邊...

大興西路一帶...00年呂秀蓮還住在這邊時沒搬到台北時，上下班交通管制讓周圍社區敢怒不敢言...現在上下班時間塞車最嚴重的也是這裡。三不五時還要忍受從交流道奔馳而來的救護車笛音(趕到敏盛去)。一天七八趟還算少的...另外這條路上二旁可說是全桃園汽車旅館密度最高的...推薦I DO可以去看看。

中正路一帶... 最早開發區域，但是平均水準也是最差的區域，小房子小巷道。亂停車塞車司空見慣，遇到藝文廣場辦活動時就封路不得進出，好處是坐在客廳就可以聽到舞台上唱啥歌，看到放啥煙火...但萬一你想睡覺...戴耳塞吧。不過晚上此區治安不佳，親眼看見路旁車子玻璃被砸破偷拔音響(葛里芬前面)...

南平路與同安街...不少舊社區住戶，但是最擁擠混亂，因為道路狹小又沒啥管制，幾個大型餐廳宴客常常讓停車爆滿而塞爆馬路，離菜市場最近(有巨蛋潤餅可以看喔!!!)，但是沒啥生活品質可言。

莊敬路一帶...區分成中正路與經國路之間的一段與中正路到寶慶路之間的二段，一段有很多大型社區，有大型公園與圖書館，看起來生活品質與機能都不錯...但是會淹水... 二段這邊比較邊陲(算是中正特區的角落)，沒啥特別。大型貨車倒是蠻多的。

寶慶路，自大興西路二段延伸到莊敬路二段。一邊是中正特區，一邊是田...特區邊緣的道路。其中某棟高樓住宅是縣長的家。這邊高樓視野特別好，只是要忍受西曬。另外靠近拖吊場，所以車輛與摩拖車被違停拖去的機率非常大。每天都看到小黃來回好幾次...

我住在這裡好幾年，工作也在這裡，最後房子也買在這裡，晚上常常在這幾條路上走來走去散步做運動，所以這個區域也算蠻了解的。我還在念書時這片區域只有水田、幾戶四合院、墳頭...最早興建大興西路時姓呂的家族就因此大發(因為都是呂家的田)，與建商合作蓋了個大社區，旁邊的地還保留作為大停車場(停車場旁現在有星巴克與診所)，然後家族集資蓋了個大宗廟(中埔一街)。爾後經國路建好，莊敬路打通，最後寶慶路才建好，一轉眼也十幾年了。我同學家的四合院也賣給建商蓋汽車旅館。