個人積分：6分
文章編號：25695436
個人積分：6分
文章編號：25695708
個人積分：26分
文章編號：25696517
個人積分：25分
文章編號：25698257
個人積分：6分
文章編號：25698498
個人積分：10分
文章編號：25705549
兩區相比~
中壢交通擁擠很多~逢雨必塞
反而~中正特區路都比較大條比較寬~
所以我選擇了中正特區的房子~
每坪約12.5w~車位70w
上個月掛賣~
掛18w~車位100w
掛三天就簽約了~
很多朋友都說我傻~
說中正特區有2x萬行情遲早~
應該再住個幾年
我也不知道~
差價每坪5w多~
我很滿足了~
反觀~中壢商圈
漲的.................更猛
同樣5年前~
電梯華廈新屋成交價也約12~13w
現在~新推建案都開到27w左右
成交價也都起碼23w
(捷運題材範圍)
我在看~以投資角度~兩邊都不錯
但中正特區~有良好的先天環境
卻沒好的建商來聯合統一造鎮
有點可惜~
海華~算是造鎮成功+捷運題材發酵
有點檔不住
另外~有提到名人住哪裡~
據我知道~美鳳姐住中悅國寶
她隔壁我問過~196坪的~哈哈哈
個人積分：6分
文章編號：25709114
個人積分：25分
文章編號：25709386
個人積分：345分
文章編號：25710479
個人積分：0分
文章編號：25710794
老實說，我可能還太嫩，看不出海華特區相較於中正特區的顯著優勢，
我了解那邊有捷運是很大的激勵，也了解那邊有Sogo是支撐價格的強心針(小時常去逛，很羨慕)
這是目前中正特區所缺乏的！
但是影響價格還有很多的因素
1.建築物給人大器的感覺(要說是彰顯性的也OK)：
我個人的審美觀覺得中正特區的許多品牌的建案給人的爽度比較足夠
2.汽車交通：
雖然中正特區的汽車交通被罵個半死，可是我那天繞的感覺，中正特區路也沒有比海華小條，並不居於劣 勢。附帶一提我覺得中正夜晚比較有Fu啦~
3.離磁吸力大的台北都距離&居民素質：
中正特區具優勢，在交通時間上較占優勢。當然，很現實的，一個區域不見得一定要吸收外來客，但可以確定的是若 能吸引更多有實力的外來客，房價較能站穩也容易往上。另外，若要說是大多數人的偏見也好，一般認為平均來說台 北的居民素質較高，而這兩個區域來說，似乎中正特區接受了較多的首購北客(憑個人感覺，嗯)，這個會產生化學作用 的。
4.未來性：
並非指哪個區域沒有未來性，而是指題材完全反應與否來論這個命題，海華特區很棒有上述許多大大列的優 點，已實現，雖然還將持續扮演推升價格的動能，但很多價值已反映在價格中。中正特區，似乎還在造夢的 吹泡泡階段，有很多夢可以炒，因為很多都還沒有實現，如捷運綠線吳縣長再遞申請書、百貨商場影城進駐等，
我相信這絕對在利多實現或胎死腹中後泡泡吹破，但現階段似乎都是題材，也因此價格有炒作的空間。
很主觀地寫寫自己的想法，嗯
