對竹城大和<竹城橫綱二期>有興趣的大大請進...

25分

321樓

個人積分：25分

文章編號：27923534

premature99
我也希望我看錯~不然首購跟換屋族會恨死建商跟政府~我不是很喜歡房產一次或一年漲N%,這是真的不健康,但越知道內幕,越覺得這趨勢要反轉...難,或許她最後成交價不會破30,但28?29?跟30有差嗎?!我這邊藉由本版還是建議,若真各位要買一千萬以上產品,請備妥500萬現金或自備50%比較穩!!!!!

不要首購,現金不到200,就去跟人家挑1000萬產品~我真的在案場看太多年輕人只想買新屋,卻不衡量自己口袋深淺,拼了老命要殺代銷價,希望從一千喊到八百?甚至七百?難難難~~~~~買屋難~換屋更難~年輕一軰真的很可憐~若這篇文章做父親的有看到,我真希望她們能多幫幫子女出頭期款!!!拉她們一把!!!!!我真的認為房地產還會再走3~5年才有機會反轉,但要跌到金融風暴價位?除非發生台灣本土金融風暴~不然這中間只會漲完盤整漲完盤整交替而已!!

試想金融風暴都打不死房地產,這小小奢侈稅?更何況政府現在又拿出720萬救房價~???選前要大漲不容易,但要跌一成?????更談何容易啊!我真的認為6月過後,房價繼續依之前走勢往前,只是漲得幅度會變慢一點而已~讓更多人容易上車而已!

premature99 wrote:
Sunny0989~...(恕刪)

calvinlin1123

61分

322樓

calvinlin1123

個人積分：61分

文章編號：29336038

sunny0989 wrote:
premature9...(恕刪)

聽說中悅環球要成交到45w....
看了半年的房子，最後還是決定下手大和了。
因為聽說大和賣了近8成，也準備要再往上漲一波。

說穿了桃園各大建案不斷的互相拉抬價格。
當我發現外圍的大時代都要到22w....大和的價格也就可以考慮了。

雖然車位真的很貴....聽說建材也普普
但是我要的中空樓板他有....大廳也挑個高的滿有感覺的。
不可諱言的，他的lOCATION真的不錯。鬧中取靜!
地點好也是我最後的決定的因素。未來門口38f高的大樓完工後。
也許周邊的行情又要上一波了。
自住的我只好咬牙衝進了。

Novia66

你好請問妳有要換房嗎？大和若要出售能否聯繫我呢？誠意買家，需要國小的位置再請您跟我聯繫noviahsieh66@gmail.com

2021-07-08 1:07

sunny0989

25分

323樓

sunny0989

個人積分：25分

文章編號：29347496

基本上~已經錯失我當初PO的買點了~~~現在買新成屋只會被貴5~10%!老話一句~投資領域裡只有八二法則!當別人恐懼時,我貪!!!!當初3~5月批我者~不也一一躲起來也!!我只能透露~當時的氛圍我也買了幾間當當房東!!

calvinlin1123 wrote:
聽說中悅環球要成交到...(恕刪)

Novia66

請問您也是買大和嗎？若是的話能否賣一間給我自住呢？感恩 noviahsieh66@gmail.com

2021-07-08 1:09

Alexych

23分

324樓

Alexych

個人積分：23分

文章編號：29352134

sunny0989 wrote:
基本上~已經錯失我當.....當時的氛圍我也買了幾間當當房東

難怪大和可以一直抬價...

jolisa25

203分

325樓

jolisa25

個人積分：203分

文章編號：29352430

我說過了
房地產是供給需求的問題

需求大於供給時
房價當然會漲阿

當您還看不懂趨勢
不跟趨勢同向
您只能~~怨嘆您自己

Jay0924

0分

326樓

Jay0924

個人積分：0分

文章編號：29354285

徐一鳴：張金鶚教授的話為什麼不能聽？
( 2011/07/13 )
超低利率時代存錢不如買房

看過顏炳立總經理與張金鶚教授對於房市看法的對談後，張教授還是保留他一貫的看法，失望之餘，我忍不住要插上幾句話。

空頭總司令其實是看多

如果張教授真的相信他自己講的「跌3成」的看法，他應該把名下3間不動產早早逢高賣出，等3?5年後，跌3成時用低價接回來。然而，張教授一直說會跌，但並沒賣出他的房子，所以，我大膽推論，張教授嘴裡喊空，行動上其實是看多，這讓我想起以前去日本旅遊的趣事。

幾年前，我到東京觀光，路上向一個看來蠻洋派的年輕人問路：某飯店該往右走，還是往左走？他楞了一下，用手指了左邊，但他嘴巴卻說「Right（右）」，這下輪到我楞在那，不過，當下我立刻決定：寧願相信他的手勢，而不相信他的英文，結果證明我判斷完全正確，順利回到酒店。

我想，這日本人可能英文不靈光，把Left（左）說成Right（右），但手勢則是發自內心的意思表示，比較可信。我要說的是，雖然張教授一直喊空，但從他沒賣名下不動產所透露出的意思表示，其實比較值得我們相信。

我跟張教授有一飯之緣，相談甚歡，願意相信他喊空不是存心騙人，他只是依據研究模型所導出的結果，來判斷房價十分不合理，但他內心應該明白，已經看錯這麼多年，肯定是他的研究模型哪裡出錯或過時了，但張教授為了維護他的學術尊嚴，就算被很多人罵「害我現在用更高價來買房子」，依然無動於衷，堅持說是市場錯了，而不是他的研究模型錯了。

Brilliant99

211分

327樓

Brilliant99

個人積分：211分

文章編號：29354384

看了本樓多方看法, 直覺...要買要快, 手腳慢一點又調高5-10%了
是不是3-5年後再回頭看看現況, 又是一句 "早知道我就..."

Jay0924

0分

328樓

Jay0924

個人積分：0分

文章編號：29354457

Brilliant99 wrote:
看了本樓多方看法, ...(恕刪)

徐一鳴也挺sunny0989

Alexych

23分

329樓

Alexych

個人積分：23分

文章編號：29354896

Jay0924 wrote:
徐一鳴：張金鶚教授的...(恕刪)

張金鶚：對徐一鳴的10大回應「房地產終將回到合理水準」
Money錢雜誌 │ 2011-07-01　口述／張金鶚　整理／劉育菁

上期與戴德梁行總經理顏炳立的房市多空PK 文章露出，網路點閱率高且迴響大，顯然買賣雙方都十分關心台灣房地產處於關鍵轉折，長期在學術界研究的我，期許能貢獻一己之力，且提供不同的意見參考。

過去30年來對於網友、購屋人等非專業人士的批判，我一向採取寬容態度，因為台灣是自由社會，每人都有權利發表意見，但批評的言論應止於就事論事，不該涉及人身攻擊，這是我接受社會公評的最後底線，如涉及人身攻擊，其法律責任應自負。

對於廣告人徐一鳴的看法，我期望透過10點回應，把似是而非的觀念釐清，希望讀者是抱著看清真相，而非看熱鬧的心態閱讀。

回應1 持有3 間屋並無口是心非

徐一鳴提及：「雖然張教授嘴裡喊空，但行動上是看多。」這是很嚴重的指控，並明顯與事實不符。去年我在《張金鶚的房產七堂課》書中寫道，我名下有1間老公寓、2間電梯大樓，目前1間自住、1間父母居住，老公寓正進行都市更新。

對我來說，這3間房產都屬自用而非投資。早期購入的老公寓，原先計畫去年脫手，但因鄰居上門談都市更新，動起「自辦都市更新」的實驗念頭，計畫用營造廠當代理實施者，未來這個經驗將透過出版與讀者分享。在此，我要特別強調，這些年本人絕無一面喊空、一面進場購屋。徐一嗚認為本人口是心非的說法已影響個人的信譽，言論不實，有其法律責任。

從徐一鳴的質疑觀點能看出，很多人對房地產屬於「投資財」或「消費財」的觀念仍不清楚，這也是我和顏炳立對談後，看法不同的最大差異。

從投資的定義來說，投資就是將當下可享受的錢儲存起來，等待日後享用（不論是放銀行或其他投資工具），投資的重點是延後使用；相反的，消費就是現在把錢花掉，當下享受。大家不妨想一下，買房子目的為何？是等待日後高價時賣出？還是買來居住、當下享受呢？

多數人的答案會是：「兩者都有」，但比例上有7成的心態是買來自用，3成是希望未來脫手時，還能賺點錢吧！所以說，買房子對多數人是一種消費。

就算嬰兒潮世代為下一代置產而購屋，這些都是「預先消費」，因為第二代仍把房子當自住使用而非純投資。什麼情況才算把房子當「純投資」？最明顯的就是「三黃一劉」，他們買進房屋、裝潢後、再賣出，靠轉手獲利。

釐清房子是「投資財」或「消費財」，應該就不難理解，為什麼奢侈稅實施後，房價未來3~5年會緩跌。因為過去房市投資客太多了，一旦短線投資人不再進場，交易量開始下降，這點從6月成交量大減2成得到印證。讀過投資學的人都知道「量先價行」，沒有量、就沒有價，這是很簡單的理論。

長期來看，北市房價要跌3成的預期，是根據2008年及2010年2次的「房地產泡沫研究」而來，當時依據所得、租金等指標，計算出台北房價不合理幅度達3~4成，以目前房價來看，泡沫4成的確不為過。

回應2 台北市房價國際化租金本土化

過去幾年建商愛用「台北市房價比照國際盤」的行銷策略，成功完銷許多住宅預售案，實際上，台北何德何能開出國際盤的房價？

若把台北與倫敦、紐約、東京等國際城市放在同一水平比較，從租金水準、市場規模、外人投資金額、政策開放等4點說明，就能知道台北市有多麼不國際化！

根據高力國際統計至2010年第4季，台北市頂級辦公室的年租金，在亞洲只排得上第15名，再以高力國際2010年上半年「全球不動產市場調查」，台北市在全球甚至連Top 50都擠不上，連台北市最好的頂級辦公室都如此，更何況超低的住宅租金水準。

再看交易規模，台北市1年商用不動產交易金額（包含土地、零售、純辦及廠辦等）約新台幣1千憶元。根據DTZ 戴德梁行「Money into Property」的研究報告，中國去年的商用物業投資額（不包括土地買賣）就達到900億美元（約2兆7千億台幣），占亞太區投資額的57%，台北的交易規模連中國的尾數都不到，規模不夠大，如何國際化？

晉身國際都市要件之一，必須先有外商投資、設廠、就業，帶動商用不動產活絡，租金得以成長。然而，根據主計處統計，2010年核准的華僑及外人投資金額僅38億美元（約合1,140億台幣），已連續3年衰退，相較於東京、倫敦等城市的環境及條件，台灣缺乏國際性企業進駐的誘因。就算在ECFA 實施後，台灣頂多成為國際企業「轉進」中國的跳板。此外，台灣金融限制多、政策法令綁手綁腳，降低外商投資意願。徐一鳴把台北與上海對等比較，在我看來，台北的國際化程度遠不及上海。唯一能勝出的就是，台北「房價」已國際化，但「租金」仍本土化！

回應3 房價指數觀察趨勢與大方向

過去我主持內政部建築研究所「台灣房地產景氣動向」（目前已停辦）、營建署「住宅需求動向調查」及國泰建設「國泰房地產指數」，這3大房地產指標代表不同意義，而國泰房地產指數並非如徐一鳴所說是用「模型預測」。

長期在學界研究，我一向認為房地產指數若與現況產生差距，指數的運用是可以被討論、也能接受市場檢驗，但批評者得事先做功課，不能不做功課，不了解研究內容，就因指數短期與市場走勢不同，說指數出了差錯。

回到「國泰房地產指數」，它是利用預售屋及新成屋的特徵價格建構而來，屬於個案的特徵價格指數，和一般業者公布平均房價水準或個案房價資料有所不同，後者未考慮產品與區位的差異，因為房屋異質性高，而且無法放在同一水平比較。舉例來說，若某一季預售屋是以豪宅案居多，很可能把當月平均價格拉高，此時指數就會把個案屬性做調整。

編列國泰房地產指數的目的，就是希望降低每間房屋的變異性，並且把個案放在相同品質、區位、時間的標準下，讓消費者長期觀察房價的趨勢變化，因此每季指數的變動不會太大。

我要強調，指數是觀察趨勢與大方向，很多業者把土地標售、商辦、豪宅的成交創新高拿來大做文章，殊不知這只是單一事件，光看個案成交只能看見「樹」，透過指數預測才能見到「林」。

回應4 中國房產修正台灣不能置身事外

徐一鳴說：「如果房價跌3成，台灣經濟會倒退數年！」這點倒是與我不謀而合，就是因為擔心房地產崩盤、經濟倒退，最後要全民買單，我才苦口婆心提出房市預警。

我同意低利率把大量的資金逼進房市，台灣因政府引導資金回流又沒適當配套，讓房地產成為當紅投資商品。但是，資金不會長期Long stay，一定是有進有出的，否則「三黃一劉」那麼看好台北市房價的成長潛力，應該長期持有數百間房子，而不需要脫手獲利！

很多人認為台灣房地產不會泡沫，我要說「市場不是政府養的」，連美國、英國、西班牙及日本等泱泱大國，經濟都已受到房地產的拖累，更何況台灣是淺碟型經濟，市場規模又小，容易暴起暴落。

最近注意到一則重要新聞：標準普爾（S&P）將中國房地產產業評等由「穩定」下調至「負面」，並認為在未來半年到1年內，可能下調評等。如果連亞洲領頭羊的中國房價都開始修正，台灣為什麼能夠屹立不搖呢？現在大家不要「暗夜吹口哨」替自己壯膽，反而應該心生警惕，想想如何避免崩盤。

回應5 奢侈稅效應尚未發酵

奢侈稅新聞至今已4個月，徐一鳴認為，近期店面仍飆出新高，加上年底需求旺季來到，未來價格只升不降！

奢侈稅初期發酵2~3個月，房價已迅速修正5~10%，這是健康的！只是5月後，政府出手護盤，端出優惠房貸、合宜住宅以安撫業者，讓人民失去了信心，目前房價有如「鐵板一塊」上不去、也下不來，是不爭的事實。

徐一鳴說，奢侈稅把短線帽客逼出場，聰明的長期投資客會趁機「你丟我撿」？顯然也不一定。日前財政部部長李述德公開表示，政府將貫徹打房決心，積極針對預售屋交易查稅，半年後將進行奢侈稅查核，現在就評論市場會往哪裡走，顯然還太早，觀望仍是目前的最佳策略！

當然，政府的態度很重要，身為學者有責任及義務對於不滿意的施政給予批評。若是政府最後為了選票而縮手，顯然執政黨是傾向替投資客解套，只管讓業者笑哈哈，而人民苦哈哈！