桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城?

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新聞寫的還真好聽阿
置產客=投資客=投機客嗎?

桃園青埔置產客高達9成

2013年02月23日

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桃園置產客較去年同期增16.5個百分點。
王建棟攝
【林喬慧╱台北報導】房市回溫，置產客開始出籠。據台灣房屋統計今年至2月20日、全台主要都會區民眾購屋原因發現，與去年第4季相比，全台買方皆有置產客出籠現象，其中台中置產客較去年第4季增加最多，增加7.3個百分點，第2名桃園增6.5個百分點，且桃園置產客比率更較比去年同期成長近16.5個百分點。

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今年第1季房市主力仍是以自住客為主，各區自住客比率佔75％以上，但5大都會區置產客平均較去年第4季增5.7個百分點，桃園置產客比去年同期成長近16.5個百分點最多。

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全台都會區購屋原因佔比變化
升格加持買氣強

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，建商提前進場卡位，連帶激勵置產族進場的購屋意願。
桃園代銷業者認為，受雙北房市房價上漲、北客外移及機場捷運等重大工程帶動，桃園近期確實買氣較熱。圓石灘廣告副總經理廖本鉛表示，置產客多喜愛藝文特區、南崁等區，「其中桃園高鐵站所處的青埔地區，有90％以上是置產客，甚至也有投機客。」
新理想廣告副總經理葉清宗認為，桃園置產客比率提升指的是青埔地區，如果拿掉青埔的話，其實整體桃園自住客比率仍較高。

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【經濟日報╱記者陳美玲／即時報導】 2013.02.24 09:35 pm

受到市場熱錢過多、重大建設拉抬，以及低總價、單價等優勢拉抬，新北市淡水、桃園青埔2大重劃區出現「磁吸效應」，大吸傳統市區客戶進駐。

桃園中正藝文特區店長賴彌韜表示，去年第4季起藝文特區買方轉進房價相對較低、題材較多的青埔重劃區，甚至是八德、龍岡重劃區內，讓藝文特區買氣掉了三至四成。

除了青埔重劃區外，淡海新市鎮也出現磁吸效應，住商淡水中山加盟店店長盧進和表示，目前淡水捷運站舊市區每坪成交均價15至18萬元，淡海新市鎮價格約20至22萬元間，雖然新市鎮房價較高，但因重劃區有規劃、輕軌捷運題材，加上未來有電影院、家樂福等商業帶動，在有增值潛力下，原本淡水市區買方有逾五成轉進淡海新市鎮購屋。

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文章編號：42015137

置產族今年最看好桃園

台灣房屋智庫統計全台五大都會區民眾購屋原因，5成左右民眾購屋仍是首購，置產族約購屋族的3成不到；不過若將統計結果與去年同期比較，可發現除了台中市置產族群減少5個百分點外，台北市、新北市、桃園市、高雄市置產族群分別增加1至6個百分點，桃園置產族群的比例從4.1%成長至20.6%，成長16.5個百分點。

今年第一季民眾購屋意願調查

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園市升格、航空城啟動、五楊高架逐漸完工等利多議題發酵，帶動桃園房市投資熱度大增，不只建商提前卡位推案，也激勵置產族群從大台北移至桃園置產，桃園成了置產族群今年最看好的地區。

新北市換屋族群也從去年同期的26.5%成長到34.6%，成長8.1個百分點。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，實價登錄上線後，民眾購屋信心增加，加上開春後景氣回溫，換屋族紛紛出籠看屋；新北市比起台北市不僅房價低，同樣享有較好的生活機能，帶動新北市換屋族群大增。【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

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文章編號：42015144

張金鶚：桃園恐成房市崩盤引爆彈

桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾，房仲業者統計，3年來桃園中古屋漲幅超過3成，青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警告，桃園房價漲得「最不像話」，恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。

張金鶚說，在政策的支持下，桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多，導致大台北的投資客都流竄到桃園炒房，現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋，比新北市還要高，「完全失去市場準則。」

張金鶚說，航空城等政策利多短時間無法成形，桃園房價卻提前大漲，這些買家恐以短線投資客居多，一旦資金轉不過來，就會「死在沙灘上」，不僅桃園房市更易泡沫化，還可能引爆房市崩盤危機。

張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會，他在暢談買房理念時，話峰一轉，對桃園房市過熱提出警告。張金鶚說，他不是一昧看空房市，買房是一輩子大事，挑對時機買屋，才能成為房子的主人，而不是被房子拖累生活。

有巢氏房屋統計，桃園中古大樓3年來漲幅達33%，遠勝全台房市熱區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，桃園購屋者的確多半以投資、置產為主，新屋開價也已達3、4字頭，超過新北市淡水、林口的1、2字頭，的確不符合市場理論，投資氣氛過度熱絡。

展望今年房市，張金鶚表示，雖然全球景氣回溫、資金回流，不少房地產業者號稱房市谷底已過，不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看，房市最壞時機還沒到，房市量縮價跌的情形持續發酵，今年仍是多空交戰，要再往上漲的機會已少。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

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新光大樓15年地王恐被101奪位

自由時報-2013年02月25日上午07:04

〔地方中心記者／連線報導〕隨著都市發展軌跡的移轉，今日的地王，不見得是永遠的地王！

台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王，今年公告現值每坪四三八．二萬元，看似高不可攀，但事實上，一○一大樓正以每坪四二九．四二萬元緊追在後。北市地政局指出，信義商圈近年來發展迅速，與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小，目前差距僅二％，一○一大樓能否取而代之，將視後續區域發展而定。

高雄市的地王隨著百貨商圈興衰而移轉，從早期的大新百貨、大統百貨、大立百貨等商圈，到三多路SOGO百貨商圈；以往地王均位於市區或南高雄，但北高雄明誠巨蛋商圈有急起直追之勢，該區公告現值最高的博愛二路、明華路口，每年維持十％漲幅，今年衝破每坪八十萬元。地政局預估，二至三年後，該區域將產生新地王。

桃園縣今年的地王仍落在桃園市中正路、復興路口的肯德基，公告現值每坪約一四○萬元，但該地點屬站前商圈，可建土地不多、成交量不大，反而靠近南崁交流道、公共設施規劃完整的中正藝文特區，及擁有機場捷運A17、A18、A19站的高鐵青埔特區有後來居上之勢，被視為明日之星。

嘉義縣地王向由朴子市山通路拿下，縣府地政處指出，朴子市區以往是嘉縣最熱鬧的地區，行情最好時，每坪市價上看七十萬元，但隨著東西向快速公路開通，山通路不再是平原區通往沿海的主要道路，出現有行無市、房地產交易冷清的現象，而縣治特區因交通便利，地價長期看漲，使山通路的地王寶座岌岌可危。

屏東縣地王雖由屏市民權、民生路口的佐丹奴服飾店蟬連多年，但據當地不動產仲介公會前理事長邱益主分析，仁愛路、公園路一帶由太平洋百貨、環球購物中心形成的商圈，已被視為最熱門的潛力點。

坐擁地王令人羨慕，但也不是人人都想當地王。南投縣的地王三年前換成草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成珠寶銀樓，過去蟬連多年的太平路、和平街口的瑞成鐘錶眼鏡行老闆吳河南說，卸下地王光環，有「鬆一口氣」的感覺，過去會被親友調侃，還有人指指點點，讓他備感壓力，如今無「冕」一身輕，覺得很輕鬆自在。

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代銷業：新莊、林口、新竹房價已回檔1成5
相關關鍵字 > 科技業 , 投資客 , 買氣 , 林口 , 房價 , 新竹 , 新莊 , 頭前重劃區
記者蔡佩蓉／採訪報導

去年受到經濟景氣不佳、實價登錄上路等措施影響，市場買氣普遍停滯，尤其實價登錄陸續揭露，也使得民眾有區域路段價格可參考，市場價格陸續下修，代銷業者指出，北台灣地區包括新北市新莊、林口及新竹房價已經回檔1成5。

新北市新莊頭前重劃區2年多前爆量推案，如今完工落成社區約已經有30餘棟，投資客受到奢侈稅閉鎖效應，新建案每坪開價破70萬元，價格已緊繃，餘屋未消化加上新案頻釋出，市場賣壓過大。

林口區雖然有捷運機場線加持，不過也受到供給量大，加上央行的選擇性性用管制，第2屋貸款幾乎只有5~6成以下，嚴重壓縮投資置產族群。新竹地區受到科技業去年業績衰退，竹客購屋客也減少，買氣明顯觀望。

新理想廣告副總葉清宗表示，這3區去年至今房價已經有1成5的回檔狀況，新建案來說，林口從每坪27~28萬元調降約到25~26萬元，新竹新案行情則落在每坪25~26萬元。葉清宗指出，很明顯今年市場還是先衝第1季買氣，淡水、桃園仍為最熱區域。

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文章編號：42015223

青埔地價似乎炒得離譜　傳出連建商也開始縮手
相關關鍵字 > 理財 , 青埔特區 , 機場捷運 , sway , 房價 , 土地 , 建商
記者沈廷君／綜合報導

桃園縣近幾年在重大建設到位，以及升格等的利多議題帶動之下，包括都會區與鄰近地區，如八德、平鎮、高鐵青埔特定區等，前景發展性都非常被看好，尤其青埔特定區被直誇，將成為第二個板橋特區。即使利多消息飛滿天，但專家Sway認為不如種菜實在；連建商先前都傳考慮縮手，可見青埔地價似乎炒得離譜。
青埔特區成為第二新板特區，還要花多久時間？（圖／擷取自Google Map）

高鐵、台鐵捷運化、機場捷運、航空城等，都是桃園縣近年重要的發展，使得當地房價一路上漲，也吸引許多雙北市的購屋族，除了桃園市、中壢市等之外，連八德、平鎮、歸鄉等也都在漲，尤其青埔特區先前甚至創下每坪6字頭的天價，4年多來翻漲逾2倍。但青埔特區或八德一帶是否真有價值，國內專家Sway在粉絲頁表示，最近曾到八德晃晃，只看到田地和售屋中心，連自己外婆也認為種菜比較實際。
其實連建商日前都傳出是否持續在青埔特區購地，還待再觀察的消息，可見青埔特區的土地價格似乎實在漲得太誇張。根據房仲的資料，鄰近青埔站區的土地價格，不僅在捷運動工後飆到5字頭，商業區也來到近6字頭，甚至直言青埔特區是未來的第二個新板特區。只是，未來是多久之後，恐怕不是10年、20年能夠達成的目標。

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文章編號：42059519

銀行這個動作好像是政府有有意出手打房的感覺

建融土融利率提高成數降低對建商的資金成本帶來衝擊
不過現在的建商手臂那麼粗
不知道會不會有影響?
沒辦法全打到
至少也打掉一些體質差的

三大行庫嚴控土建融
2013-02-27 01:28 工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
　憂心房市泡沫化，三大行庫聯手分區嚴控土建融授信！評估北部房市過熱，土銀、合庫、台銀等土建融市佔排名前3大行庫，近來相繼出手嚴控土建融授信，採取區域總量管制，其中桃園，以及新北市的三峽、林口、淡水、新莊等區，已被列為高度警戒區。

　土銀董座王耀興週一在土銀行務會議上已公開下達指令，要求行內在承作土建融放款時，「必須避免區域風險」！相關人士指出，土銀去年下半年就曾一度停止新北市土建融個案的承作。除了土銀之外，包括合庫、台銀另二大行庫，現在也鎖定幾個區域，緊盯土建融案件的累計件數及總金額、價格的變化。

　據相關人士透露，由於桃園青埔近來的建案不斷推出，房價屢創新高，合庫目前已停止承作桃園地區的土建融案，土銀則對桃園青埔附近的個案高度警戒。

　至於台銀，比起土銀及合庫雖然還有相當充足的空間可進行土建融授信，但內部已開始拉警報，並特別挑出新北市的淡水、三峽、新莊、林口等4地區進行土建融承作件數及總金額的統計。

　由於三大行庫擔心建案過多將導致餘屋去化問題惡化，再度祭出土建融利率、成數的雙向調整，利率比去年多出20至40點不等，建融利率超過3％的個案更不在少數，平均貸款成數則下降1成，不少建融案的放款成數現在更僅5成而已。

　以市佔率最高的土銀來看，土融利率從2.6％起跳，最高拉到3％，建融利率則從2.72％起跳，最高甚拉到3.1％；市佔率居次的合庫，目前建融利率的起跳價最高，已從3％起跳，土融利率則介於2.5％至2.6％。

　台銀自董座劉燈城上任之後，即著手再拉高土建融利率，連品牌建商的利率行情都較先前高出20點，中小型建商的利率增幅更大，增量達30至40點之多，目前台銀的土融利率從2.5％起跳，建融2.7％起跳。

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文章編號：42064800

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

央行打房又來了！未來建商在桃園購地推案，恐怕也要面臨土建融被緊縮的挑戰。建商對此表示：「彭總裁踩踩煞車也好，至少讓地價不要飆太貴。」市場也可望再理性健康一些。長虹建設財務長陳茂慶表示，央行適度調控，有助地價不致飆得太快，建商也願意政策出面踩踩煞車；但購屋客戶往桃園輕移民的趨勢，不會被改變，相信口袋深、資金雄厚的大型建商不致受到衝擊

上面的政策

對今年青埔住宅區建案的銷售價格會有一定的壓抑，畢竟多數建商還是須要跟銀行融資的，幫不了你

但是對於壽險業真正的大咖，則是影響微乎其微，

未來二年青埔投資的亮點，就必須跟著壽險業等大咖的腳步走，點點點

會是哪裡?

別急著直覺式回答!!

大家可以多多思考?

想不通的也沒關係，邊走邊看也不急?

RichPonPon

170分

350樓

RichPonPon

個人積分：170分

文章編號：42065285

magic大~元宵節才過沒多久您又丟了燈謎給大家猜~呵呵~小弟先鋒號來亂猜~
1.壽險業的不動產禁令即將解禁(2013/3月).
2.大大指的還是站前開發權之爭有可能出現大咖的壽險業投標,就如當初的產專區一樣.
3.現在有聽過的有"寶佳","潤泰","義大",只有潤泰(有南山人壽)比較像壽險業者,另外
也有馬路消息有"遠東集團"與"新光集團".

所以大大說的青埔未來兩年的亮點,以上小弟先替大家解開第一個燈謎~呵呵~不知小弟
是不是想像力太豐富QQ~

magic55666 wrote:
未來二年青埔投資的亮點，就必須跟著壽險業等大咖的腳步走，

會是哪裡? 別急著直覺式回答!!

大家可以多多思考?

想不通的也沒關係，邊走邊看也不急?

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