桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城?

sunjei2010

1分

351樓

sunjei2010

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文章編號：42067171

基本上...這新聞得出來只讓我有一個感覺
那就是政府出手干預桃園跟青埔房市了...

個人是以多方的觀點來看待...
這就好像政府弄了個奢侈稅來穩定房市一樣
我想青埔未來應該不會看到什麼大漲大跌了
但青埔這段時間以來只有大漲...沒有大跌

大概也就是會開始走正常的緩漲路線了
本來不干預還有機會一路激情往上衝...然後轟的一聲就崩了
本認為青埔這種一路亂喊的房價再衝也沒多久了吧
都到這種價格了...大概沒多久撐不住就該往下了吧

但這一干預...或許短期可以看到一些誇張的成交價格有些小修正吧
但長期來看..應該很難看到大幅度的修正了
畢竟政府都動手來幫青埔穩房市了

magic55666 wrote:
工商時報【記者蔡惠芳...(恕刪)

RichPonPon

170分

352樓

RichPonPon

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文章編號：42075361

的確緩步溫和往上走的房價才是長治久安之道,才不會將自住族群擋在門外,
目前看來今年慢慢A19的天頂也要成形了,表示A19將來會有許多推案的價格
擠在同一個區間內,因為高過這個天頂的房價接受度會變弱,這倒是給自住族
群更多的選擇,至於A18也會暫時受到這個天頂的牽制直到A19整個區域的均
價趨於穩定後才會出現明顯的區域分野,另外A17還是受到限高影響,建商普
遍都沒有太積極在此區域推新建案,以現有的新成屋來看,價格相對在低一些
的區間裡,銀彈不多的首購自住族群也許也可以看看此區域有機會挑選到適合
的自住標的嗎?

magic55666

7分

353樓

magic55666

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文章編號：42076955

很多朋友分析青埔，很多論點圍繞在，房價漲多了，要回檔或反轉。

信義區十幾年前，土地每坪二十萬左右，現在每坪應該要1500萬以上了，

20萬漲到100萬，有人嫌貴，繼續漲，
100萬漲到500萬，有人嫌貴，繼續漲，
500萬漲到1000萬，有人嫌貴，繼續漲，
1000萬漲到1500萬，大家終於認同了，信義區有101等總部，值1500萬這個價格，但他好像不太漲了。

宏達電三年前由300漲到1300元，

一樣的觀念，400.500.600.700.1000.1200元，大家都覺得漲多了，要反轉，但他繼續漲，

真的到1300元了，業績出來了，原來業績那麼好，大家也終於認同了，1300元值得，紛紛進場買進，

但股價正式反轉向下。

至於青埔房價還會不會漲，

抓土地開發比率即可，

若抓土地增幅，那就別玩了，
(青埔七年前的建地是7萬元，就算現在土地是14萬，很多人也覺得貴，因為漲一倍了)

小弟約略抓一下:

現在開始5年後，青埔所有完工的建案土地面積，

約占青埔可以興建土地的5成左右，5成約是中度風險，

中度開發伴隨中度風險，中度風險選案子，就要稍微謹慎一點了，

不可以像5年前，低度開發，低風險，隨便買都隨便賺。

青埔開發的越慢，對投資客不一定是不利的，但對自住客也不一定是有利的。

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文章編號：42081925

看到sunjei2010大的發文我有點感想
也蠻同意s大的說法
當初政府不重視青埔房價的亂漲時
所有的建商代銷投資客一同群魔亂舞
使得青埔的房價以黑馬之姿躍居全台房市最熱的區域
在短時間內房價從十三萬到三十萬以上
現在政府祭出政策來調控
非常有助於穩定青埔的房價
使得價格趨於穩定
不過趨於穩定的也代表了另一個定義
那就是漲起來的已經沒多大的空間去修正
不再有大幅度的漲幅
當然也不太可能像所謂的崩盤那樣大的跌幅

現在的市場
回歸到居住的基本意義了
相信這波的出手阻升
會讓自住的族群有比較多的時間可以選擇單位
而生活機能也會隨著時間的陪伴而逐漸發展出來

真要老實說
其實青埔是一個營造出來的還算美的一個區域
畢竟有大公園有河岸親水景觀
也有現代化的建築
在桃園境內可能很難有可以相比擬的第二個地方出現
加上交通的便利造就了今天青浦的房價

在這樣的條件無法快速的在桃園縣境內被複製的情況之下
個人認為青埔還是很有作為的
而且會隨著時間逐漸醞釀出他的價值
假使大環境沒有遇到劇烈的改變
那青埔這個區塊未來在桃園一定有它重要的一個地位

sunjei2010 wrote:
基本上...這新聞得...(恕刪)

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文章編號：42083473

保守的華固老董
去年全年竟然只有下手青埔

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鍾榮昌：房市今年量增三成
鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2013-02-28 09:48:27　
華固建設董事長鍾榮昌昨（27）日表示，今年因景氣面、資金面與需求面皆旺，房市表現將好轉，預期市場成交量可增三成、價格也會上漲5%至10%。

華固老董看好景氣將推280億新建案

華固建設董事長鍾榮昌昨（27）日表示，今年因景氣面、資金面與需求面皆旺，房市表現將好轉，預期市場成交量可增三成、價格也會上漲5%至10%。華固在台將開始「踩油門」，已備妥50億元的資金在北台灣獵地，並將推出280億新建案。

大陸部分，在成都的首案今年底可完工交屋、開始挹注業績，也是台灣上市建商登陸投資貢獻業績回台灣的第一例。華固看好大西部發展，會繼續深耕成都，今年擬投入20億元的購地資金。

鍾榮昌說，去年台灣房市氛圍不佳，華固也「踩煞車」，盼維持良好的財務體質以防範景氣向下，但今年態度將轉趨積極，除了持續看土地之外，也有意投入地上權住宅案。

法人估，去年華固每股約賺5.5元。鍾榮昌昨透露，華固擬派發七至八成的股利回饋股東、且以現金為主。

他分析，去年房市信心不足，成交量萎縮、價格也下修約一成，華固只買進一筆約5億元、位於桃園青埔的土地。

但今年整體經濟轉佳，全球大印鈔票、台灣持續低利，景氣面與資金面都旺，加上很多買盤去年因觀望未出手遞延至今年，需求也強，使得房市氣氛好轉，近來看屋數已增加兩、三成，成交量也走揚。

鍾榮昌預期，今年預售新成屋市場成交量將會成長三成，中古市場也會成長一、兩成，價格部分視區域條件而定、會回漲5%至10%。

【記者黃啟菱／台北報導

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文章編號：42083628

台北投資客卡位成為過去式？
在青埔卡位的客戶好像台北的只有占一定比率
好像全台的投資客都很多
尤其在地的也不少

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高鐵桃園站特區台北投資客卡位為「過去式」

住展房屋網 2013-02-27

【住展房屋網/台北報導】這幾天，除了台北雙子星BOT案持續歹戲拖棚，各報先後『唱衰』外，郭董的本島賭場夢也持續發酵；最新加入『唱和陣容』的，是買下一度瀕臨解散之興農職棒隊的高雄義联集團董座林義守。繼朱立倫及吳志揚後，林董也跟著附和表示，高雄左營軍區也可考慮設博弈特區，另還點名屏東大鵬灣及台南七股等地。

蓋賭場是不是最佳拼經濟選項？相信各方有不同看法，或可訴諸公眾討論。不過朱吳林三人附和郭董，實是『司馬昭之心路人皆知』；畢竟一旦有了法源，接著能雀屏中選(設博弈特區)，則無論淡海、桃園航空城或義大世界，都將是最直接的受惠者。此事發展相當值得玩味，而且一旦後續出現更具體方向或進度，也一定會成為周邊房市推案的最新包裝炒作題材。

說到炒作，當然伴隨著(房市)投資熱；而最近除淡海外，桃園高鐵車站特區(青埔)也是極具代表性之區域。由於冠德、國泰得標的地上權案，已於去年簽約(冠德為機捷A19站，國泰為高鐵商業區)，加上機捷題材持續發酵，去年又冒出冷飯熱炒的航空城，還有海軍機場航高解禁，青埔近一年餘房市再度加溫，接著愈來愈多外來業者搶進推案；而最新加入陣容的，則是上市建商宏普建設。

宏普建設是在日前南港小坪數案「鉑金苑」記者會上公佈今年營運計畫，並宣佈進軍青埔，將於下半年在當地推出新案。宏普表示，隨著桃園即將升格為主之題材到位，內政部長李鴻源拋出的『沿機場捷運移民』說將逐步發酵；而進入實質開發階段，又屬機捷沿線的青埔，將最為受惠，房價將有爆發性演出；他們樂觀預期，青埔(大樓)房價未來可望再漲兩到三成，當地更將湧現大量台北客。

至於當地投資比例偏高的狀況，宏普則不否認，但據他們調查，實況和外界想像稍有出入，客源主要來自周邊如中壢等區居多，而非外界認為的台北客，代表區域客已逐漸認同目前站上3字頭的單價(大樓)。

住展企研室能理解，基於進軍該區推案之理由，宏普當然大力唱多青埔，這點乃在商言商、無可厚非。不過以目前當地成交(訂單)都收在3字頭的情形計算，宏普之『再漲兩三成』說如成立，不就到4字頭？

此外，根據住展企研室長期觀察當地房市，(投資)買家來自周邊區域之現象，其實是最近一年才出現；再更早之前，約是央行祭出選擇性信用管制並限縮第二屋貸款時，就有大批台北投資客轉戰桃園，而青埔就是他們的主要落腳地。當時青埔房價(大樓)還不算站穩2字頭，但因為機捷和高鐵外，無其他具體建設，因此當地買氣僅靠南下台北投資客支撐，在地客相對少，自用客層更寥寥可數。

在產官強力炒作、各式題材瘋狂發酵下，當地房價已不可同日而語；兩、三年前卡位的台北投資客，恐怕早已獲利了結退場，轉戰其他地區。先不管未來當地房價走勢如何，未來要再看到更多外地投資客前進該區，機率已不高。至於前日傳出機捷將三度延期通車，這對一般民眾來說是壞消息，但也給了有心人更多時間炒作卡位。

或許，宏普所稱的台北客是自用目的；不過如果是這樣，則同樣價位之下，台北客會真的甘願花上一個小時的通勤時間，選擇還待開發的青埔？或機能已屬完善的大台北二線區？這個答案，也只有消費者自己清楚。

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大桃園房市上看2500億地產之役全面開打

住展房屋網 2013-02-26

【住展房屋網/台北報導】根據住展雜誌的統計，桃園地區近年房市的推案量持續放大。桃園地區的推案量，從民國98年的888億元、99年的908億元，上升至100年的1,283億元，101年推案量更上衝至2,022億元的近年新高點，是98年推案量888億元的2.3倍，預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。

桃園地區房地產，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的桃園地區後市，作多的心態，使桃園地區房市出現『價量齊揚』的大多頭走勢。

利多不斷的桃園房市，有看好者當然也有不看好者。甲山林廣告董事長祝文宇就曾表示，他們不會去接桃園地區的建案銷售，顯示甲山林對桃園房市持保留的態度，與看好大桃園地區房市的建商與代銷公司出現極大的差異。

華固建設鍾榮昌董事長也說，目前桃園高鐵站成交價站上30萬，他希望桃園房市是溫和的上揚，暴漲式的上漲並不健康，他認為桃園高鐵站2年內成交站上40萬就可以了，推案價格不要跳躍式的開價，急漲等於將多年的多頭一次用完。

隨著桃園升格日期的逼近與到來，今年桃園地區的推案量上看2,500億元，桃園地區房市更在推案熱度大增，一場比照台北縣升格新北市的『地產之役』正式全面開打。

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台中太平房價 3年漲47％

重劃區拉抬中古屋每坪6萬變9萬

2013年03月01日

台中新光重劃區因新建案開價創新高，連帶周邊中古屋3年也漲了47％。
【張菱育╱台北報導】近年全台不少重劃區新建案屢開高價，連帶影響周邊中古屋行情。據房仲業者統計全台熱門重劃區周邊近3年的中古屋房價，以台中新光重劃區中古屋3年漲47.5％居冠，桃園高鐵特區漲33％居次；而高雄文山特區因地域廣大，中古屋房價偏低，使區內新成屋與中古屋價差比達2.3倍，為全台最高。

據有巢氏房屋統計，台中太平區的新光重劃區，周邊近3年房價從每坪6.1萬元上揚到9萬元，漲幅高達47.5％。而近年吸引不少北部大型建商推案的桃園高鐵特區，3年房價雖漲33％，但周邊中古屋每坪約12.1萬元，僅新成屋行情每坪23~27萬元的一半。全台新案與中古屋價差比最大的區域則為高雄文山特區，周邊中古屋每坪僅9.6萬元，新推案每坪20~24萬元。

中古屋為預售7折

台灣房屋台中太平特許加盟店店長梁碧宗指出，太平區中古屋是台中7期重劃區一半的價位，價格相對便宜許多，加上台74線將於今年底前通車，交通利多使新光重劃區有不少建商進駐開發，新案推出也拉抬中古屋房價，目前區內投資客及自住的首購族各佔50％。
桃園高鐵特區為近年北台灣推案熱區，不少預售新建案開價每坪已突破30萬元，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，高鐵特區應雙鐵共構、航空城開發案議題，帶動房價起漲，不過區內中古房價相對其他地區仍偏低，適合預算有限的首購族等自住型買家。
不過桃園高鐵特區新推案開價高，而一般10年中古屋房價為預售案的7折，建議民眾買預售案時可先參考區內中古屋行情，再出價。目前青埔指標推案包括「明日苑」、「國際高鐵」、「聯上世界」等。

高雄新舊屋價差大

高雄的文山特區因地域廣大，部分中古屋屋齡較高，使新成屋與中古屋價差比達2.3倍最高，劉炳耀建議購屋預算較低的民眾，可以考慮文山特區的中古屋。東森房屋鳳山文山加盟店店東顏志鴻表示，文山特區因開發時間相對高雄其他區域較晚，加上近年高雄中古屋房價漸上漲，也帶動此區房價上揚。

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葉匡時：桃園航空城若失敗台灣就Bye bye

2013/02/27 18:36 記者邱瓊平／專訪　　

《本報專訪新任交長》
桃園航空城計畫是馬總統愛台12項政策之一，也是交通部長葉匡時上任後最重要工作之一。葉匡時接受本報專訪時強調，政府將投入4700億元發展桃園航空城計畫，航空城未來將會引領台灣未來產業的發展，改變民眾未來的生活習慣，「這是台灣未來最重要的項目，若是沒有做到、失敗了，台灣就Bye bye(再見)了！」

桃園航空城包括1萬5000戶、大約4到5萬人的全新造鎮計畫。葉匡時表示，他希望最快明年中、最遲年底能啟動區段徵收，並在明年完成第三航廈競圖，蓋一座「讓旅客覺得舒適，捨不得離開」「不出國的人也想去購物」的新航廈，讓桃園機場變成國際上具有國際特色的機場。

葉匡時也描繪他心目中的造鎮計畫，認為將會改變台灣民眾的生活習慣。在他的理想中，航空城內新建的大型社區，大樓都是綠建築，有最便捷的寬頻網路，用水、用電符合環保概念，從幼兒園到中學教育機制完成，屬於智慧型社區住宅。

「我們要大膽想像！」葉匡時認為，桃園航空城將引領台灣未來產業發展，讓生活、生產和生態等「三生」有很好的結合。他說，台灣的問題在於不敢想、不願意想，只要敢想、有夢想就試，「就算沒有做到100分，做到80分也很好，不需自我設限。」

「一個機場的轉變不是從兩個航廈變三個航廈，從兩條跑道變三條跑道。」葉匡時對未來的桃園機場有更多期待。他表示，政府極力發展桃園航空城，想讓台灣經濟再度起飛。他也坦言，桃園機場發展的受限於現有航網不夠密集，無法帶來足夠個國際旅客。未來將透過談判爭取航權，建立更綿密航網，其中陸客中轉是一大關鍵，未來兩年將積極向大陸爭取，他期盼陸方正視這個問題。

葉匡時指出，現階段不需要提出大型的交通建設計畫，只要繼續推動現有的交通政策在既有基礎下，讓交通建設走向更精緻化。

他也說，國際上許多機場看起來都差不多，未來新的第三航廈除了功能健全，還要讓國人走進機場，會發出「哇！」的驚嘆，不僅有回家感覺，還會捨不得離開。

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文章編號：42103029

江內閣嚴控授信續打炒房
2013/03/01
對金融機構辦理不動產抵押貸款央行將繼續執行「針對性審慎措施…
【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】

江內閣將繼續執行「針對性審慎措施」，控管授信風險。圖／經濟日報提供

江內閣最近提供給立法院的施政報告中，特別點明，對金融機構辦理不動產抵押貸款，將繼續執行「針對性審慎措施」，控管授信風險。

據了解，即將於6月檢討奢侈稅政策的財政部，已表達「修而不廢」的立場；再加上江內閣相關貨幣政策的說明，也特別強調要嚴控不動產授信風險，顯示江內閣對於抑制房價仍不打算鬆手。市場人士憂心，央行是否會有更進一步的舉動。據了解，目前央行並無擴大不動產授信規範的想法。

根據江揆提供給立法院的資料顯示，所謂針對不動產抵押貸款授信風險，採取的控管措施，主要是指對特定地區購屋貸款、土地抵押貸款及購屋高價住宅貸款，這三種貸款進行規範。為落實控款風險的目的，將持續定期統計追蹤，金融機構辦理不動產抵押貸款授信風險情況，並配合專案金融檢查。

另外，在避免銀行風險過度集中於不動產貸款方面，金管會針對不動產貸款業務集中度較高的銀行，訂定加強監理措施，並依差異化管理原則，請相關銀行增提備抵呆帳，強化風險承擔能力。

透過公開市場操作調節資金，是江揆貨幣政策強調的另一重點。為維持準備貨幣於適度水準，達成貨幣政策的目標，將由央行以申購或標售方式，發行定期存單調節資金。

江宜樺向立法院提供的報告還強調，會審視國內外經濟金融情勢，採行妥適貨幣政策；維持物價金融穩定，協助經濟發展；維持外匯市場秩序，健全外匯市場發展。

桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城?

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