熟悉桃園市居住環境的大大,請指點小弟~!

就我知道是大概十年前多一點,那時有八百伴這個商場加持,因此造成該區房價漲一半以上,行情是 15~20萬/坪
炒房炒一陣子就冷了,九年前我們那時買全新房子一坪不到十萬,現在大有區的房價很穩定,這也要看哪家建商蓋的、格局是否方正為影響房價的最主要原因

這個區段炒得起來嗎?看看消費者的心態,畢竟不是每個人都愛看到小別墅
另外,也要看桃園縣政府哪時佛心來著要弄地下捷運化吧!!
桃林鐵路是地下捷運化的藍圖一部份,可惜是咱們的桃園縣一直叫著說他沒錢~~ 

我住這兒很久了,鮮少聽到大樂隊,或是清晨六點就放歌的耶...
大有路這已經明文規定也立告示牌是禁止這些樂隊大肆演奏的,會有影響的大概只有快樂國小那一塊囉!!
個人頗推薦武陵高中附近國泰社區,
上交流道方便,
去市區也快,
環境規劃的很好,
傍晚到晚上十點多都很多附近住戶在運動,
如果要新屋的話,
旁邊有竹城房子在賣。
yip1234 wrote:
就我知道是大概十年前...(恕刪)


在下是之前住民光東路敦提牛排斜對面時,
在周日清晨六點被大樂隊的擴音喇叭給嚇醒,
因為是嚇醒,所以印象深刻(音量可能是最大),
大概是假日的大清早所以不擔心被取締.
之後搬到大有路桃園飯店附近的巷子,
反而什麼吵鬧聲都聽不到(除了垃圾車音樂),
雖然近殯儀館,但我比較滿意現在的居住環境,
還是老話一句,看不到就好,
其實我工作的地方樓下就有停屍間,
大家也都是平平安安,心正則無事.
我住在民富十三街裡...
很高興認識你哦!!

kerrielin wrote:
在下是之前住民光東路...(恕刪)
yip1234 wrote:
我住在民富十三街裡....(恕刪)


也很高興認識你

我現在住大德三街和大興路巷子裡的社區,
看了這個討論串之後,
才發現住附近的朋友還挺多的,
連鄰居都有,嘿
yip1234 wrote:
大有區這邊房價可以從每坪 7萬找到每坪 15~17萬不等,落差很大,這是因為建商的名聲、用料紥實與否、售後服務、社區管委會評價、社區戶數、屋齡等等幾個因素所影響。


我看今年的住展雜誌和報紙等資訊,專家評估大有區的透天房價約是每坪11~13萬,大廈型和舊屋自然更低,民眾評估實際能成交的價格,勢必還要再稍微往下調才對。

yip1234 wrote:
不過,我住的那個社區,短短一年左右就全數賣光了,反觀一些建案都蓋好兩三年了,換了名字到現在還在賣...


你說的是國寶山莊改名普羅旺世這個案子嗎?這家建商的評價如何?地籍資料真的不是丙種山坡地嗎?

yip1234 wrote:
至於,中正特區、龍安區嘛,我是覺得交通、生活機能好一點而已,環境吵不吵雜得因人而異,這是大有區才有的安寧,而中正區與龍安區比不上的地方。


中正特區(藝文特區)炒得太誇張了,需等它冷靜一點再進場,要不賺的只是建商而已,民眾買了只能等斷頭。
現在的人口數越來越少,以後會越來越多人手上擁有數間房子,卻找不到人來買或是來租,因為人就只剩那麼多。也許將來真正賺到的是現在的無殼蝸牛...
如果期待陸客會來買來租,那是太天真,因為會在台灣定居的外來客,不是最高等就是最低等,一般高樓大廈就別跟著做夢了,一般透天自然更難。


那不算什麼,有一回我去參加管委會開會,主委的男朋友說:嘿,我看過妳的文章....妳就是那個家裡裝 LED燈的...
我說:噓~~~

kerrielin wrote:
也很高興認識你我現在...(恕刪)


我不看這種雜誌,直接看當地的、網路上的房仲售屋廣告,前年我在找房子時有花了點時間做功課,所以大概知道行情在哪,同一條大有路,不到十年的房子只賣 7萬/坪的也有,五年內的賣 12~15萬/坪的也有,這主要是看格局和建商的關係。

要往下調?我想真的不太可能,這個價格一直以來就固定在那了。

Sufa98 wrote:
我看今年的住展雜誌和報紙等資訊...(恕刪)


我是買長昇建設,後來就沒再看其他房子的建案了,興趣不大了...


你說的是國寶山莊改名普羅旺世這個案子嗎?...(恕刪)


中正特區(藝文特區)這邊哦,八年前我去問,15萬/坪,要議價就謝謝再聯絡;現在,還是 15萬/坪,一樣,要議價就謝謝再聯絡...
不知道這些賣房子的在屌什麼?
那邊一整個吵得要死,一樓全都拿來做成店面,人來人往的,換到這種生活品質...


中正特區(藝文特區)炒得太誇張了...(恕刪)
中正特區(藝文特區)這邊哦,八年前我去問,15萬/坪,要議價就謝謝再聯絡;現在,還是 15萬/坪,一樣,要議價就謝謝再聯絡...
不知道這些賣房子的在屌什麼?
那邊一整個吵得要死,一樓全都拿來做成店面,人來人往的,換到這種生活品質...


說到這~~
我在這裡住了超過10年了~房價也都沒啥變動!!
我住的地方~~不是豪宅大院...沒有誇張公設...但是有"實坪"...
但是~附近的店面除了老老實實開洗衣店的...哪些不是開了又倒了的冰店...麵包店...補習班?!
真的有發展性/投資效益?!...哪一間屋主不是一間一間的房客來來去去?!?!...賣掉房子之後~~"賺"了多少??!!
有夢最美啦!!

這波漲價~據仲介朋友的說法~是因為台北打房...資金外溢到桃園的"效益"!!~~
真的~~很多朋友當初"置產"買了幾戶的中悅系列...就是等出手賺差價!! 但是轉手來轉手去~~~真的有賺多少嗎?! 比起我手抱幾檔的股票...投資效益/資金靈活度...真的是少的可憐!!
如果~再算上"空置"的成本(管理費+期間的公共水電費+銀行利息...)~~~不知道剩(勝?!)多少?!
當然~專業投資客~就是靠這樣的"轉手"維生~~~~
狗理髮/終嶽/實疝/大關/...有多少的毛胚屋就還在等買主......
狗理髮的一樓...已經多少年都是"黃金出租"~~但是沒有一隻狗跑去理髮?!
實疝/大關...代銷說完銷之後...就馬上跑到仲介市場抬高價...

捧油啊~~捧油啊~~~
好的老師(頭客)~帶你上天堂....................................
掛了之後!!上天堂的速度加快....................................
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
yip1234 wrote:
那不算什麼,有一回我...(恕刪)


還好,沒被認出過

果然大大是采居,同事很喜歡,但問到13就縮手了,現在社區後面好像整地在蓋新案?
另個同事在sars前後買中埔六街竹城,11.5,當時還覺貴,
現在大家勸她賣(剛好要換屋),因為大家(多屬老桃園人)都不覺得以後還有這種價.

又,最近有台北市的朋友來買大關,她說總價約1500...
(她說有50坪,不知是權狀還是室內坪,總價含車位)
呵呵

你同事如果不缺錢的話,是不用急著賣,長昇這邊的價格一直以來都很穩定,他的品質、建材、服務品質跟我們的買屋成本是成正比的,至於竹城系列在桃園地區風評也是不錯。

有噗友回我說:有次他來我們地下停車場,還以為是走進了 Motel...
因為一整個的規劃很漂亮 

我家這邊是有工地在蓋,聽說含電梯跟水塔會蓋到九樓,我看大概情況是這個建案是不會有中庭花園了,想挾著後面是虎頭山的優勢省去這段,不過我看他們蓋樓的速度還算蠻快的;但討人厭是星期一蓋到星期天,沒一天不休的。

kerrielin wrote:
還好,沒被認出過果然...(恕刪)
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